建蔽率60容積率200的問題,我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍,推薦劉少文主編寫的 商業地產常識速查速用大全 和傅瑋瓊、 早安財經編輯室的 房地產致富全書(2010全新增修版)都 可以從中找到所需的評價。
另外網站48 非都市土地建蔽率及容積率之規定- 甲種建築用地 - 阿摩線上 ...也說明:48 非都市土地建蔽率及容積率之規定,下列何者錯誤? (A)甲種建築用地:建蔽率60%,容積率240% (B)乙種建築用地:建蔽率50%,容積率200% (C)丙種建築用地:建蔽率40%, ...
這兩本書分別來自化學工業 和早安財經所出版 。
國立臺灣大學 法律學研究所 李建良所指導 陳郁涵的 都市計畫容積管制之研究—以都市更新之正當程序與實體要件為觀察視角 (2019),提出建蔽率60容積率200關鍵因素是什麼,來自於都市更新、都市計畫、正當程序、實體要件、容積管制、容積獎勵、容積移轉。
而第二篇論文國立臺北大學 不動產與城鄉環境學系 顧嘉安所指導 蔡弘凱的 以都市形態觀點探討減緩熱島效應之風環境模式 (2018),提出因為有 風環境、計算流體力學、都市形態、熱島效應的重點而找出了 建蔽率60容積率200的解答。
最後網站建地容積率則補充:假設台北市訂定的住宅地容積率為350%,那麼當我們買了一塊200坪的 ... 特定農業區的建地屬於甲種建地,建蔽率是60%、容積率則是240%,使用及買賣上都 ...
商業地產常識速查速用大全
為了解決建蔽率60容積率200 的問題,作者劉少文主編 這樣論述:
《商業地產常識速查速用大全》從商業地產資訊導讀、商業地產業態分類、商業地產綜合管理、城市綜合體與新型城鎮化這四大部分對商業地產進行了較為詳細的介紹,書中對商業地產的熱點作了解析,對涉及的術語作了解釋,對商業地產開發、設計、管理等方面需要注意的要點做了總結。同時,書中穿插了大量的表格、案例以供讀者參考。隨書附贈《商業地產全程運作——流程•制度•表格(DIY實操文件)》電子文檔部分,可供使用者閱讀、檢索、打印、復制、下載,根據機構與企業的自身需要進行個性化修改。劉少文,工學碩士,高級工程師,國家注冊監理工程師。先后在武漢水利電力學院(講師)、湖南水電設計研究院(專業組長、高級工程師)、深圳藝豐集團
公司(二級公司副總)工作,目前為深圳職業技術學院建築與環境工程學院房地產專業教師。對房地產項目策划、現場管理、物業管理有較豐富的理論研究和實踐經驗。曾參與過三峽工程項目論證,擔任過國家重點工程專業設計負責人,負責和參與數個深圳房地產項目現場管理。 第一部分 商業地產資訊導讀第一章 商業地產熱點解析 1第一節 商業地產現狀解析 2解析01:增長持續快速,區域泡沫化風險增大 2解析02:零售增長放緩、商業項目並購頻現 2解析03:電商增量大,實體店體量大,融合模式多樣化 2相關鏈接:我國商業地產行業現狀與未來方向預測 2第二節 商業地產面臨問題解析 3解析01:地方整體規划缺
失、商業布局失衡 3解析02:地產商缺乏經驗,商業地產重量輕質 3解析03:商業地產專業人才發展落后於行業發展 3解析04:融資瓶頸制約企業開發經營模式轉型 3第三節 商業地產發展趨勢解析 4解析01:商業地產總量已過剩 4解析02:一線城市將聚焦市中心零星地塊開發,二、三線仍是供應高峰 4解析03:運營商不斷探索O2O模式 4解析04:藝術、生態、體驗式商業項目已成趨勢 5解析05:項目更注重文化設計 5解析06:社區商業將成為市場的重心 5解析07:盈利模式正從租售並舉到自持轉變 6解析08:項目將從「重招商」向「重運營」轉變 6解析09:兒童主題業態將成為主流業態 6解析10:餐飲將由商
務消費向大眾化消費轉型 6相關鏈接:電商影響下的商業地產發展的趨勢 7第四節 商業地產風險危機解析 8解析01:資金危機引發風險 8解析02:項目扎堆引發風險 8解析03:供過於求引發風險 8解析04:業態沖擊引發風險 9解析05:收益率低引發風險 9相關鏈接:商業地產泡沫風險加大 9第五節 商業地產投資前景解析 11解析01:越來越多市民看好商業地產 11解析02:投資者應理性選擇 11解析03:要用發展的眼光看待商業地產投資 12第二章 商業地產與O2O解析 13第一節 O2O認知 14解析01:O2O的概念 14解析02:做O2O的意義 14第二節 商業地產O2O模式 14解析01:O2
O模塊構成 14解析02:O2O模式 15第三節 商業地產O2O運營 15解析01:用戶是第一位的 15解析02:大數據為基礎 15解析03:運營是關鍵 15解析04:開拓新模式 16相關鏈接:談商業地產O2O未來:大勢所趨 不做即會淘汰 16第四節 新商業模式變革 16第三章 商業地產術語解析 18第一節 商業地產概念術語解析 19術語01:商業地產 19術語02:商圈 19術語03:主要商業圈 19術語04:次要商業圈 19術語05:邊緣商業圈 19術語06:所有權 19術語07:產權 19術語08:經營權 19術語09:零售業 19術語10:開發商 20術語11:人流量 20術語12:1
小時經濟圈 20術語13:輻射人群 20術語14:商業用地 20術語15:國內一線城市 20術語16:國內二線城市 20術語17:國內三線城市 20術語18:五證一書 21術語19:商鋪 21術語20:購物中心 21術語21:Mall 21術語22:超市 21術語23:專賣店 21術語24:便利店 21術語25:連鎖店 22術語26:專業市場 22術語27:折扣店 22術語28:特賣場 22術語29:區位 22術語30:板塊 22術語31:商業網點 22術語32:商業中心區 22術語33:商務中心區 23術語34:物業地段 23術語35:街區 23術語36:地標 23術語37:節點 23術語3
8:零售業態 23術語39:業種 23第二節 商業地產物業術語解析 24術語01:占地面積 24術語02:建設用地面積 24術語03:建築面積 24術語04:公用建築面積 24術語05:公攤面積 24術語06:經營面積 24術語07:地上面積 24術語08:地下面積 24術語09:使用面積 25術語10:實用面積 25術語11:容積率 25術語12:建築覆蓋率 25術語13:得房率 25術語14:使用率和實用率 25術語15:建築紅線 25術語16:道路紅線 25術語17:建築密度 25術語18:綠地率 25術語19:綠化率 26術語20:框架結構 26術語21:磚混結構 26術語22:鋼結構
26術語23:室外廣場 26術語24:下沉式廣場 26術語25:臨街面 26術語26:裙樓 26術語27:層高 27術語28:凈高 27術語29:柱距 27術語30:大堂 27術語31:中庭 27術語32:回廊 27術語33:開間 27術語34:進深 27術語35:動線 27術語36:垂直動線 27術語37:平面動線 28術語38:外聯動線 28術語39:動線設計 28術語40:環境設計 28術語41:購物空間 28術語42:交通空間 28術語43:商品展示空間 28術語44:服務空間 28術語45:休閑空間 28術語46:導示系統 29術語47:樓層定位 29術語48:一次商裝 29術語4
9:二次商裝 29術語50:挑檐 29術語51:櫃台 29術語52:貨架 29第三節 商業地產運營術語解析 29術語01:投資、融資 29術語02:商業定位 30術語03:商業格局 30術語04:商業規划 30術語05:商業經營管理 30術語06:商業連鎖發展規划 30術語07:商業市場調查 30術語08:消費市場調查 30術語09:商業業態定位 31術語10:業態組合 31術語11:商鋪划分 31術語12:商業招商 31術語13:主力店 31術語14:公開招商 31術語15:定向招商 31術語16:租賃商鋪 31術語17:轉租商鋪 32術語18:免租期 32術語19:轉手費 32術語20:收
益率 32術語21:返租 32術語22:回購 32術語23:商業運營 32術語24:試營業 32術語25:投資回報率 33術語26:投資回收期 33術語27:平效 33術語28:毛利 33術語29:純利 33術語30:進場費 33術語31:出租率 33術語32:直營 33術語33:加盟 34術語34:聯營 34術語35:旺場 34術語36:冷場 34術語37:封閉式商鋪 34術語38:超外 34術語39:按金 34術語40:租金方式 34術語41:租金遞增 35術語42:毛租金和凈租金 35術語43:「金角銀邊」35術語44:「放水養魚」35第四節 商業地產營銷術語解析 35術語01:關系營銷
35術語02:滲透營銷 35術語03:誠信營銷 36術語04:營銷創新 36術語05:項目運營組 36術語06:專家顧問團 36術語07:系列廣告策略 36術語08:營銷組合 36術語09:差異化營銷 36術語10:形象差異化 36術語11:市場差異化 37術語12:市場細分 37術語13:同質市場 37術語14:異質市場 37術語15:產品定位 37術語16:價格定位 37術語17:促銷定位 37術語18:營銷戰略定位 37術語19:區別營銷 37術語20:定制營銷 38術語21:一對一營銷 38術語22:犧牲商法 38術語23:無縫營銷 38術語24:越軌營銷 38術語25:直效營銷 3
8術語26:實時營銷 38術語27:商業營銷策划 38術語28:市場定位 39術語29:品牌定位 39術語30:品牌代理 39術語31:品牌號召力 39第二部分 商業地產業態分類第一章 商業地產購物中心 40第一節 購物中心基本認知 41認知01:購物中心簡述 41認知02:購物中心特征 41認知03:購物中心發展趨勢 41第二節 購物中心要點解析 41要點01:購物中心特點 41要點02:購物中心服務功能 42要點03:三角形購物中心 42要點04:「U」字形購物中心 43要點05:集團型購物中心 44要點06:「L」字形購物中心 44要點07:啞鈴形購物中心 45要點08:「T」字形購物
中心 45要點09:直線帶狀購物中心 46要點10:十字啞鈴形購物中心 46要點11:垂直立體式購物中心 47要點12:購物中心盈利模式 47要點13:購物中心的業態類型 47第二章 商業地產百貨商場 48第一節 百貨商場認知 49認知01:百貨商場定義 49認知02:百貨商場發展 49認知03:百貨商場與購物中心區別 49第二節 百貨商場要點解析 50要點01:百貨商場經營模式 50要點02:百貨商場規模特點 50要點03:百貨商場規划設計特點 50要點04:百貨商場運營特點 51要點05:百貨商場商鋪特點 51要點06:百貨商場商品定位的特點 51要點07:百貨商場的特征 51要點08:百
貨商場的定位要求 52要點09:百貨商場的外觀 52要點10:百貨商場的門面 52要點11:百貨商場的招牌 52要點12:百貨商場的櫥窗 52要點13:百貨商場的霓虹燈和廣告牌 52要點14:百貨商場的高度 53要點15:百貨商場的通道 53要點16:百貨商場商業布局 53第三章 商業地產專業市場 54第一節 專業市場認知 55認知01:專業市場定義 55認知02:專業市場與普通商業市場區別 55認知03:專業市場的發展趨勢 55第二節 專業市場要點解析 56要點01:專業市場的主要特點 56要點02:專業市場分類 56要點03:批發性專業市場形成條件 57要點04:零售性專業市場形成條件 5
7要點05:專業市場重要地位 57要點06:專業市場開發成功的要素 57要點07:專業市場的贏利模式 58要點08:專業市場構成要素 59要點09:專業市場面臨挑戰 59要點10:專業市場規划的要點 59要點11:專業市場設施的建設 59要點12:專業市場的運營策略 60要點13:專業市場定位關注要點 60要點14:專業市場的招商策略 61第四章 商業地產旅游地產 62第一節 旅游地產認知 63認知01:旅游地產概述 63認知02:旅游地產特征 63認知03:旅游地產發展趨勢 63第二節 旅游地產要點解析 64要點01:旅游地產分類 64要點02:旅游地產的核心 64要點03:旅游地產開發模式
