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不動產投資‧不動產經濟學 歷屆考古題解析

為了解決irr計算的問題，作者施甫學 這樣論述：

　　國家高考應考要訣：   　　▲不動產投資 　　1.熟悉財務六大公式、年金及現值觀念 　　2.熟悉抵押貸款、投資組合、期望值&變異數分析、前門法&後門法、NPV及IRR計算流程 　　3.熟悉不動產開發、市場分析方法及決策流程 　　4.熟悉不動產證券化、以房養老、BOT模式及不動產金融創新趨勢   　　▲不動產經濟學 　　1.熟悉地價、地租、地稅、地用理論及最新政策方向 　　2.熟悉市場機能&經濟效率、市場失靈&規劃管制分析 　　3.熟悉國土計畫、都市更新、土地利用新趨勢 　　4.熟悉經濟模型及圖形

irr計算進入發燒排行的影片

住家屋頂型太陽光電系統設備成本效益評估

為了解決irr計算的問題，作者姜瑋庭 這樣論述：

隨著工業技術的發達、世界人口增加及生活水準的提高，溫室氣體產生所造成的問題日漸嚴重。溫室氣體排放助長地表溫度增加，除造成氣候異常變化，也對環境帶來嚴重的影響。世界各國皆朝永續方向發展能源政策，也轉向使用環保替代能源。太陽光電的發電方式，具有零排放的優點，可望在全球的電力市場扮演重要的角色。本研究先以雲林縣虎尾鎮一般民眾住所為實驗場址，比較其住所有建置及無建置太陽能光電發電系統的室內室外溫度差，數據顯示，建置屋頂型太陽能光電系統的確能有效降低室內溫度，並降低電費支出。為評估經濟效益，本研究以內部報酬率 (Internal Rate of Return，以下簡稱IRR) 計算住家屋頂型太陽能光電

系統投資效益，四個情境比較以資金來源 (自有、借貸) 及房產所有權 (自有、租用) 區分。研究結果顯示，以銀行借貸資金在自家屋頂建置太陽光電系統之投資效益最高；而以自有資金向他人租用屋頂建置系統之投資效益最低。

股權融資：創業與風險投資

為了解決irr計算的問題，作者桂曙光 這樣論述：

本書從創業者的視角介紹了風險投資行業，從風險投資的商業模式、管理模式、業態生態開始，重點回答如何接觸風險投資人，如何撰寫商業計畫書，如何完成盡職調查，如何針對公司估值談判風險投資條款清單，並一步步走向IPO，為創業企業指明了一條通向資本市場的陽關大道。 桂曙光 京北投資 / 天使茶館創始合夥人 天使實戰學院執行院長 擁有十餘年早期股權投資行業經驗，專注於TMT領域，參與了幾十家創業公司的投資、融資、並購及上市。出版了《天使說：從1到N的投資法則》《如何吸引天使投資》《風險投資交易》《超級天使投資》《創業清單》等暢銷專 / 譯著。   陳昊陽 北京萬普世紀科技總經理 畢業于北

京大學光華管理學院，獲得了MBA學位。中國移動應用內積分牆廣告模式的首推者。   第一章　風險投資是怎麼一回事 / 1 第一節　VC的起源 / 2 呂不韋：中國最早的天使投資人 / 2 哥倫布：真正意義上的VC投資家 / 3 現代模式VC的興起 / 4 中國現代VC的起源 / 7 第二節　VC機構的模式 / 8 什麼是VC / 8 VC公司的組織形式 / 11 VC基金的壽命 / 13 VC基金的錢從哪兒來 / 14 VC的投資流程 / 16 VC公司裡有什麼人 / 20 第三節　VC的資金及回報 / 23 VC基金商業模式分解 / 24 VC基金回報與VC公司回報的差異 /

27 投資收益的計算方式 / 28 回報倍數 / 29 IRR計算案例 / 38 資金及回報背後的事 / 42 有限合夥制基金稅收問題 / 45 第四節　關於VC的幾個常識 / 47 VC的二十大英文單詞 / 47 VC的十個真相 / 65 VC的十大黑暗行為 / 73 VC的十大“忽悠”用語 / 82 第五節　經典VC案例分析 / 90 VC支持的公司有成功也有失敗 / 90 穀歌 / 92 星巴克咖啡 / 95 分眾傳媒 / 97 摩拜單車 / 100 第二章　和VC打交道之前要知道的 / 105 第一節　你是否適合VC投資人的口味 / 106 VC機構的口味是什麼 / 106 VC機

構的錢有什麼不同 / 112 VC機構不追求成功概率而是賠率 / 117 VC機構如何選擇投資目標 / 119 VC投資人眼裡有價值的公司 / 125 VC所面臨的投資風險 / 128 第二節　VC融資的流程 / 133 公司需要找VC要多少錢 / 133 向VC融資的一般流程 / 135 一家VC支持公司的發展及融資軌跡 / 145 向VC融資時會遇到的其他人 / 153 第三節　除了VC公司外，還能從哪裡找錢 / 156 向銀行等機構借錢 / 157 找政府要錢 / 158 找天使投資人融資 / 160 可轉債方式融資 / 163 第四節　Zappos收購案的啟示 / 169 第五節　“共

