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公寓大廈組織權利關係之研究

為了解決公寓大廈公共基金的問題，作者趙晉鋒 這樣論述：

公寓大廈已是目前都會區住宅形態的主流，其管理組織的成立，乃因應公寓大廈管理條例所採取之「社區自治」守護自身家園的委員會形態。然而，現行的臺中市政府新建案之公寓大廈第一次組織報備流程，卻讓公寓大廈管理委員會的組織報備合法化過程中滋生限制性的因素。本研究為深入瞭解其法源依據及其影響，故藉由公共選擇理論之觀點，以探究目前組織報備流程之適當性。其次，公寓大廈組織，從一開始的代議制度，到委任代理機構之間的委託–代理關係，讓公寓大廈之公共事務維護，產生極其複雜的組織權利關係。因之，本研究乃以代理人理論為主要之理論基礎，並輔以社區治理理論的觀點，深入探索及釐清彼此間的複雜成因及其權利的相對應關係。社會因群

聚的不同形態而產生不同的社會問題，現代建築主流—公寓大廈之組織權利因素，更與都會區人們的日常生活息息相關。為此，本研究以臺中市之公寓大廈作為研究對象，採用文獻分析法、深入訪談法以及個案研究法等三種方法進行問題分析與探究，並嘗試以合法性、合意性及課責性等三大要素，作為公寓大廈治理其公共事務維護的基礎策略。本研究乃針對公寓大廈組織從其開始成立及至治理過程所涉及的問題，加以探究與分析後，在結論方面提出以下建議：一、臺中市公寓大廈管理委員會之第一次組織報備證明，應採向臺中市區公所之主管機關陳送一次組織報備之資料，經審查無誤後即可發給組織報備證明之方式；二、關於臺中市公寓大廈管理委員會與建設公司雙方之公

共設施見證移交證明，應呈送臺中市政府都市發展局，以作為核退公寓大廈公共基金與審核建設公司優良窳劣之用；三、公寓大廈組織間之委託–代理關係，應以層層節制、契約監督之方式，以達成公寓大廈治理良善之目的，也可以減少許多社會問題的發生。