64要點04:旅游地產產品 64要點05:旅游地產必備要素 65要點06:旅游地產交通規划原則 65要點07:旅游地產服務設施規划原則 65要點08:旅游地產標志系統設計原則 66要點09:旅游地產標志系統內容 66要點10:旅游地產生態環境保護規划原則 66要點11:旅游地產運營模式 66要點12:旅游酒店的分類 67要點13:旅游酒店的等級分類 67要點14:旅游酒店的私人空間功能 67要點15:旅游酒店的公共空間功能 68要點16:度假村的功能類型 68要點17:度假村的基本特點 68要點18:度假村的定位 69要點19:度假村成功定位的要點 69要點20:度假村的必備要素 69要點2
1:度假村的規划要素 69要點22:度假村的設施規划 70要點23:度假村的經營方向 70要點24:度假村的網絡營銷策略 71第五章 商業地產物流園區 72第一節 物流園區認知 73認知01:物流園區定義 73認知02:物流園區內涵 73認知03:物流園區發展的機遇與挑戰 73第二節 物流園區要點解析 74要點01:物流園區特點 74要點02:物流園區的分類 74要點03:物流園區的基本功能 75要點04:物流園區的配套服務功能 75要點05:物流園區的延伸服務功能 75要點06:物流園區的作用 75要點07:物流園區的規划類型及要求 76要點08:物流園區規模確定原則 76要點09:物流園區
規模確定步驟 76要點10:國內物流園區運作模式 77要點11:物流園區盈利模式 77要點12:物流園區配套設施管理 78要點13:物流園區招商原則 78要點14:物流園區招商策略 78要點15:物流園區選址影響因素 79要點16:物流園區道路系統規划原則 79要點17:物流園區交通量預測 79要點18:物流園區交通設計因素 79要點19:物流園區內部交通設計 80要點20:物流園區公共交通設計 80要點21:物流園區停車場布置 80要點22:物流園區商戶經營管理 81要點23:物流園區車輛停放管理 81第六章 商業地產科技園區 82第一節 科技園區基本認知 83認知01:科技園區定義 83認
知02:科技園區未來的建設特點 83認知03:科技園區的發展趨勢 83第二節 科技園區要點解析 84要點01:科技園區的特征 84要點02:科技園區的類型 84要點03:科技園區的基本功能 84要點04:農業科技園區的特殊功能 84要點05:科技園區的管理原則 84要點06:科技園區管理的特征 85要點07:科技園區規划的特點 85要點08:科技園區規划的原則 85要點09:科技園區規划的內容 85要點10:科技園區的功能類型 85要點11:科技園區的類型特征 86要點12:科技園區的布局特征 86第七章 商業地產工業園區 87第一節 工業園區基本認知 88認知01:工業園區定義 88認知02
:工業園區特征 88認知03:工業園區發展趨勢 88第二節 工業園區要點解析 89要點01:工業園區選址要素 89要點02:工業園區的類型 89要點03:工業園區的發展特點 89要點04:工業園區發展模式 90要點05:工業園區的資源集聚功能 90要點06:工業園區的企業孵化功能 90要點07:工業園區的技術滲透功能 90要點08:工業園區的示范帶動功能 90要點09:工業園區的外圍輻射功能 91要點10:工業園區的地位作用 91要點11:工業園區的盈利模式 91要點12:新建工業園區需具備的條件 91要點13:工業園區基礎配套設施 92第八章 商業地產社區商業 93第一節 社區商業基本認知
94認知01:社區商業定義 94認知02:社區商業與整體住宅區關系 94認知03:社區商業發展趨勢 94第二節 社區商業要點解析 94要點01:社區商業的功能 94要點02:社區商業類型 95要點03:社區商業規模定位 95要點04:社區商業功能定位 95要點05:社區商業業態定位 95要點06:社區商業主題形象定位 96要點07:社區商業布局類型 96要點08:社區商業人流動線規划要點 96要點09:社區商業商鋪面積規划 96要點10:社區商業商鋪設計 97要點11:社區商業景觀規划 97要點12:社區商業交通配套規划 97要點13:社區商業功能區規划 97要點14:社區商業業態組合規划 9
7要點15:社區商業租售定位原則 97要點16:社區商業租金定位 98要點17:社區商業的銷售策略 98第九章 商業地產住宅底商 99第一節 住宅底商基本認知 100認知01:住宅底商定義 100認知02:住宅底商和商業配套的區別 100認知03:底商與上層住宅的關系 100第二節 住宅底商要點解析 101要點01:住宅底商的分類 101要點02:概念型住宅底商 101要點03:潛力型住宅底商 101要點04:商圈型住宅底商 101要點05:住宅底商的建築形式特點 101要點06:住宅底商鋪面、鋪位的特點 101要點07:住宅底商經營形態特點 102要點08:住宅底商投資回報特點 102要點0
9:住宅底商的設計要點 102要點10:住宅底商的經營類型 102要點11:住宅底商業態定位因素 102要點12:住宅底商的產權年限 103要點13:住宅底商的銷售模式 103要點14:住宅底商的招商流程 103要點15:住宅底商的投資要點 103第十章 商業地產寫字樓 105第一節 寫字樓基本認知 106認知01:寫字樓簡述 106認知02:寫字樓的特點 106認知03:寫字樓的發展趨勢 106第二節 寫字樓要點解析 107要點01:寫字樓分類 107要點02:寫字樓市場發展特征 107要點03:寫字樓市場調研任務 108要點04:寫字樓電梯配置 108要點05:寫字樓大堂規范標准 108要
點06:寫字樓車位配備標准 108要點07:辦公自動化系統 109要點08:寫字樓設備自動化系統 109要點09:寫字樓通信自動化系統 109要點10:寫字樓安全管理自動化系統 109要點11:寫字樓火災自動報警和消防聯動控制系統 109要點12:寫字樓的服務要求 109要點13:寫字樓的服務項目 109要點14:寫字樓的前台服務 110要點15:寫字樓項目定位 110要點16:寫字樓項目競爭定位(實行差異化)110要點17:寫字樓項目市場分析的內容 111要點18:寫字樓項目市場需求分析的方法 111要點19:寫字樓開發策略 111要點20:寫字樓招商策略 111第十一章 商業地產商業街 1
13第一節 商業街基本認知 114認知01:商業街簡述 114認知02:商業街與普通街的區別 114認知03:商業街的特點 114第二節 商業街要點解析 115要點01:商業街的城市休憩功能 115要點02:綜合商業街 115要點03:特色商業街 115要點04:「扎堆」商業街 115要點05:步行商業街 115要點06:現代綜合型商業步行街區 116要點07:民俗特色休閑商業街區 116要點08:濱水休閑商業街區 116要點09:酒吧休閑商業街區 116要點10:餐飲休閑商業街區 116要點11:商業街的尺度設計 116要點12:商業街建築的外觀造型設計 116要點13:商業街空間的設計 1
17要點14:商業街風格色彩的設計 117要點15:商業街外裝面材的選擇 117要點16:商業街景觀、園林的設計 117要點17:商業街景觀設計的原則 118要點18:商業街景觀設計的要素 118要點19:商業街的文化類別 118要點20:商業街文化營造的要點 119第十二章 商業地產主題公園 120第一節 主題公園基本認知 121認知01:主題公園概述 121認知02:主題公園的特征 121認知03:主題公園的發展趨勢 121第二節 主題公園要點解析 122要點01:主題公園的特點 122要點02:主題公園設計的主題選擇 122要點03:主題公園選址要求 123要點04:主題公園選址因素 1
23要點05:主題公園的建設理念 123要點06:主題公園的文化內涵 123要點07:主題公園的類型 124要點08:主題公園的開發模式 124要點09:主題公園的盈利模式 124要點10:主題公園的開發策略 125要點11:主題公園的節點設計 125要點12:主題公園的地標設計 125要點13:主題公園游覽線路的規划設計 125要點14:主題公園發展的特點 125要點15:主題公園的運營要點 126要點16:主題公園的營銷策略 126第三部分 商業地產綜合管理第一章 商業地產項目策划 127第一節 市場調查 128要點01:商業地產市場調查的步驟 128要點02:確定市場調查目標的方法 1
28要點03:確定市場調查內容 128要點04:選擇市場調查方法 128要點05:制訂市場調查方案 128要點06:進行市場調查 129要點07:商業地產快速調查的關鍵因素 129要點08:商業地產市場調查的項目 129要點09:商圈調查目的 130要點10:商圈構成及顧客來源 130要點11:確定商圈的方法 130要點12:商業地產區域調查的項目 131要點13:現有商業地產項目的分析 131要點14:市場土地出讓的分析 131要點15:影響商業地產價格走勢的因素 131要點16:消費者行為調研分析 131要點17:商業地產市場競爭對手調研分析 132第二節 項目分析 132要點01:商業地
產項目地塊位置分析 132要點02:商業地產項目地塊現狀分析 132要點03:商業地產項目交通狀況調查 133要點04:商業地產項目周邊配套設施調查 133要點05:商業地產項目周邊環境的分析 133要點06:商業地產項目大市政配套的分析 134要點07:商業地產外部環境的分析 134要點08:商業地產內部環境的分析 134要點09:商業地產法律及政策風險性分析 134要點10:商業地產市場狀況分析 135要點11:商業地產規划設計可行性分析 135要點12:商業地產項目開發分析 135要點13:商業地產投資收益分析 135要點14:商業地產配置管理資源分析 136要點15:商業地產競爭對手分
析 136第三節 項目定位 136要點01:商業地產項目定位內容 136要點02:商業地產項目客戶定位 136要點03:商業地產項目客戶類型 137要點04:商業地產項目經營模式 137要點05:商業地產項目功能定位因素 137要點06:商業地產項目功能定位法 137要點07:商業地產項目價格定位因素 137要點08:商業地產項目價格定位模式 138要點09:商業地產項目形象定位前提 138要點10:商業地產項目形象定位原則 138要點11:商業地產項目形象定位方法 139要點12:商業地產項目定位環節 139第四節 建築策划 139要點01:商業地產空間四大特征 139要點02:商業建築策划
四大依據 140要點03:商業建築的功能空間類型 140要點04:商業建築的交通流線設計 141要點05:商業地產建築空間指標 141要點06:商業建築公共部分策划 141要點07:商業建築應用技術策划原則 141要點08:商業建築外部空間設計 142要點09:商業建築內部空間設計 142要點10:商業建築空間間隔設計原則 142第二章 商業地產前期開發 143第一節 開發市場調研 144要點01:政治環境的調查分析 144要點02:經濟環境的調查分析 144要點03:文化環境的調查分析 144要點04:文化環境定位的步驟 145第二節 開發項目選擇 145要點01:開發城市的選擇 145要點
02:開發地段的選擇 145要點03:開發模式的選擇 145要點04:開發管理模式的選擇 146要點05:開發產品模式的選擇 146要點06:融資方式的選擇 147第三節 開發項目可行性研究 147要點01:可行性研究的步驟 147要點02:可行性研究的事項 147要點03:可行性研究的管理 148要點04:可行性研究報告的內容 148第四節 開發土地使用權獲取與行政審批 149要點01:商業地產獲得項目地塊前應知事項 149要點02:商業地產開發用地的取得方式 150要點03:商業地產開發用地的分類 151要點04:划撥方式取得土地使用權的費用 151要點05:出讓方式取得土地使用權的費用
151要點06:土地使用權出讓租賃划撥登記發證申請要件 151要點07:土地使用權出讓后轉讓、租賃后轉租登記發證申請要件 152要點08:土地使用權作價入股、授權經營、企業出售登記發證申請要件 153要點09:更名、更址登記發證申請要件 153要點10:開發用地行政審批程序 154第三章 商業地產規划設計 155第一節 出入口空間規划設計 156要點01:出入口位置的設置要求 156要點02:員工出入口設置 156要點03:貨物出入口設置 156要點04:車庫出入口設置 156要點05:出入口的空間形式 156要點06:無障礙設計 156第二節 動線規划設計 157要點01:聯系外部道路規划設