用經濟”及無人便利店的分析 / 174 “共用經濟”再火，也要符合商業本質 / 174 無人便利店是不是一門好生意 / 178 第三章　創業者與VC投資人溝通進行時 / 183 第一節　商業計畫書的那些事 / 184 商業計畫書的內容構成 / 184 誰來寫商業計畫書 / 199 商業計畫書的常見誤區 / 201 商業計畫書的執行摘要 / 207 推薦（自薦）信怎麼寫 / 211 創始人的股權分配 / 216 第二節　與VC投資人溝通的技巧及要點 / 223 如何與VC投資人接上頭 / 223 在VC公司裡，你應該與誰談 / 227 給VC投資人做融資演示時，誰應該參加 / 230 在“電梯

”等場合給VC投資人做融資推銷 / 234 VC融資演示的基本技巧 / 237 VC投資人想從融資演示中看到什麼 / 243 坦然面對VC投資人的拒絕 / 245 第三節　估值與財務預測 / 250 VC公司對早期創業公司的估值 / 253 VC公司關於估值的幾個麻煩問題 / 255 創業者對估值的錯誤觀點 / 257 VC投資人在估值談判中的奧秘 / 259 互聯網公司的估值方式 / 265 VC估值法 / 269 無收入初創公司的估值：計分卡 / 272 創業公司的財務預測 / 277 第四節　拿到VC公司的錢之後 / 295 管理投資人的技巧 / 295 VC投資人的建議不是命令 / 2

98 VC投資人的後續追加投資 / 299 如果投資你的VC投資人離職了 / 300 第四章　VC投資協定條款談判 / 305 第一節　投資協定條款清單的內容 / 306 人力資本與物力資本 / 309 第二節　投資協定條款清單詳解 / 311 估值（價格） / 311 融資額 / 316 清算優先權 / 321 防稀釋條款 / 335 保護性條款 / 347 股份兌現 / 353 股份回購 / 358 領售權 / 361 競業禁止條款 / 366 股利 / 371 登記權 / 375 其他條款 / 380 第三節　VC海外投資架構 / 382 附錄A　投資協定條款示例 / 389 附錄B　

投資協定示例 / 397 附錄C　知名早期投資機構及VC清單 / 421 附錄D　VC詞彙表 / 427

混合整數線性規劃應用於生質能源供應鏈研究－以北臺灣地區稻稈熱裂解發電為例

為了解決irr計算的問題，作者盧翊程 這樣論述：

近年來全球對於能源的需求日益迫切，尤其是發展中的再生能源。臺灣地區能源多數仰賴進口，唯有推動能源多樣性、提升能源自給率才能穩定能源供應。然而在臺灣地區生質能源發展屢屢受限，如能源效率不如燃煤、後勤物流成本高以及原料供給量不確定性，使得生質能源供應鏈中占比甚少。本研究為解決上述問題，以稻稈剩餘資材作為生質能源發電之原料，使用熱裂解技術生成電能，同時解決傳統稻稈去化方式的碳排放問題。熱裂解所生成的產品亦能減低碳排放，因此值得吾人進行評估。本研究提出一系列生質能源發電廠選址方案，在滿足稻稈去化需求的條件下，發展出兼具投資可行性與固碳效益之供應鏈模型。本研究首先針對北台灣地區稻 作資源進行盤點，估算

生質能源原料的供應量；再來建構供應鏈模型，設定目標式、參數式和限制式，利用混合整數線性規劃(MILP)求解；最後，針對稻稈熱裂解發電的各項成本與效益進行成本效益分析，判斷投資可行性，並假設情境探討可能的投資風險，進行敏感度分析，以利政府或投資者進行決策。本研究選取北台灣的桃園市與新竹縣市行政區的稻田作為腹地，所得到的稻稈原料量估計為 82,740 公噸。在供應鏈模型中，成本部分計入收集、運輸、儲藏、預處理、轉化成本，效益部分計入售電收益、減碳收益、產品收益。以最小化成 本為目標，MILP 求解結果顯示小型分散型生質能源發電廠較為有利，且僅需 4 座生質能源發電廠，分別設於大園、新屋、竹縣、楊梅

等地，即可滿足北台灣稻稈去化需求。在淨現值計算的部分，分散型生質能源發電廠 NPV 約為 3.26 億元新台幣，明顯優於前者的1.42億元新台幣。IRR 計算中，分散型生質能源發電廠為13%， 優於前者的8%，營利指數也以2.43略高於前者的1.82。最後在折現還本期的表現，小型生質能源發電廠能在 6.02 年後回本，相較於前者需要8.55年。最後本研究進行情境分析與敏感度分析，將稻稈剩餘資材的收購費用降為0元，則可大幅減支出，變動成本從48.58億元新台幣降為37.00 億元新台幣。而另 外情境二則給予售電更高的單位電價，使得收益部分最多增加 7978 萬元新台幣。 敏感度分析中則以電力成本

變動影響最大，倉儲成本次之。