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這兩本書分別來自學稔出版社 和波斯納出版有限公司所出版 。
國立政治大學 法律學系 楊淑文所指導 何一民的 營建工程契約保固制度之研究 (2021),提出房屋瑕疵擔保責任範圍關鍵因素是什麼,來自於工程驗收、工程保固、保固期、保固保證金、FIDIC契約條款。
而第二篇論文東吳大學 法律學系 陳汝吟所指導 江文慈的 不動產交易輔助人之契約爭議研究 (2021),提出因為有 不動產經紀業、雙方代理、利益衝突、定型化契約、應記載及不得記載事項、仲介費、斡旋金的重點而找出了 房屋瑕疵擔保責任範圍的解答。
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債法題型破解(8版)
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為了解決房屋瑕疵擔保責任範圍 的問題,作者張璐 這樣論述:
1.本題關鍵字──培養爭點敏銳度 本書在體例上延續原有的「本題關鍵字」的設計,試圖將每題重要的關鍵字句各自應該對應到何種法律上爭點以表格呈現,使讀者能夠由本書培養基本的對於題目所述法律事實的反應能力。 2.審題意識──透析題目及層次鋪陳 審題意識部分,以較為口語的方式說明,協助同學學習應如何審題。由教學者及應考者的角度出發,教導同學面對題目時,如何分析題目,以及決定下筆的結構。 3.參考擬答──簡潔扼要的文字輸出 本書於答題內容上力求文字的精確與簡潔,以便能供讀者模擬如何在時間的限制下,簡要的表達出答題的內容。以一個受有時間限制的答題者以及快速閱卷的閱卷者的
角度來觀察、寫作答題的內容。 4.Tips and Warnings──疑難索解 Warnings及Tips是筆者基於過去教學積累的經驗,預先針對同學常有的問題所撰寫的討論,希望發揮有如參加讀書會一樣的功效。可能是提供另外一種書寫模式,也可能是說明何以不應採某種思考方向,希望能夠與各位讀者達到更進一步的溝通。
房屋瑕疵擔保責任範圍進入發燒排行的影片
130626東森 墜樓非凶宅 討不回150萬簽約金
影片網址→http://youtu.be/JreqmddgtQc
感謝記者 楊佩琪 的採訪,說到凶宅,法律的定義非常簡單,為了避免類似政治上的「實質影響力」可以各自解讀,法官自由心證擴大or限縮解釋,必須嚴格規定,那就是以斷氣地點來判斷嚕!
換句話說,10樓的屋主墜樓,斷氣在2樓住戶的露臺,那2樓就是凶宅,就是這麼簡單!(ps:所以我有錢,也覺不買低樓層有露臺的房子)
但是普羅大眾的心裡層面就非常廣泛了,就以這一則新聞為例,就算陳屍地點不在屋內,但是只要事前讓我知道的話,我根本就不會考慮買這間房子,感覺會被帶衰。連我都會有這樣的感受,所以當然嚕~~~~
不過為了避免買到凶宅,有幾個事情可以做,例如,找可靠信用的房仲(像是我,XD),問管理員、問鄰居、問主委、上「凶宅網」網站查詢,還有就是別買法拍屋,因為法院不擔保瑕疵責任。
以下是新聞報導......↓
就是看中這棟大樓正對美麗淡水河,賴姓婦人去年底花了1400萬買了15樓其中一戶,沒想到今年初才知道原屋主的女兒從頂樓19樓墜樓。不滿遇到凶宅被蒙在鼓裡,賴姓婦人對屋主提告,求償150萬。
到底算不算凶宅,法院判決結果不算,因為法官認為死者陳屍的地點不在建築屋內,既然不在賴姓婦人買的房子內,就不能算是凶宅,還特別調出事發地和屋子的相對關係圖。
墜樓地點在大樓後方巷子空地上,賴姓婦人的房子在大樓前方面對大馬路,陳屍地既不在屋子裡,也不在婦人每天必要活動範圍,加上時間過了三、四年這麼久,無法證明影響居住品質或是嚴重損害房價,因此判決賴姓婦人敗訴。
房仲業者 陳泰源 表示:其實很簡單,我們就是以斷氣的地點,如果她是墜樓落在二樓的露臺死亡的話,那當然就是二樓,她斷氣的地點是凶宅。
也就是說,法律上對於凶宅的認定,是以亡者斷氣的地點為準,看是不是發生在住家內的「非自然死亡」。
房仲業者 陳泰源 表示:人家在買房子的時候,畢竟也會覺得毛毛的,會不會買在那邊好像也會諸事不順。
專家建議,最終還是自己在買房子的時候,自己多做功課查訪,房仲業者也應該盡到詳盡調查的義務,兩方多確認、多考慮就能避免不必要的爭議。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/65220991
營建工程契約保固制度之研究
為了解決房屋瑕疵擔保責任範圍 的問題,作者何一民 這樣論述:
近年來,國內雖以高科技工業如半導體產業為經濟發展核心,以往的工業火車頭「建築、營造工業」成長動能已日漸趨緩,然而,政府意識到前瞻建設計畫之運行、社會住宅及都更危老改建需求仍仰賴於營造工業,遂逐步採取許多改革措施諸如政策性擴張投資、協助技術創新與轉型、完善營造法制環境等,以期帶動營造產業之復甦。其中關於法制現況,工程履約流程中最為常見的議題,除承包商應如期完工外,莫過於工程瑕疵衍生之爭端,此殊值業主與承包商重視。事實上,民法與工程相關法令雖有瑕疵救濟規範,卻不足以因應實務上變化多端之瑕疵紛爭,因此,本論文擬以工程產生瑕疵時應如何救濟作為研究目標。工程生命週期中產生瑕疵並受業主發現的時點,區分為