計需考慮的因素 157要點02:聯系外部道路規划設計需達到的要求 157要點03:停車場進出動線規划設計要求 157要點04:停車場進出動線規划設計注意事項 157要點05:行人動線規划設計的要求 158要點06:貨車動線規划設計的要求 158要點07:員工動線規划設計的要求 158要點08:水平動線規划設計的要求 158要點09:垂直動線設計規划要求 159要點10:垂直無障礙規划設計要求 159第三節 建築外立面規划設計 159要點01:外立面的形狀類別 159要點02:外立面的色彩類別 160要點03:影響外立面的因素 160要點04:建築外立面的發展趨勢 160第四節 環境規划設計 1
61要點01:側窗采光系統 161要點02:天窗采光系統 161要點03:中庭采光系統 161要點04:照明系統 161要點05:景觀規划設計要求 162要點06:通風系統 162要點07:吊頂系統 162第五節 工程結構設計 163要點01:商業地產建築結構的形式 163要點02:開間進深設計 163要點03:柱網類型及尺寸設計 163要點04:公共走道寬度設計 164要點05:公共電梯廳尺度設計 164第六節 消防設計 164要點01:安全出口設計 164要點02:防火牆設計 164要點03:一般樓梯間 165要點04:封閉樓梯間 165要點05:防煙樓梯間 165要點06:疏散樓梯 16
6要點07:消防電梯 166要點08:防火門 166要點09:防火卷簾 166要點10:室外消火栓 167要點11:室內消火栓 167第七節 商業氛圍設計 168要點01:室內裝修設計 168要點02:廣告位設計 168要點03:景觀小品設計 168要點04:水景設計 168要點05:裝飾小品設計 169要點06:衛生間設計 169要點07:公共服務設施設計 169要點08:ATM機設計 169要點09:育嬰室、休息室設計 169第四章 商業地產項目管理 170第一節 項目造價管理 171要點01:商業地產建築工程造價構成 171要點02:直接工程費 171要點03:直接費 171要點04:人
工費 171要點05:材料費 171要點06:施工機械使用費 172要點07:其他直接費 172要點08:現場經費 173要點09:臨時設施費 173要點10:現場管理費 173要點11:間接費 173要點12:利潤 173要點13:稅金 174第二節 項目招投標管理 174要點01:招標投標 174要點02:開發項目招標 174要點03:開發項目投標 174要點04:招標的四大特征 174要點05:招投標的作用 175要點06:項目招標方式 175要點07:工程項目總承包招標管理流程 175要點08:監理招標管理流程 176要點09:分包工程招標管理流程 177要點10:材料與設備采購招標管
理流程 178要點11:工程監理招標 179要點12:工程建設項目招標條件 179要點13:施工招標文件內容 179第三節 項目工程施工管理 180要點01:安全管理的目的 180要點02:環境管理的目的 180要點03:項目經理職責 180要點04:項目副經理職責 180要點05:工程項目總工程師職責 181要點06:項目現場安全員職責 181要點07:建設單位的安全責任 181要點08:設計單位的安全責任 182要點09:工程監理的安全責任 182要點10:施工單位的安全責任 182要點11:施工安全檢查的主要內容 183要點12:工程項目安全事故的分類 183要點13:工程項目安全事故的
預防 183要點14:工程項目安全事故的處理 184要點15:項目施工現場空氣污染的防治 184要點16:項目施工現場水污染的防治 185要點17:項目施工現場噪聲污染的防治 185要點18:項目施工現場固體廢物的處理 185要點19:項目工程質量管理 185要點20:審核安全專項施工方案 186第四節 項目驗收與交付管理 186要點01:中間驗收 186要點02:竣工專項驗收 186要點03:工程竣工驗收 187要點04:物業移交 187要點05:項目竣工驗收資料 187要點06:項目竣工驗收依據 187要點07:項目竣工驗收要求 187要點08:保證分部、分項工程符合驗收條件 188要點0
9:基礎工程驗收 188要點10:隱蔽工程驗收 188要點11:主體結構驗收 188要點12:規划驗收 189要點13:工程竣工驗收具備的條件 189要點14:項目竣工驗收報告 189要點15:項目竣工驗收檔案 190要點16:項目竣工驗收后的保修服務 190第五章 商業地產景觀設計 191第一節 商業地產景觀設計概述 192要點01:景觀設計的重點 192要點02:景觀規划設計要求 192要點03:景觀設計應注意的問題 192要點04:景觀設計品質控制的階段 193要點05:景觀設計概念階段的要求 193要點06:景觀設計方案階段的要求 193要點07:景觀設計深化方案階段的要求 194要點
08:景觀設計施工圖設計階段的要求 194要點09:景觀設計施工服務階段的要求 195要點10:景觀設計的發展趨勢 195第二節 商業廣場景觀設計 196要點01:廣場景觀設計主題構思 196要點02:廣場景觀設計協調環境 196要點03:廣場景觀限額設計 196要點04:大商業地面部分設計的總體要求 196要點05:大商業地面部分設計的細節要求 197要點06:大商業屋頂景觀設計要求 198要點07:室外步行街景觀設計的目的 198要點08:室外步行街景觀設計的總體要求 198要點09:室外步行街景觀設計的細節要求 199要點10:室外步行街景觀設計的執行細則 200要點11:廣場環境設計要
求 200要點12:廣場綠化種植景觀設計要求 201要點13:廣場道路景觀設計要求 201要點14:廣場硬質景觀設計要求 202要點15:廣場庇護性景觀設計要求 203要點16:廣場照明景觀設計要求 203第三節 商業空間線性景觀設計 203要點01:線性景觀的概念 203要點02:線性景觀的特點 203要點03:線性景觀的功能 203要點04:線性景觀的設計要求 204第四節 商業地產園林景觀設計 205要點01:園林景觀設計概念 205要點02:園林景觀設計原則 205要點03:園林景觀設計要點 205要點04:園林景觀設計重心 206要點05:園林景觀綠化的意義 206要點06:園林景觀
豎向綠化 206要點07:園林景觀屋頂綠化 206要點08:園林植物選配要求 206要點09:花草的選擇標准 207要點10:花壇的設計要求 207第五節 商業地產道路設計 207要點01:道路布局的原則 207要點02:景觀道路規划中應注意的問題 208要點03:道路與商業建築的關系 208要點04:停車場的設計原則 208要點05:道路交通的監控 209要點06:道路交通監控系統的設計原則 209要點07:交通動線規划原則 209要點08:交通動線的基本類型 210要點09:外部動線組織類型 210要點10:外部動線系統結構 210要點11:內部動線規划設計 211要點12:居住區道路設計
212第六章 商業地產綠色建築 213第一節 綠色建築概念要點解析 214要點01:綠色建築的定義 214要點02:綠色建築的內涵 214要點03:綠色建築的特點 214要點04:綠色建築的意義 214要點05:綠色建築發展的積極因素 215要點06:綠色建築發展的不利因素 215第二節 綠色建築評價標准要點解析 215要點01:綠色建築的評價標志 215要點02:綠色建築的評價范圍 215要點03:綠色建築的評定機構 216要點04:綠色建築的評審方式 216要點05:綠色建築的評審依據 216要點06:中國綠色建築標志評價內容 216要點07:中國綠色建築標志申報及評審步驟 217第三節
綠色建築技術與創新要點解析 217要點01:綠色建築的環境管理計划 217要點02:綠色建築的工程進場階段策划 218要點03:綠色建築的結構階段施工策划 218要點04:綠色建築的裝修階段施工策划 218要點05:綠色施工的組織管理 218要點06:綠色建築的規划管理 218要點07:綠色建築的實施管理 219要點08:綠色建築的評價管理 219要點09:綠色建築的人員安全與健康管理 219要點10:綠色施工管理要點 219要點11:綠色施工管理評價指標 220要點12:綠色施工環境保護評價指標 220要點13:綠色施工材料資源利用評價指標 220要點14:綠色施工水資源利用評價指標 22
1要點15:綠色施工能源利用評價指標 221要點16:綠色施工噪聲影響評價指標 222要點17:綠色施工光污染評價指標 222要點18:綠色施工區域安全保護評價指標 222要點19:綠色施工創新內容 223要點20:綠色工程驗收評價 223第四節 綠色建築綠色設計要點解析 223要點01:綠色建築設計理念 223要點02:綠色建築的太陽能設計 224要點03:太陽能在建築上的應用 224要點04:綠色建築的外牆保溫設計 225要點05:外牆外保溫體系材料的選擇 225要點06:綠色建築的牆面綠化設計 225要點07:綠色建築的供熱節能設計 226要點08:綠色建築的玻璃幕牆設計 226要點09
:遮陽的形式及構造設計 227要點10:綠色建築的隔音設計 228第五節 超高層綠色建築要點解析 228要點01:超高層綠色建築的定義 228要點02:超高層綠色建築的意義 229要點03:超高層綠色建築的技術體系 229要點04:超高層綠色建築分布式能源的利用技術 229要點05:超高層綠色建築變風量空氣調節技術 230要點06:超高層綠色建築熱回收利用技術 230要點07:超高層綠色建築地源熱泵技術 230要點08:超高層綠色建築渦輪式風力發電技術 230要點09:超高層綠色建築雨水收集處理和回用技術 230要點10:超高層綠色建築綠色施工技術 231第七章 商業地產廣告設計 232第一節
商業地產標志設計 233要點01:標志設計的意義 233要點02:標志設計的作用 233要點03:標志設計的原理 233要點04:標志設計的流程 234要點05:標志設計的方法 235要點06:標志設計色彩運用要點 235要點07:標志創意設計要點 235要點08:商業地產項目命名特點 236要點09:各種業態命名規律 236要點10:商業地產項目命名方法 237第二節 商業地產VIS設計 237要點01:VIS設計概念 237要點02:VI基礎要素的內容 237要點03:VIS設計中企業標准字的設計分類 238要點04:VIS設計中標准色彩的分類 239要點05:VIS設計中輔助圖形的分類
239要點06:VIS設計中吉祥物應用范圍 239要點07:VI基礎要素的設計原則 239要點08:VI應用要素的內容 240要點09:VI應用要素設計原則 240要點10:應用要素設計開發要點 240第三節 商業地產CI手冊設計 241要點01:CI手冊概念 241要點02:CI手冊的內容 241要點03:導入CI的動機 241要點04:編制CI手冊的要點 242要點05:CI手冊結構體系的設計 242要點06:CI手冊編制形式的設計 243要點07:CI手冊具體內容的設計 243要點08:CIS實施運作流程 243要點09:CIS的開發階段 243要點10:CIS調查研究的內容 243第
四節 商業地產樓書設計 244要點01:樓書的概念 244要點02:樓書的構成 244要點03:樓書的類型 245要點04:樓書設計的內容 245要點05:樓書文案寫作的基本要求 246要點06:樓書文案創作技巧 246要點07:樓書的設計要點 247要點08:樓書內頁排版要點 248要點09:樓書章節部分排版形式 249要點10:說明性文字排版要點 249第五節 商業地產售樓處設計 249要點01:售樓處接待展示功能設計 249要點02:售樓處洽談功能設計 250要點03:售樓處簽約功能設計 250要點04:售樓處休閑功能設計 250要點05:售樓處辦公配套功能設計 250要點06:售樓處的
設計風格 250要點07:售樓處裝飾的要素 251要點08:售樓處櫃台和桌椅設計 252要點09:售樓處戶外據點燈光設計 252要點10:售樓處接待中心內電器設計 252第六節 商業地產DM的設計 252要點01:DM設計概念 252要點02:DM的種類 252要點03:DM的優點 253要點04:DM的設計方法 253要點05:DM的視覺沖擊力 254要點06:DM的內容 255要點07:DM折頁的制作要點 255要點08:DM的紙張選擇 255要點09:DM的印刷標准 255要點10:DM的使用技巧 256第七節 商業地產戶外廣告 256要點01:戶外廣告的概念 256要點02:戶外廣告的
