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大漢技術學院 流通與行銷管理研究所 管文麒所指導 陳逸蓁的 探討農業法令對農地與農舍交易管理之影響 －以花蓮地區為例 （2021），提出屏東法拍農舍關鍵因素是什麼，來自於農地、農舍、實價登錄。

而第二篇論文國立政治大學 地政學系 白仁德、李春長所指導 俞錚的 農地面積管制政策轉變對農地價格之影響—台灣之實證研究 （2019），提出因為有 農地面積管制、農地政策轉變、農地價格、斷點迴歸設計、差異斷點模型的重點而找出了 屏東法拍農舍的解答。

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接下來讓我們看這些論文和書籍都說些什麼吧：

除了屏東法拍農舍，大家也想知道這些：

探討農業法令對農地與農舍交易管理之影響 －以花蓮地區為例

為了解決屏東法拍農舍的問題，作者陳逸蓁 這樣論述：

行政院農委會於104年3月啟動修正農業用地興建農舍辦法，並於104年9月4日修正完成，希望藉由興建農舍之農民資格有嚴謹的規定，來確保農地農用以解決衍生的問題。為了瞭解本次修法政策對於102年8月至108年4月農地農舍的交易情形有無影響，本研究以內政部不動產交易實價查詢服務網之公佈數據為資料，來分析花蓮地區於法規修正前後對農地及農舍交易之影響。經使用SPSS軟體進行敘述性統計分析、獨立樣本t檢定、卡方檢定，得到的結論法規修正後農地、農舍的交易筆數都是呈下降趨勢，交易價格則是756坪以上農地為下跌趨勢，受影響的區域為北花蓮的新城鄉、吉安鄉、壽豐鄉和中花蓮的鳳林鎮、光復鄉、豐濱鄉交易筆數大幅減少，

因此本次法規修正，對於抑制非農民買賣農舍、農地之投機性需求應有所助益，且應能逐步使農地所有權人於興建農舍時能實際從事農業生產，引導農地交易市場正常化。

農地面積管制政策轉變對農地價格之影響—台灣之實證研究

為了解決屏東法拍農舍的問題，作者俞錚 這樣論述：

本研究採用實價登錄網站 2014 年 1 月到 2014 年 12 月的資料以及 2016 年 1 月到 2018 年 2 月農地實際成交資料並應用斷點迴歸設計和差異斷點迴歸探討農 地面積管制和農地政策轉變對農地價格之影響。斷點迴歸設計之實證結果顯示， 農地面積管制只會對非都市土地農地土地產生顯著正向影響，在農地政策轉變之 前，農地面積管制會使得非都市土地農地價格增加 100.190 萬元，單價增加 434.340 元；在政策轉變之後，農地面積管制會增加農地價格總總價 76.849 萬元， 單價增加 321.960 元。而農地面積管制對都市土地農地價格並未有顯著影響。此 外，農地面積管制也會

對農地銷售數量產生顯著正向影響。在農地政策轉變之前， 農地面積管制會讓面積超過 0.25 公頃的土地銷售數量增加約 11 次，在農地政策 轉變之後，則會增加約 8 次。差異斷點迴歸模型之實證結果顯示，農地政策轉變， 即 2015 年修訂「農業用地興建農舍辦法」，對非都市土地農地產生顯著負向影 響。在政策轉變之後，農地價格下降了 48.916 萬元，單價下降 394.879 元。實證 結果表示「農業用地興建農舍辦法」法案的修正有達到降低農地價格，冷卻農地 市場的預期效果。農地政策轉變並未對都市土地農地價格產生顯著影響。

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