設計原則 257要點03:版面設計的構成原則 257要點04:戶外廣告字體設計要點 257要點05:戶外廣告平面設計要點 258要點06:戶外廣告的類型 259要點07:戶外廣告的特點 260要點08:戶外廣告不足之處 261要點09:戶外廣告媒體組合策略 261要點10:戶外廣告傳播時機策略 261第八章 商業地產營銷推廣 263第一節 商業地產傳統營銷 264要點01:傳統營銷的特點 264要點02:傳統營銷的模式 264要點03:中介代理營銷模式 264要點04:宜於采用代理銷售模式的情況 265要點05:代理銷售的弊端 265要點06:代理模式的類型 265要點07:自主銷售營銷模式
266要點08:傳統營銷方案 266要點09:電視廣告營銷的特點 266要點10:電台廣告營銷的特點 267要點11:報紙廣告營銷的特點 267要點12:戶外廣告營銷的特征 267第二節 商業地產品牌營銷 268要點01:企業品牌營銷注意事項 268要點02:品牌營銷的重點 268要點03:商業地產品牌的建立 269要點04:品牌營銷模式 269要點05:導入商業地產項目創新概念 269要點06:商業地產項目營銷推廣方法 269要點07:階段性傳播戰略 270要點08:品牌描述 270要點09:品牌傳播的內容 271要點10:品牌定位傳播廣告方案 271要點11:價格營銷策略 271要點12:
確定目標客戶 271第三節 商業地產網絡營銷 272要點01:網絡營銷的優勢 272要點02:常見的網絡營銷方法 272要點03:房地產網站的類型 274要點04:房地產電子商務的模式 274要點05:網絡營銷模式 274要點06:網站營銷模式 274要點07:網站運營管理的內容 275要點08:網絡廣告營銷模式 275要點09:網絡廣告營銷的目標 275要點10:網絡廣告應用方式 276要點11:商業地產軟文營銷模式 276要點12:軟文營銷的三大要素 276第四節 商業地產大客戶營銷 277要點01:大客戶營銷概念 277要點02:尋找大客戶的步驟 277要點03:大客戶服務差異化策略 2
78要點04:建立大客戶差異化服務戰略的步驟 278要點05:大客戶營銷模式注意要點 279要點06:大客戶營銷戰略應注意的問題 279要點07:細分大客戶市場 280要點08:從個性化需求分析到個性化服務 280要點09:充分利用大客戶渠道營銷 280要點10:建立完善的大客戶服務制度 280要點11:大客戶營銷策略實施的有效后台支持 281要點12:應該提升大客戶價值 281第五節 商業地產展會營銷 281要點01:展會營銷展位選擇 281要點02:展會營銷展台的布置 281要點03:展會營銷展覽的設計 282要點04:展會營銷的一般促銷活動 282要點05:展會營銷的知識普及型活動 28
2要點06:展會營銷的現場與網絡互動活動 282要點07:展會營銷參展銷售人員的管理 282要點08:展會營銷的遠期籌備 283要點09:展會營銷的近期籌備 283要點10:展會營銷的布展工作 284要點11:展會營銷的展期工作 284要點12:展會營銷的展后工作 285第六節 商業地產項目促銷 285要點01:項目促銷的作用 285要點02:項目促銷的要素 285要點03:項目促銷整體價格制訂步驟 286要點04:項目促銷銷售價格策略 286要點05:項目促銷返租的區域 287要點06:項目促銷返租的方式 287要點07:項目促銷分期支付的要點 287要點08:5年返租回報促銷 287要點0
9:十年保收促銷 287要點10:低首付促銷 288要點11:創業型商鋪促銷 288要點12:付款的方式 288第七節 商業地產微信營銷 288要點01:微信營銷的概念 288要點02:微信公眾賬號 289要點03:關注微信公眾賬號的途徑 289要點04:二維碼的應用 289要點05:微信營銷主題策划技巧 289要點06:微信營銷主題素材的要素 289要點07:微信營銷互動的模式 290要點08:微信營銷互動環節設置的注意事項 290要點09:微博營銷的特點 290要點10:微博營銷的技巧 290要點11:微博營銷的操作 290要點12:微博廣告植入策略 291要點13:微博互動營銷策略 29
1要點14:微博營銷和微信營銷的區別 292第九章 商業地產招商運營 293第一節 商業地產招商概述 294要點01:商業地產招商的階段 294要點02:商業地產招商的特點 294要點03:商業地產招商的原則 294要點04:商業地產招商的誤區 295要點05:商業地產招商的風險 296要點06:商業地產招商的策略 297第二節 商業地產招商模式 297要點01:模式一——自主招商 297要點02:模式二——委托招商 297要點03:模式三——商房合作 298要點04:模式四——加盟導商 298要點05:委托招商的注意事項 298要點06:商房合作的注意事項 298要點07:加盟導商的注意事項
298要點08:招商風險的防范 299要點09:招商管理的要點 299第三節 商業地產招商現場 299要點01:招商現場的基本配置 299要點02:招商現場的功能分區 299要點03:招商現場的展示性 300要點04:招商現場的招商資料 300要點05:招商現場的接待流程 300要點06:招商會流程管理 302第四節 商業地產招商談判 302要點01:招商談判的原則 302要點02:招商逼定的技巧 303要點03:招商談判的說服技巧 303要點04:客戶異議處理技巧 304要點05:客戶異議處理方法 305第十章 商業地產物業管理 306第一節 商業物業前期介入 307要點01:物業管理前期
介入的作用 307要點02:物業管理前期介入的時機選擇 307要點03:物業管理前期介入流程 308要點04:獲取投標信息 308要點05:規划設計階段介入 308要點06:項目施工階段介入 309要點07:項目銷售階段介入 310第二節 商業物業接管驗收 310要點01:接管驗收要求 310要點02:接管驗收准備工作 310要點03:接管驗收工作程序 310要點04:接管驗收內容 311要點05:驗收后辦理交接手續 311要點06:驗收后設施成品保護要求 311要點07:驗收后石料地板保護要點 312要點08:驗收后木地板保護要點 312要點09:驗收后牆面、牆角及天花板保護要點 312要點
10:驗收后地毯保護要點 312要點11:驗收后管道保護要點 312要點12:驗收后電梯保護要點 313第三節 商業物業管理模式 313要點01:物業管理的三種模式 313要點02:租賃關鍵條款 313要點03:租賃的方式 313要點04:銷售 314要點05:使用權銷售 314要點06:一次性買斷 314要點07:產權銷售 314要點08:租售結合 314要點09:售后包租(返租)314要點10:租賃轉銷售 315要點11:售后回購 315要點12:租賃之間各種組合方式 315第四節 商業物業安全管理 315要點01:防火防盜管理 315要點02:人員出入管理 316要點03:物品搬入的管理
316要點04:物品搬出的管理 316要點05:出入口車輛和行人的疏導管理 316要點06:巡邏作業管理 317要點07:巡邏的主要任務 317要點08:監控作業管理 317要點09:監控中心的設立 317要點10:監控中心日常管理 317要點11:監控中心安全管理 318要點12:車輛保管要點 318第五節 商業物業環境管理 318要點01:店堂環境管理 318要點02:物業保潔區域范圍 319要點03:人行樓梯、電梯保潔要求 319要點04:高層建築出入口大堂及樓層保潔要求 319要點05:公共衛生間保潔要求 319要點06:玻璃門窗及不銹鋼設施保潔要求 320要點07:室外地面清潔要求
320要點08:綠地規划布置要求 320要點09:自動扶梯的清潔 320要點10:鏡面清潔要求 321要點11:垃圾場清潔要求 321要點12:垃圾清運要點 321第十一章 商業地產財務管理 322第一節 商業地產投資管理 323要點01:投資項目前期的財務預測 323要點02:項目實施期間的動態財務管理 323要點03:項目完成后的財務評價 323要點04:投資項目立項 323要點05:投資項目評估 323要點06:投資項目決策 324要點07:投資項目實施 324要點08:投資項目檢查 325要點09:新項目投資程序 325要點10:新項目投資項目選擇 325要點11:新項目投資項目論證
及審批 325要點12:新項目投資項目開發 326要點13:新項目投資考核 326要點14:股權投資程序 326要點15:股權投資項目選擇 326要點16:股權投資項目論證及審批 326要點17:股權投資項目實施 326要點18:股權投資考核 327第二節 商業地產融資管理 327要點01:融資的概念 327要點02:企業融資的特點 327要點03:融資的主要途徑 327要點04:內部融資的類別 327要點05:外部融資的類別 328第三節 商業地產全面預算 329要點01:全面預算概念 329要點02:全面預算管理組織 330要點03:全面預算管理程序 330要點04:預算大綱編制 330要
點05:預算編制 330要點06:預算執行 331要點07:預算分析 331要點08:預算調整 331要點09:預算考核 331要點10:項目預算編制程序 332要點11:項目預算編制方法 332要點12:推行全面預算管理的方法 333第四節 商業地產開發成本控制 333要點01:商業地產企業成本費用的構成 333要點02:開發成本的構成 333要點03:成本費用之期間費用 334要點04:成本費用之稅費 334要點05:建立成本控制保障體系 334要點06:確定成本控制體系健康運行的標准 334要點07:房產開發全程成本控制方法 335要點08:商業地產開發立項環節的成本控制要點 335要點
09:商業地產規划環節的成本控制要點 336要點10:商業地產招投標環節的成本控制要點 338要點11:商業地產施工環節的成本控制要點 339要點12:商業地產采購環節的成本控制要點 340要點13:商業地產銷售環節的成本控制要點 341要點14:商業地產預決算環節的成本控制要點 342第五節 商業地產會計核算 343要點01:會計核算管理要點 343要點02:會計科目設置的基本要求 344要點03:開發企業會計科目的類別 344要點04:開發企業總分類賬(也稱總賬)344要點05:開發企業日記賬 344要點06:開發企業明細賬 345要點07:統一會計核算程序和規則 345第六節 商業地產工
程決算 345要點01:工程結算的控制要點 345要點02:結算審核的前期工作 346要點03:結算審核的關鍵環節 346要點04:結算審核的方法 347要點05:結算審核中的復核方法 347要點06:結算審核時應注意的問題及要掌握的要領 347要點07:財務決算審核程序 347要點08:財務決算審核程序特征 347要點09:審核委托 348要點10:審核准備 348要點11:審核實施 348要點12:審核反饋 349要點13:審核處理 349要點14:審核報告 349要點15:財務決算審核的重點 350第七節 商業地產內部審計 350要點01:內部審計概述 350要點02:審計工作的基本原則
350要點03:改進內部審計工作的對策 351要點04:審計前期工作 351要點05:審計竣工決算 351要點06:審計工程量 352要點07:審查定額套用 352要點08:審計材料價差 352要點09:審查費率套用 352第八節 商業地產稅務風險控制 352要點01:稅務風險內控的內容與要素 352要點02:營造稅務的內控環境 352要點03:稅務風險內控制度 353要點04:識別稅務風險因素 353要點05:納稅籌划的必要性 353要點06:納稅籌划的基本方法 353要點07:納稅籌划的稅種 354要點08:稅務檢查的重點內容 354第四部分 城市綜合體與新型城鎮化第一章 商業地產城市
綜合體 357第一節 城市綜合體解讀 358要點01:城市綜合體的概念 358要點02:城市綜合體的表現形式 358要點03:城市綜合體的基本特征 358要點04:城市綜合體的顯著特點 358要點05:城市綜合體的功能特色 358要點06:城市綜合體的開發標准 359要點07:城市綜合體的選址標准 359要點08:城市綜合體的選址條件 359第二節 城市綜合體規划設計 360要點01:停車場交通動線設計 360要點02:機動車交通流線組織設計准則 360要點03:非機動車流線組織設計准則 361要點04:人行路線組織設計准則 361要點05:城市綜合體立體化空間布局 361要點06:立體化空間
拓展布局注意要點 361要點07:城市綜合體平行空間組合形式 362要點08:城市綜合體景觀環境 362第三節 城市綜合體開發要點 362要點01:城市綜合體策划定位原則 362要點02:城市綜合體開發運營要點 363要點03:城市綜合體風險控制要點 363要點04:城市綜合體項目前期階段管理要點 363要點05:城市綜合體項目實施階段管理要點 364要點06:城市綜合體項目工程勘察設計階段管理要點 364要點07:城市綜合體項目工程施工階段管理要點 364要點08:城市綜合體項目工程竣工驗收管理要點 364第四節 城市綜合體商業模式 364要點01:城市綜合體開發體量 364要點02:城市綜
合體開發周期 365要點03:城市綜合體空間布局 365要點04:城市綜合體功能協同 365要點05:城市綜合體開發運營模式 366要點06:都市綜合體中運營管理模式 366要點07:城市綜合體發展模式 366要點08:城市綜合體的城市價值 367第二章 新型城鎮化 368第一節 新型城鎮化解讀 369要點01:新型城鎮化概念 369要點02:新型城鎮化的核心 369要點03:新型城鎮化的特色 369要點04:新型城鎮化的特點 369要點05:新型城鎮化的本質特征 370要點06:新型城鎮化的協調性 370要點07:新型城鎮化的考慮因素 370要點08:新型城鎮化的推進措施 371第二節 新型
城鎮化建設 371要點01:新型城鎮化建設的意義 371要點02:新型城鎮化建設的內涵和要求 372要點03:新型城鎮化建設的任務 372要點04:新型城鎮化建設需要注意的問題 373要點05:新型城鎮化建設的正確途徑 373要點06:新型城鎮化建設的核心問題 374要點07:新型城鎮化的建設模式 374要點08:新型城鎮化建設的質量要求 374第三節 旅游引導的新型城鎮化 375要點01:旅游引導與新型城鎮化的關系 375要點02:旅游如何引導新型城鎮化的形成 376要點03:旅游引導的新型城鎮化模式 376要點04:城市旅游化模式 376要點05:旅游城鎮建設模式 377要點06:旅游綜合
體模式 377要點07:旅游新農村社區模式 377要點08:旅游引導的新型城鎮體系 378第四節 國家新型城鎮化發展規划解讀 379要點01:新型城鎮化規划的五大發展目標 379要點02:新型城鎮化規划的四大戰略任務 379要點03:新型城鎮化規划的新思路 380要點04:新型城鎮化規划的新主線 380要點05:新型城鎮化規划的新舉措 380要點06:新型城鎮化規划的四大看點 381要點07:新型城鎮化規划的十大關鍵詞 381要點08:新型城鎮化規划實施過程中需要把握的要點 382
都市計畫容積管制之研究—以都市更新之正當程序與實體要件為觀察視角
為了解決建蔽率60容積率200 的問題,作者陳郁涵 這樣論述:
都市更新係基於減少或排除都市缺陷之目的,在都市計畫範圍內實施重建、整建或維護之措施,屬於都市計畫下之一種土地開發方式。嗣後隨著公私協力之引進,以及政府大力推動,都市更新之實施在都市土地上遍地開花。然而,從都市更新區域之選定、都市更新範圍之確定、容積獎勵之給予、容積移轉之核定至都市更新之實施,不僅在程序上未能符合憲法所保障之正當法律程序之要求,且於實體要件上脫離都市計畫容積管制思維,故本文從都市計畫容積管制之脈絡下,就都市更新之實施提出立法上之建議。 首先,藉由梳理都市計畫管制之目的、內容與特徵,以釐清我國都市計畫之管制對於人民財產權之影響,特別是容積管制,其涉及人民之建築自由與土地之利
用,現行法除透過消極法定容積為管制外,亦採取積極、彈性之「容積獎勵」及「容積移轉」機制,惟卻造成我國都市計畫容積管制體系交錯紊亂。 都市更新係對於都市土地再利用所為之重新規劃,其實施之程序與都市計畫之擬定、變更程序有別,且有變更都市計畫規範之情,故在程序面上,應有正當法律程序之適用。透過整理相關大法官釋字意旨與行政程序法之規範,歸納出正當行政程序之內涵,作為構築都市更新程序規範之基石,並落實正當法律程序,以兼顧行政決定之正確性與人民權益之保障。在實體面上,則探討實施都市更新之目的何在,確認都市更新實施之目的,以控制都市更新之實施不至於過於浮濫,更新後之土地利用能與都市計畫法定容積與土地使
用分區管制目的相符。為避免現行都市更新容積管制設計思維混亂錯置,致背離都市計畫法制之基本價值,嚴重違反都市計畫法制之體系正義,成為都市計畫容積管制之漏洞,造成都市土地總容積失控影響環境品質,應於都市計畫法內就容積管制為框架式之立法。
房地產致富全書(2010全新增修版)
為了解決建蔽率60容積率200 的問題,作者傅瑋瓊、 早安財經編輯室 這樣論述:
2010全新增修版 ◎春天診所董事長、知名房地產投資專家 何麗玲專文導讀 ◎支藝樺、理財專家等大力推薦! 全民投資房地產時代來臨 獻給想投資,卻不知該怎麼開始的投資人,邁向致富路的必備工具! 本書網羅: ★土地、法拍屋、金銀拍屋買賣、不動產證券化投資等各項房地產投資一一解說 ★買賣土地、房地產相關規定、相關資料,一應俱全,方便查閱 ★雙色圖解投資流程,一目了然 ★房地產買賣術語詳細說明,全書淺顯易懂、易讀 ★按部就班教讀者實用的買賣步驟和正確的方法 ★一般小開本好攜帶、好查閱 房地產投資,一書搞定! 房市火熱,想進場,時間點對嗎?當心被
仲介當肥羊宰!購屋的管道有那麼多,除了預售屋之外,越來越多人看上法拍、金拍、銀拍屋。此外,當紅的REITs還可以讓你花小錢投身變富翁。但是,缺乏正確的投資觀念和資訊,往往會買貴甚至受騙而不自知,產生許多交易糾紛,付出昂貴的代價。所以一定要學會正確的投資方式。本書是第一本以投資為主的投資房地產入門書,內容涵括最常見的房屋、土地、拍賣屋,到交易須知、資金規劃、產權過戶、稅賦及最新金融商品REITs等,幫助讀者完全學會投資房地產,不再需要像過去那樣不懂裝懂,也不必被五顏六色的傳單搞得暈頭轉向。以「入門」學習者的眼睛,看待投資房地產的每一個流程,真正切合學習者的需求。 本書特點: 1.購買不動產的
時機成熟了嗎?: 房市雖然景氣,但是不代表真正適合進場的時機來臨,本篇將帶領讀者從供需指標、購買力指標等,找出真正可以介入的時點。 2.什麼樣的房地產值得投資?: 房地產投資有很多祕訣,掌握這些秘訣,可以讓你在房地產投資輕鬆獲利,本書剖析時機、區位、類型以及增值性、風險性、流動性等投資要訣,讓你錢進口袋不吃力。 3.哪種房貸對我最有利?: 貸款雖然容易,但問題卻很多,到底怎麼貸對我最有利,本書細比較各種貸款方式,不管是政府釋出的利多,還是坊間銀行的產品,一一精確剖析。 4.投資房地產要繳什麼稅費?: 跟房地產投資有關的稅賦包括:房屋稅、地價稅、土地增值稅;還有其他
因為買賣及移轉權利而必須繳納的稅包括:契稅、印花稅;辦理登記時,還要繳納一些相關的登記規費。哪些是賣方繳?哪些是買方繳?本書為你一一釐清,讓你精打細算不吃虧。 5.什麼是REITs,可以投資嗎?: REITs流動性、變現性高,又有專人管理,所需金額又低,但是,真有外界說得那麼好嗎?如果想投資,又該買哪一種類型?本書詳細為你找出合適的REITs,讓你安穩投資不心慌。 導讀走進房地產投資的美麗境界 ◎何麗玲 11 ◎第1篇 入門篇為什麼要投資房地產? 14投資房地產有什麼好處? 15什麼是房地產? 17房地產的投資種類有哪些? 19房地產和其他投資工具有何不同? 20為什麼要了解房地產
的市場動向? 22投資房地產有什麼風險? 24什麼人適合投資房地產? 26哪裡可以找到相關資訊? 27如何著手投資房地產? 30 ◎第2篇 房屋篇房屋有哪些種類? 34住宅 35商業建築 42工業建築 43預售屋與成屋 44法拍屋、金拍屋、銀拍屋 45各種住宅的比較 46為什麼要買房子? 49投資住宅?還是商業店面? 50投資房屋的選擇要素 52買房屋要注意什麼? 54投資國宅要注意什麼? 56投資套房要注意什麼? 60買山坡地住宅要注意什麼? 62買中古屋要注意什麼? 65買預售屋要注意什麼? 69 ◎第3篇 土地篇土地有哪些種類? 74都市土地的使用分區 77非都市土地使用分區 81什麼是
建蔽率?容積率? 86看懂都市計畫圖 88如何查詢、申請土地使用分區? 91什麼是地目? 93什麼是農地? 94什麼人可以買農地? 96買賣農地有什麼限制? 98買農地蓋農舍有什麼限制? 100買賣土地時要注意什麼? 103如何標購公有土地 105標購國有或公有地要注意什麼? 107 ◎第4篇 拍賣篇什麼是拍賣屋(土地)? 110拍賣房地產有幾種類型? 111買拍賣屋(土地)有什麼好處? 113買拍賣屋(土地)要注意什麼風險? 115拍賣屋真的比較便宜嗎? 117什麼人可以買拍賣屋? 119哪裡可以找到拍賣資訊? 120法拍、金拍和銀拍有何不同? 124法拍、金拍的作業流程 126投資拍賣不動
產的流程 130自己投標?找人代標? 132看懂法拍公告內容 135看懂查封筆錄 137如何填寫標單? 139要準備多少錢? 142如何決定投標金額? 144取得拍賣不動產的流程 146過戶要繳的相關費用 148買法拍屋要注意什麼? 149點交?不點交? 152執行點交的時間和流程 154 ◎第5篇 交易篇買賣房地產的流程 158哪些管道可以找到標的? 160認識不動產經紀人(仲介) 163自己來?還是委託仲介? 165認識代書 168投資房地產如何賺錢? 171房地產有幾種價格? 172怎麼訂價才合理? 173買賣房地產時該怎麼議價? 175影響房地產價格的因素 177觀察房地產景氣的指標
179買賣房地產的時機 184投資房地產的買賣安全守則 185給斡旋金?還是簽要約書? 188 第6篇 資金篇投資房地產要準備多少錢? 192投資房地產要如何規劃財務? 194投資房地產的付款方式 197有哪些貸款融資管道? 200如何向銀行申請貸款? 201如何辦理設定抵押權登記? 203貸款該怎麼選擇? 204如何償還貸款最划算? 206房貸有哪些類型? 208優惠房貸申請條件比較 210 ◎第7篇 產權過戶篇簽約前要做的事:產權調查 224如何申請土地、建物登記謄本? 227看懂土地、建物登記謄本簽約前要準備的證明文件 231簽約 236用印 239完稅 242過戶登記 244交屋(點交
房地產) 246如何看懂土地、建物所有權狀? 248 ◎第8篇 稅賦篇篇投資房地產要繳什麼稅費? 256什麼是登記規費? 258什麼是契稅? 259什麼是印花稅? 262什麼是房屋稅? 264什麼是房屋現值? 266什麼是地價稅? 269什麼是規定地價?公告地價?申報地價? 272什麼是公告土地現值? 274什麼是土地增值稅? 275如何估算土地增值稅? 277買賣房地產的節稅撇步 281 第9篇 REI Ts篇什麼是REITs? 288什麼是不動產證券化商品? 289REITs怎麼運作? 292REITs有什麼特色? 294投資REITs的好處和風險 297REITs的投資標的是什麼? 30
0REITs有幾種類型? 301影響REITs價格的變數 303什麼人適合買REITs? 305如何投資REITs? 307投資REITs如何賺錢? 309投資REITs有什麼稅費? 310哪裡可以查到相關資訊? 311投資REITs時要注意什麼? 314 附錄與建物相關的專有名詞 316與面積相關的專有名詞 319與土地相關的專有名詞 322 走進房地產投資的美麗境界 名著《雙城記》說過:「這是一個最黑暗的時代,也是一個最光明的時代!」在金融海嘯衝擊的氛圍下,房地產投資儼然成了顯學。有人說,投資房地產其實十分簡單,低價買入然後高價賣出,投資者賺取中間差價。聽起來很容易,但實際操作起來,
卻不是很多人想像中那麼順利的。在我的個人的經驗裡,房地產投資是一種「內行低風險、外行高風險」的兩極化投資標的。 想成功,你就必須用功 民國76年,當時我在內湖買下人生中的第一棟房子,原本是要自住,卻沒想到,短短一個月的時間,讓我賺進了400萬元。而這個意外的機會,也開啟了我對房地產投資的這扇門。 也許,有些人會認為,這是我的運氣超好;但對我而言,投資的成功固然需要天時、地利、人和,其實更需要的是「用功」──用功的分析、用功的研究、用功的瞭解每一個細節與資訊。 比方說,在經歷過幾個大的波段起伏行情,長期觀察台灣房市之後,我就從累積多年的「用功經驗」中領悟到:投資房地產和買股票的道
理是相同的,要賺錢,一定要有「反市場」心理,勇於在大家最悲觀的時候買進,在大家最樂觀的時候賣出。 對我而言,不管做任何投資,我通常喜歡「守株待兔」,也就是:等待好的時機來臨,才會出手。而「等待」好時機出現的期間,就是我做功課的時候。 任何投資,都要學會守株待兔 比如說,研究投資標的,就是我必做的功課之一。我挑選房子的三大條件,分別是:地段好、籌碼少、品質佳。其中,最首要的考量,一定是地段。對我而言,投資房地產賺錢的不二法門,除了地段,還是地段。 另外,研判房地產市場的好壞,也是一門重要的功課。房市的好壞,通常取決於市場供給和需求的變化、經濟景氣和利率變化等,而這些因素,是影響房
市變動的主要觀察指標,也是我認真花時間做的功課之一。 勤做功課,真的讓我在房地產投資無往不利,因為功課做得好,一來可以降低投資風險,二來可以增加獲利空間;而下的功夫深,掌握的資訊比較精確,承受的投資風險相對較低,獲得投資報酬的機會也就相對地提高。 我的房地產致富學,可以說,是靠時間和經驗累積的。20幾年前,台灣房地產市場的資訊不像現在這麼多、這麼容易取得,各種房市的知識和資訊,全得靠自己一點一滴的累積和吸收。 工欲善其事,必先利其器 但是,一般投資人可能沒有辦法像我一樣,有很多的時間和機會,長期經營房市。因此,當我看完這本《房地產致富全書》之後,發現它是用最簡單的方式,教讀者如
何做最實用的功課,輕鬆掌握房地產投資的致富關鍵,幫我們省去很多工夫。 俗話說得好:「工欲善其事,必先利其器」,掌握好的工具,學會正確的投資方式,就可以事半功倍。這本《房地產致富全書》是目前市面上,蒐羅的房地產相關知識和資訊最完整的一本書,不論是一般的房屋、土地、或是法拍屋等基本知識,到交易須知、產權過戶等實務流程,到投資的資金規劃、相關稅賦等等,都有詳細的說明。 這本《房地產致富全書》與時俱進,連最新金融商品REITs也做了介紹,可說是最齊全、最多元化的一本房地產理財書籍了。不論你是房地產的投資新手或老手,都可以把這本內容扎實、簡單易懂、很實用的入門寶典,放在書架上隨時翻閱。我相信,這
本書一定能帶你走進房地產投資的美麗境界。
以都市形態觀點探討減緩熱島效應之風環境模式
為了解決建蔽率60容積率200 的問題,作者蔡弘凱 這樣論述:
隨著全世界的都市持續發展,一連串由都市型態改變所導致的都市微氣候變化對都市人類生活的影響已愈趨明顯,在研究或是政策上也越來越被重視,其中又以都市熱島效應最為顯著。為了調適熱島效應,各領域發展的調適策略相當多元,其中透過營造風環境達到減緩熱島效應的目的已廣泛在建築、規劃領域中被討論。然而,過去研究主要是針對既有的建成環境,以較小的尺度的觀點去建構都市型態的調適方案,且在方案的建構中,也較缺乏對都市形態量化準則的依據,導致方案建構多以較為主觀之方式進行。因此,本研究選擇「航空城捷運綠線G12~G13a 車站整體開發地區」部分區域為研究範圍,基於其較大的尺度及尚未開發所富有的空間彈性,以都市形態的
觀點,探究不同都市形態所衍生的風環境對於減緩熱島效應之影響。方法上,將利用軟體ENVI-met 作為計算流體力學(CFD)的模擬工具,並透過都市形態指標的不同組合作為建構模擬情境的參數依據。希望透過有系統的情境建構、模擬及分析,得出都市形態與風環境在減緩熱島效應下的關係,並對研究範圍提出相關規劃建議。藉由情境模擬結果的分析得出,在建築平均高度變異係數為0 的情境下,容積率減少25%能使整體的平均風速增加約5%且風速增加在空間上的分佈相當均勻;建蔽率減少50%能使平均風速增加約2%至3%;建築物密從每100平方公尺5 棟減少至每100 平方公尺2.5 棟時,其平均風速能增加約4%。而60%建築平
均高度變異係數的情境較無建築平均高度變異的情境,其風速易有顯著的增強減弱變化,且分佈不平均。然而,不同情境間的風速差異對於氣溫變化的關係並不顯著,反而建築物所造成的陰影效果顯著影響日間的氣溫變化。因此,雖然在本研究範圍無法利用風環境的提升直接導致熱島效應環境的氣溫下降,但是仍可將相關的都市形態指標納入土地使用分區管制或是都市設計準則中,以使增進的風環境作為提升人類對於外在環境感知的熱舒適程度。
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#1.商二容積率
商二備註建蔽率(%) 50 60 55 70 70 基礎容積率(%) 120 180 250 280 350 符合容積 ... 寬度未達八公尺(不含)者,其住宅區容積率不得大於200,商業區容積率不得大於320。 於 www.traveltml.co -
#2.屏東縣各都市計畫區實施容積率管制一覽表(土地使用分區)
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#3.48 非都市土地建蔽率及容積率之規定- 甲種建築用地 - 阿摩線上 ...
48 非都市土地建蔽率及容積率之規定,下列何者錯誤? (A)甲種建築用地:建蔽率60%,容積率240% (B)乙種建築用地:建蔽率50%,容積率200% (C)丙種建築用地:建蔽率40%, ... 於 yamol.tw -
#4.建地容積率
假設台北市訂定的住宅地容積率為350%,那麼當我們買了一塊200坪的 ... 特定農業區的建地屬於甲種建地,建蔽率是60%、容積率則是240%,使用及買賣上都 ... 於 wedogroup.ru -
#5.住三容積率建蔽率 - Hellopsy
假設整塊基地200 坪,建築物每層樓100 坪,總共蓋四層,這樣容積率=( 100 ... 例住宅區建蔽率60% 100坪土地單一樓層主建物面積不得超過60坪※容積率: ... 於 hellopsy.ch -
#6.台中買屋,東勢買房子,土地出售,36.9坪,558萬元- 591觸屏版
其他资料. 暫無其他資料. 現況特色說明. 專任歡迎學長姐配件 ☑️住宅區建地☑️建蔽率60,容積率200☑️超過6米大面寬☑️活路活巷,投資置產☑️ 自用豪宅,超低 ... 於 www.591.com.tw -
#7.宜蘭縣政府函
主旨:檢送本縣都市計畫委員會第200次會議紀錄一份,請查照 ... 者,其建蔽率不得超過60%,基準容積率不得超過160%,並獎勵. 至基準容積之1.2 倍。 於 up.e-land.gov.tw -
#8.桃園建蔽率容積率的實價登入和評價,MOBILE01、樂居、591
地區土地使用分區管制規則住1 住2 商1 商2 甲種乙種文高文中(小) 桃園市建蔽率% 60 60 80 80 60 60 50 50 桃園市容積率% 140 230 380 380 180 210 200 150 中壢平鎮 ... 於 realestate.mediatagtw.com -
#9.南區區公所47建地-永慶不動產-蔡偉傑 - BigFun比房網
房屋介紹. 1.建地47坪,自建一間剛好2.幽靜住宅區,稀有釋出3.近86,交通便捷4.金華商圈、觀光城5.建蔽率60,容積率200. 生活地圖. 於 www.ibigfun.com -
#10.附錄土地使用分區管制要點
十一、郵政事業用地內之土地及建築物,以興建郵政有關設施使用,其建. 蔽率不得大於50%,容積率不得大於200%。 十二、市場用地建蔽率不得大於60%,容積率不得大於240%。 十 ... 於 60-249-167-226.hinet-ip.hinet.net -
#11.住五容積率– 容積計算 - 91kkbuy
容積率 10 30 20 60 20 20 倉儲區建蔽率容積率60 210 ※本管制表僅供參考,實際數字 ... 寬度未達八公尺不含者,其住宅區容積率不得大於200,商業區容積率不得大於320。 於 www.91kkbuy.co -
#12.土地開發 - 富旺國際
容積率 200 %. 建蔽率 60%. 臨路寬 臨15米寬南昌西路. № 02. 綠園重劃區. 年度 109. 使用分區 甲種建築用地 ... 容積率 240%. 建蔽率 60%. 臨路寬 6~8米,15米. 熱銷新案. 於 www.fwgroup.com.tw -
#13.認識容積率與容積獎勵-有巢氏房屋- 買屋5步驟
建蔽率 與容積率,是房地產專業用語中最常被提起的兩個名詞。 ... 投影面積為300坪,建蔽率為60%,通常建蔽率比率愈低,留下的空地愈大,建蔽率愈高,則空地面積愈小。 於 www.u-trust.com.tw -
#14.台南市關廟區-關廟民生街134坪建地 - 我家網
1.近關廟國小,關廟國中2.建蔽率60%,容積率200%3.關廟都市計畫住宅區4.地形方正,好規劃. 於 www.myhomes.com.tw -
#15.建蔽率與容積率 - url.tw
容積率 :建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。(建坪:地坪) ... u 甲種建築用地 : 建蔽率60%, 容積率240%. 於 www.chris.url.tw -
#16.高一第二冊都市單元補充資料~容積率與建蔽率
當然,建蔽率上限60%並不代表你一定要蓋到60%,你也可以只 ... 每一層樓的樓地板面積50坪,總樓地板面積是200坪,則這一間房子的容積率就是200%。 於 lovegeo.blogspot.com -
#17.都更危老網-新北市容積率建蔽率 - tnews.cc
計畫區名稱, 住宅區, 住一, 住二, 商業區, 商一, 商二, 工業區, 甲種工業區, 乙種工業區, 零星工業區, 特種工業區. 八里(龍形地區)都市計畫, 50%200%, 70%280%, 60%210 ... 於 tnews.cc -
#18.都市更新法令說明會
假設30 坪土地,200%的容積率,再加上都更獎勵50%,共300%容積率, ... 舉例來說原本是10樓的房子,若以早期建蔽率60%的話,其容積率為600%,. 於 www.ntura.org.tw -
#19.所謂的容積率、建蔽率 - 隨意窩
200 坪,其容積率為 200%,如果每一層樓的樓板面積為 70坪,則建築總樓地板面積為 ... 坪,則其建蔽率為 30%,容積率亦為 180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是 60 ... 於 blog.xuite.net -
#20.建蔽率60 容積率240 [理財觀念] - Ddmba
《乙建》 土地分區使用建蔽,保育計畫等就能夠蓋房子了→建蔽率40%。 建蔽率:60% 容積率:240% 臨20米路雙面臨 ... 於 www.hargaepoxyjkrta.co -
#21.建蔽率、容積率是什麼?兩者數值越大表示越好嗎? | 新聞
建蔽率 ,指的是建築物在基地上的最大投影面積與基地面積的比率, 比如100坪的基地可以蓋60坪,建蔽率就是60÷100=60%。將一樓建築面積除以基地面積,即為 ... 於 tw.yahoo.com -
#22.商業區建蔽率容積率 - Sauer
住宅區:建蔽率60%容積率200% 商業區建蔽率都是80% 容積率: 淡水320%~五股300%~瑞 ... 商業區種別建蔽率容積率第一種五五% 三六0% 第二種六五% 六三建築基地因受限 ... 於 www.sauerduels.me -
#23.富里火車站旁建地[pt11] - 黃睿騰 - 土地王
地上物:, 無--坪(建蔽率:--%, 容積率:--%). 地址:, 花蓮縣富里鄉和平街. 交通:. 特色:, 富里火車站旁,都市計畫內住宅區,建蔽率60,容積率200,稀有好位置,好 ... 於 www.kings.tw -
#24.請問一下建蔽率跟容積率問題 - Mobile01
請問一下建蔽率跟容積率問題- 我們家有一塊都市計畫住宅區65坪土地臨12米道路建蔽率60%容積率200% 想請問大家這塊地我能蓋兩間3樓半的房子嗎???可蓋幾坪?(彰化縣第1頁) 於 www.mobile01.com -
#25.建蔽率容積率是什麼?怎麼算?建物能怎麼蓋建蔽容積說的算!
如果200 坪的基地,建蔽率為50% 、容積率為100% ,表示1 樓建築面積最大為100 坪、全部可以蓋200 坪的房子,選擇蓋100 ÷ 50 = 2 層樓,剛好用完容積。 於 www.stockfeel.com.tw -
#26.變更台南市南區都市計畫(細部計畫)通盤檢討案
建蔽率 (%). 容積率(%). 住一. 60. 120. 住二. 50. 150. 住二-1. 60 ... 200. 住五-1. 60. 200. 住五-2. 60. 210. 住六. 60. 220. 住六-1. 60. 於 www.v523.tw -
#27.何謂「建蔽率」?何謂「容積率」?住一、住二、住三,商一
假設有一土地,土地面積是3000平方公尺,依法規建蔽率是60%,容積率是200%. 1.建築面積建蔽率是多少平方公尺? 3000*60%=1800平方公尺544.5P 於 leo99988.pixnet.net -
#28.建蔽率/容積率 - 老屋改建平台
一塊基地,政府會依使用分區下去定義這塊土地的地目、建蔽率、容積率、細部計畫. ... 的比率,比方說200平方公尺的基地,而基地周圍區域規定的建蔽率為60%,那麼,一 ... 於 r1090519.pixnet.net -
#29.臺北市政府標售精華抵費地(759字)
... 服務區(建蔽率40%,容積率225%)、工商混合區(建蔽率50%,容積率225%)、 ... 有住宅區,建蔽率60%,容積率200%,商業區,建蔽率80%,容積率320%等。 於 www.dot.gov.taipei -
#30.台糖公司第27屆第8次董事會議議事錄
法定建蔽率/容積率, 60% / 200% (第二種住宅區). 公告現值, 41,000元/㎡, (約135,500元/坪). 產品規劃, 地上14層、地下2層住宅大樓. 於 www.taisugar.com.tw -
#31.何謂建蔽率?容積率? - HouseWeb房屋網(HW)
所謂建蔽率,便是建築物在基地上的最大投影面積與基地面積的比率,比方說200平方公尺的基地,而基地周圍區域規定的建蔽率為60%,那麼,一樓的樓地板面積可能就是120平方公 ... 於 www.houseweb.com.tw -
#32.建ぺい率60%、容積率200%で建てられる家の大きさは?
では、その建ぺい率と容積率というものを、土地50坪 建ぺい率60% 容積率200%の場合例をあげてお話していきますね。 目次 [非表示]. 1 1、建ぺい率60% ... 於 quohome.com -
#33.自地自建必知關鍵:建蔽率與容積率 - Homify
建蔽率 是建築面積占基地面積的比率,而容積率是基地中建築物總地板面積與基地面積 ... 以剛剛的例子為例,基地面積為100坪,假設縣市規定容積率為60%,那麼總樓層面積 ... 於 www.homify.tw -
#34.變更高雄市都市計畫(原高雄市轄區)土地使用分區管制(建蔽率 ...
商業區(特):建蔽率60%、容積率360%;. 第二種特定商業專用區:建蔽率50%、容積率300%。 2 高雄市都市計畫(高雄大. 學地區)細部計畫. 107.03.07 住3、住4、住5、商3: ... 於 urban-web.kcg.gov.tw -
#35.苗栗竹南210坪住宅區土地月底標售 - ETtoday財經雲
... 鎮約210坪住宅區土地,該筆土地位於竹南鎮中山路及環市路一段交叉路口,距離竹南火車站不到500公尺,為該區域少有素地,建蔽率60%,容積率200%, ... 於 finance.ettoday.net -
#36.商業地容積率
都市規劃分為住宅區、商業區、工業區等十種,不同類別建蔽率、容積率都有不同的規定 ... 土地,土地面積是3000平方公尺,依法規建蔽率是60%,容積率是200% 商業用地對 ... 於 trening-prodazh.ru -
#37.これでバッチリ!建ぺい率・容積率とは #暮らしさがし3
容積率 とは、敷地に対して、建築できる建物の合計床面積の割合のことです。 ... ・60/150や60/200など、容積率が100%を超える地域は3階建てが建てられるエリア. 於 www.chuo-besthome.co.jp -
#38.大社大吉路450坪好宅土地 - 889法拍屋網
地址, 高雄市大社區大社大吉路近公園大地坪建商可規劃透天車墅地主誠售.價格可談.錯過不再,建蔽率60%容積率200%,好. 銷售狀態, 帶看中, 售價. 售8,750萬. 於 www.xn--889-yz0f900ahupq01a.tw -
#39.容積率240% (B)乙種建築用地:建蔽率50% - 題庫堂
48 非都市土地建蔽率及容積率之規定,下列何者錯誤?(A)甲種建築用地:建蔽率60%,容積率240% (B)乙種建築用地:建蔽率50%,容積率200% (C)丙種建築用地:建蔽率40%, ... 於 www.tikutang.com -
#40.關於房屋的建蔽率與容積率 - MISS DAPHNE
建蔽率 跟容積率是都市計劃法裡面規定的, 例如台中市某塊地有200坪, ... 那麼依建蔽率來看, 在這塊1000坪的土地上, 建商如果決定用60%來蓋大樓, ... 於 fishliao2005.pixnet.net -
#41.大字垳(八潮駅) 4690万円~5990万円 - 新築一戸建て・分譲 ...
年に1回、200項目の住宅点検を実施、 ... 建ぺい率/容積率, 建蔽率60% 容積率200%, 特記事項, 担当者:【東宝ハウス浦和】澤田 博幸、設備:公営 ... 於 house.ocn.ne.jp -
#42.容積率建蔽率查詢 - Merisa
建蔽率 跟容積率影響你房子可以蓋多大面積、蓋多少樓層。 ... 建蔽率容積率60 210 備註:面臨計畫道路寬度未達八公尺(不含)者,其住宅區容積率不得大於200,商業區容積 ... 於 www.meriambousselmi.me -
#43.住宅出售- 林園溪州三角窗建地(0068286) - 買屋
位於高雄市林園區溪州段的林園溪州三角窗建地。林園溪州建地周圍建案林立並完銷建蔽率60% 容積率200%面寬20.5 面深47地點佳.人口密集.地形漂亮. 於 buy.housefun.com.tw -
#44.《小檔案》建蔽率、容積率、空屋率 - 自由時報
「建蔽率」是指基地所能建築面積,「容積率」是指建築物容許總坪數;舉例來說,建蔽率60%、容積率240%,就是100坪土地最多只能建60坪,建築物總面積不能超過240坪; ... 於 news.ltn.com.tw -
#45.台南市總價500萬~1000萬房屋第34頁。買屋、購屋、買房子
寬約5.5米、深約17米;建蔽率60%、容積率200% 1. ... 台南市南區鹽埕段 面寬約4米,深度約20米建蔽率60、容積率180 近學校商圈,生活機能佳優質方正建地面寬約4米, ... 於 buy.yungching.com.tw -
#46.附錄2 彰化縣都市計畫區建蔽率及容積率彙整表
60. 15. 50. 50. 80. 20. 10. 容積率. 210. 210. 120. 200. 250. 160. 240. 30. 200. 250. 330. 160. 20. 建蔽率. 40. 60. 60. 60. 60. 於 www.chcg.gov.tw -
#47.建蔽率、容積率是啥?怎麼查詢?建物高矮胖瘦他們決定!
例如:台南市新營區某地建蔽率為60%,100坪土地,則最大建築平面則為:100 × 60% = 60坪,剩下的40坪則為法定空地,可作為其他戶外設施像是花園、停車場等 ... 於 soulfree.life -
#48.非都市土地使用管制規則§9-全國法規資料庫
下列非都市土地建蔽率及容積率不得超過下列規定。但直轄市或縣(市)政府得視實際需要酌予調降,並報請中央主管機關備查︰. 一、甲種建築用地︰建蔽率百分之六十。 於 law.moj.gov.tw -
#49.變更新竹科學工業園區特定區(第三期發展地區)細部計畫 ...
建蔽率60 %. 容積率200%. 變更新竹科學工業園區特定區計畫. (第三期發展地區)細部計畫(新竹市. 部分)(部分公園用地為事業專用. 區、部分工業區、道路用地為公園用. 於 landuse.hccg.gov.tw -
#52.土地建蔽率容積率查詢 - Dallfsst
容積率. 建築物樓地板面積總和佔整塊土地面積的比例。. 假設整塊基地200 坪,建築物每層樓100 坪,總共蓋 ... 住宅區:除安置街廓之建蔽率不得大於60%外,其餘建蔽率不. 於 www.dallasfst.co -
#53.雲林縣政府規劃廠商
Page 6. △ 都市發展現況-都市計畫使用分區. □ 住宅區. ✓ 建蔽率60%、容積率200%. □ 商業區. ✓ 建蔽率80%、容積率320%. □ 停車場用地. ✓ 建蔽率80%、容積率960%. 於 twur.cpami.gov.tw -
#54.都更諮詢工作站- 各地建蔽、容積率一覽表 - Google Sites
(若面前道路寬度未滿8米,容積率200%). 商業區70% 440% (板橋460%) ... 住宅區60% 230%. 商業區80% 380% ... 03.建蔽率?容積率? 例如:建蔽率45%、容積率225% ... 於 sites.google.com -
#55.橋頭區橋北段465、466、467、468地號市有土地處分效益評估 ...
地區產品分析:; 本案基地使用分區為高雄新市鎮特定區計畫(原橋頭都市計劃),建蔽率60%,容積率200%之住宅區,都市計畫發布實施日期為83年2月3日。 於 cissearch.kcc.gov.tw -
#56.什麼是建蔽率、容積率?易懂說明讓你不再傻傻分不清楚!
在買房租屋的時候,是否有曾經聽過仲介與建商說著建蔽率如何如何、容積率又怎樣 ... 承上面的例子,我們在建蔽率規範以外的土地面積還有200 – 140=60坪,就可以用來 ... 於 www.gl-goldenlife.com -
#57.擴大及變更高速公路新營交流道附近特定區計畫(第四次通盤檢
(二)「旅館業」使用。 (三)「住宅」使用,作為住宅限於使用建築. 物之地面上第二層以上。 五、產業專用區之建蔽率不得大於60%,. 容積率不得大於200%,產業專用區得. 於 w3fs.tainan.gov.tw -
#58.住三建蔽率
出版時間,最大建蔽率60% 最大容積率220% 住三,因為陽臺,但市區老舊建蔽率跟容積率影響你房子可以蓋多大面積、蓋多少樓層。各縣市的比例不一,可向 ... 於 matprint.com.pl -
#59.容積率、建蔽率
基地內建築物總樓地板面積與基地面積之比稱為容積率,簡言之即建坪與地坪之比。 例如:100坪基地上建築四層樓房,每一樓的樓板面積為50坪,則總樓地板面積為200坪 ... 於 163.28.10.78 -
#60.桃園市都市計劃建蔽率及容積率 - 日湧工商不動產
計畫區名稱, 住宅區, 住一, 住二, 商業區, 商一, 商二, 工業區, 甲種工業區, 乙種工業區, 零星工業區. 八德(八德地區)都市計畫, 60%200%, 50%120%, 50%180%, 80%280% ... 於 www.jih-yung.com.tw -
#61.建蔽率?民眾如何參與訂定容積率?你知道嗎?
買房子買土地無論新舊…我們就要了解【建蔽率】與【容積率】這兩個名詞與定義。 何謂建蔽率容積率 壹、什麼是容積率. 基地內建築物總樓地板面積與基地面積之比稱為容積 ... 於 housebaba.tw -
#62.臺中市容積率建蔽率一覽表 - Buuchau
七期重劃區有住宅區及商業區. 住宅區:. 住一:最大建蔽率50% 最大容積率140%. 住二:最大建蔽率60% 最大容積率220%. 於 www.buuchau-chau.me -
#63.何謂建蔽率及容積率?建蔽率+容積率? - 乘風破浪
何謂建蔽率? · 所謂建蔽率,理論上來說是建築物在基地上的最大投影面積與基地面積的比率。 · 例:200坪(基地),法定建蔽率為60% · 則200*60%=120(一樓的樓 ... 於 venwu.blogspot.com -
#64.2021年第一季台南建地實價分享
建蔽率60 %,容積率200%;可建築土地單價約為313,953元/坪. 562-1等15筆建地及10筆道路用地、4筆現有巷道持分及1筆部分. 住宅區部分道路用地之土地. 於 www.yi-ding.com.tw -
#65.建蔽率容積率如何計算? – 鄧岳平房地產資訊平台
例如:100坪基地上建築四層樓房,每一樓的樓板面積為50坪,則總樓地板面積為200坪,其容積率為200%,如果每一層樓的樓板面積為70坪,則建築總樓地板 ... 於 mytitanping.wordpress.com -
#66.Smart自學網
建蔽率 :建築物在基地上的最大投影面積與基地面積的比率,比方說200平方公尺的 ... 編按:目前建蔽率和容積率政府都有明確規範,以避免建商為了搶推案,造成嚴重的空間 ... 於 smart.businessweekly.com.tw -
#67.都市計畫書法規命令資訊 - 臺北市法規查詢系統
四、本社區容積率及建蔽率之規定如下: (一)住宅用地之建蔽率不得超過50%,容積率不得超過200%。 (二)第一種商業用地之建蔽率不得超過60%,容積率不得超過360% ... 於 www.laws.taipei.gov.tw -
#68.高雄市都市計畫使用分區及公共設施用地建蔽率及容積率一覽表 ...
高雄市都市計畫使用分區及公共設施用地建蔽率及容積率一覽表. 管制項目 ... 200. 行政區. 40. 480. 文教區. 40. 240. 漁業區. 50. 250. 風景區. 20. 60. 電信專用區. 於 www.rootlaw.com.tw -
#69.住宅區及商業區的容積率、建蔽率- 雲水人間的分享部落格
容積率 、建蔽率壹、什麼是容積率基地內建築物總樓地板面積與基地面積之比稱為容積率 ... 住宅區:建蔽率60%容積率200%. 商業區建蔽率都是80%. 容積率:. 於 blog.udn.com -
#70.變更新營都市計畫說明書 - TNAA法規會專頁
200 ;如建蔽率未大於百分之50. 時,則容積率不得大於百分之. 220。(住二之範圍:為現有新營擴. 大都市計畫區範圍). 二、住宅區之建蔽率不得大. 於百分之60,容積率不. 於 docs.tnaa.org.tw -
#71.愈高愈好?用大白話秒懂房屋建坪率/建蔽率、容積率
在面積100坪的基地上蓋了五層樓的房子,每一層樓的樓地板面積40坪,總樓地板面積是200坪,則這一間房子的容積率就是200%。一般法令會依照不同土地 ... 於 www.100.com.tw -
#72.建蔽率(建ぺい率)、容積率とは何か?建蔽容積オーバーして ...
容積率 とは? ; 第一種・第二種低層住居専用地域、田園住居地域内の建築物, 50%、60%、80%、150%、200%のうち、当該地域に関する都市計画において定められ ... 於 fudosandojo.com -
#73.建蔽率和容積率,影響你的房子蓋多大、建多高
而且還會搭配一些例子,向你展示建蔽率以及容積率如何應用到買房子的實務上。 ... 比如說基地面積是200坪,該區的容積率是500%,如果該建商只用到 ... 於 www.homehouse.blog -
#74.好事達人:淺談建蔽率與容積率
通常,為了消防地震安全性與城市景觀、都市計劃的理由,法令會規定某一個地區土地的建蔽率上限是多少,比如說規定建蔽率60%,就是指該土地的建蔽率上限是 ... 於 dozen885.pixnet.net -
#75.什麼因素影響房子的高矮胖瘦? 一次搞懂「建蔽率」與「容積率」!
建蔽率 愈小愈好嗎? 假設某基地只有100 坪, 建蔽率30%, 那麼可用空地只有70 坪; 但如果基地有1000 坪, 即使建蔽率60 ... 於 slash-life.com -
#76.建蔽率計算
樓層數=容積率÷建蔽率。 法令會規定某一個地區土地的建蔽率上限是多少,比如說規定建蔽率60%,就是指該土地的建蔽率上限是60%。 當然你建蔽率也可以 ... 於 www.dehlicast.co -
#77.大字大竹(大袋駅) 2580万円 - 土地 - SUUMO
2 天前 — 敷地面積:141m 2 |42坪□接道:南側6m公道に約10.2m接道□用途地域:都市計画区域 第1種中高層住居専用地域□建蔽率:60% □容積率:150% 於 suumo.jp -
#78.容積怎麼計算 - Mojodor
建築容積率計算公式怎麼計算最標準; 建蔽率&容積率,自地自建算錯就麻煩了! ... 市規定容積率為60%,那麼總樓層面積可達到: 100坪X 60% = 60坪如果我們依據剛剛計算 ... 於 www.mojodmor.me -
#79.+e資訊平台-容積移轉》容積率、建蔽率、建坪與地坪
容積率 、建蔽率壹、什麼是容積率基地內建築物總樓地板面積與基地面積之比稱為容積率,簡言之即建坪 ... 住宅區:建蔽率60%容積率200%. 商業區建蔽率都是80%. 容積率:. 於 jduxxiug.pixnet.net -
#80.日本房产广告里的“建ぺい率/建蔽率”和“容積率”是什么意思
下图是不同用途地域的建蔽率和容积率数值的一览表。 用途地域, 建蔽率, 容积率. 第一种低层住居专用地域, 30~60%, 50~200%. 於 infinity-p.com -
#81.建蔽率容積率住一、住二、住三,商一
所以商業區的土地和房價往往較高. · 試算建蔽率和容積率的計算實例: · 假設有一土地,土地面積是3000平方公尺,依法規建蔽率是60%,容積率是200% 於 www.home7-11.com.tw -
#82.臺中市轄區內各都市計畫(含細部計畫)土地使用分區管制要點 ...
200. 市場用地. 60. 240. 350(依「都市計畫公共設施用 ... 七、本計畫區內各類住宅區、商業區及乙種工業區之建蔽率、容積率、高度比等規定詳如下表:. 於 www.ud.taichung.gov.tw -
#83.附錄土地使用分區管制要點 - 桃園市政府-地政局
住宅區:除安置街廓之建蔽率不得大於60%外,其餘建蔽率不. 得大於50%,容積率不得大於200%。 3.第一之一種住宅區:建蔽率不得大於50%,容積率不得大於. 於 land.tycg.gov.tw -
#84.新北市土地使用分區建蔽率及容積率規定表 - 老闆廠辦房屋仲介
建蔽率. 容積率. 住宅區. 百分之五十. 依實際發展,循都市計畫程 ... 60 120 160 225 225 300 400 300 400 360 630 560 800 200 300 400 240 300 60. 建蔽率. 於 bosshouse.tw -
#85.日本房產的建蔽率和容積率是什麼意思? - 每日頭條
且先看看建蔽率60%,容積率200%。 可能就會發現這個物件的建築面積不對勁。 物件總建築面積120平米,兩層,估算每層面積至少在60平米,超過了 ... 於 kknews.cc -
#86.【建蔽率】與【容積率】這兩個名詞與定義...購買二手屋時常遇 ...
建蔽率 是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。 例: 基地面積100坪, 建蔽率為60%, 則建築面積為100坪x 60% = 60坪。 於 archdesign.pixnet.net -
#87.一坪土地可以蓋幾建坪?(((IT
我們以一塊100坪的土地,住三地目,四層樓公寓作為範例,跟大家做個土地開發或都市更新投資效益分享:. 100坪的土地,住三地目的容積率是225%,建蔽率是45%,這是土地評估 ... 於 c45075.pixnet.net -
#88.新築一戸建て 【ご成約プレゼント&他借入おまとめローン ...
建ぺい率・容積率, 建蔽率60% 容積率200%. 販売スケジュール, 販売中, 販売戸数 / 総戸数, 1戸 / 1戸. 完成予定日, 2022年06月, 入居可能予定日, 202207中旬. 於 www.homes.co.jp -
#89.從新北市基準地查估作業探討現況容積率與法定容積率之差異性 ...
類型1(使用分區:住宅區;建築類型:公寓;建蔽率50%;容積率200%):. 基準地之地上建物除基準地編號F04BA0007(蘆洲區)建築完成時間. 為92年外,其餘均屬實施容積 ... 於 www-ws.land.ntpc.gov.tw -
#90.何謂建蔽率?容積率? - 訂房優惠報報
所謂建蔽率,便是建築物在基地上的最大投影面積與基地面積的比率,比方說200平方公尺的基地,而基地周圍區域規定的建蔽率為60%,那麼,一樓的樓地板面積可能就是120平方公 ... 於 twagoda.com -
#91.住一容積率及建蔽率 - Basemini
都市規劃分為住宅區、商業區、工業區等十種,不同類別建蔽率、容積率都有不同的規定 ... 住一建蔽率容積率60 30 60 300 60 300 60 300 60 180 60 300 60 300 60 200 60 ... 於 www.basemenions.co -
#92.房地產小學堂!何謂建蔽率?何謂容積率? - 光鹽房地
如上圖,得知:1號、2號、3號土地為面寬5米,深度20米,面積30坪建蔽率60%容積率200%的土地,如果當您取得這樣子的一塊土地要蓋自己的DreamHouse, ... 於 jehovah19810905.blogspot.com -
#93.談台灣房地產的「建蔽率(舊照)時代」與「容積率(新照 ...
依照常理,現在市場上所新建之建築物應當皆為實施容積率管制後之新建照,然在當時市場景氣及 ... 道路寬度. 建蔽率. 容積率. 住宅區. 1000坪. 10公尺. 60%. 200%. 舊照. 於 alenchao.pixnet.net -
#94.建蔽率容積率住一、住二、住三,商一
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率建蔽率(平面),是建築物在基地. ... 假設有一土地,土地面積是3000平方公尺,依法規建蔽率是60%,容積率是200%. 於 polmn1314.pixnet.net -
#95.臺北市容積率查詢 - Sennis
臺北市政府都市發展局-臺北市土地使用分區管制規則有關建蔽率容積率庭院等規定一覽表. ... 法規容積率(%) 60 120 160 225 225 300 400 300 400 360 630 560 800 200 ... 於 www.sennispodcst.co -
#96.住一容積率
時間Thu Jan 22 14:28:16 2009. 台灣省土地使用分區及建蔽率與容積率限制使用分區建蔽率容積率住宅區60% 120%~240% ... 於 batifaire.fr -
#97.[解題] 高三地理都市(關於建蔽率與容積率的計算) - 看板tutor
附表: 住宅區的建蔽率60%,容積率200% 商業區的建蔽率80%,容積率300% 工業區的建蔽率60%,容積率200% 行政區的建蔽率40%,容積率250% 學校 ... 於 www.ptt.cc