承商施工期間、業主驗收程序與業主使用階段,雙方就上述三個階段產生之瑕疵該如何處理並界定法律關係?本論文主軸承商之保固責任究係上述三項階段中之哪一階段?為何民法承攬針對工作物瑕疵已存有物之瑕疵擔保責任,還需另行創設保固制度?此兩制度之關聯性何在?應如何精準操作?均為本論文所關切之議題。正因我國工程保固法制諸多概念沿襲英美工程契約所慣用條款,並逐步發展成工程慣例,法律人員在無法正確理解保固制度發展脈絡之情況下,時常誤解法律關係進而錯誤適用法律。職此,誠有必要釐清工程保固制度之基本架構與其性質所屬,方能重新認識工程保固制度並定紛止爭工程瑕疵之疑慮。此外,業主若藉定型化契約之手,針對工程瑕疵設計出風險
分配不甚公平、合理的保固條款,承商該如何應對?保固條款若有所缺漏,應如何進行契約漏洞之填補?此時,民法承攬之瑕疵擔保規範與FIDIC國際營建工程契約又扮演著何種要角?工程裁判實務上針對瑕疵之重要爭議又該如何精確地解決?亦為本論文研究方向。以下,本論文將陸續梳理上述爭議並提出一己之見,希冀能夠勾勒出一套完整的工程瑕疵救濟制度,創造美好的工程法制環境。
財產法爭點即時通(二版)
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為了解決房屋瑕疵擔保責任範圍 的問題,作者朱熙 這樣論述:
◎掌握修法動向:以台大法律系於106年所提出之立法研究建議為基礎,來掌握最新修法動向。 ◎收錄最新考題:本書收錄最新110年司律、109年法制及研究所考題,並附有相關解析。 ◎學說、實務併敘:在本書的爭點中,除了有整理最新學說見解外,更掌握相關實務判決。 ◎主題、爭點式討論:以主題之方式編排,使讀者能夠針對完整主題進行思考,並透過主題內爭點順序的安排,加強讀者的思考流程,並以此訓練解題架構。
不動產交易輔助人之契約爭議研究
為了解決房屋瑕疵擔保責任範圍 的問題,作者江文慈 這樣論述:
不動產買賣交易糾紛一直以來為法院常見之訴訟類型,蓋現行實務上不動產交易大多委由不動產經紀業者代為進行,消費者相對於不動產經紀業者為資訊弱勢之一方,若不動產經紀業者並無善盡其資訊揭露之義務,最後則可能因雙方認知不同而產生爭議。因此消費者在進行不動產交易時,首先應了解不動產經紀業者之經營模式,才能知悉交易當事人為何及雙方之法律關係,進而要求業者應負擔之義務及法律責任。又我國不動產交易常為仲介同時代理買方及賣方,即所謂雙方代理之情形,涉及利益衝突之問題,有認為只要經雙方當事人同意,雙方代理即無不容許之理,惟本文認為應透過強化業者之義務,如須公平提供雙方交易資訊、善盡說明義務等,始能避免或降低
因利益衝突而使一方消費者之權益遭受損害。 實務上不動產經紀業者常以定型化契約與消費者訂立契約,為避免消費糾紛,於消費者保護法及主管機關公布之應記載及不得記載事項均有約束定型化契約之相關規定,業者於擬定定型化契約時均應遵守,現行定型化契約應記載事項對於審閱期間均有記載最低天數,惟業者有設法使消費者自願拋棄審閱期間之各種型態,法院依個案亦有不同判斷標準,本文認為該拋棄行為是否有效主要應判斷消費者是否已充分了解契約條款,始符合審閱期間規定之本旨。至於仲介服務報酬之請求,因近來不動產交易價格飆漲,實務上仲介業者多以固定比率6%收取服務報酬,許多消費者甚至不知道服務報酬比率應由雙方磋商決定,形成有些
仲介領取鉅額報酬之失衡現象,且內政部所頒佈之不動產仲介經紀業報酬計收標準已逾20年未修正,似已不合時宜,應可參考國外之報酬計收標準比率並且按不動產交易價格設定級距,使仲介業者收取合理之報酬。 不動產交易常使用之委託銷售契約,我國目前只有兩種委託銷售契約模式,相較於其他國家之仲介契約類型有三種以上之選擇,實務上之作法缺乏彈性。至於民間長久以來使用之斡旋金交易制度,至今仍無法律規定約束,且主管機關對於其他常使用之定型化契約,亦有公布契約書範本或應記載及不得記載事項,唯獨遺漏斡旋金契約,實屬不解,本文分別以斡旋金契約及斡旋金性質為探討,以釐清當事人間之法律關係,接者比較斡旋金制度與要約書之不同,
供消費者購買不動產時得選擇符合個人交易需求之方式進行。 最後,整理各章節之研究,總結並提出本文見解及後續建議。
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房屋瑕疵擔保責任範圍的網路口碑排行榜
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#1.民法§354 相關法條 - 全國法規資料庫
物之出賣人對於買受人,應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之 ... 如發見有應由出賣人負擔保責任之瑕疵時,應即通知出賣人。 於 law.moj.gov.tw -
#2.中古屋漏水半年保固?不要被誤導了! - 我家網
以房屋的漏水來說,買賣前已產生的漏水, ... 如果買方對於瑕疵已知情並可接受,賣方便不須負擔瑕疵擔保責任, ... 這就屬於故意不告知的範圍,. 於 www.myhomes.com.tw -
#3.房屋瑕疵擔保責任
依據民法相關規定「物之瑕疵擔保」係指物之出賣人,需從買賣標的物本身之瑕疵,負無過失之瑕疵擔保責任,瑕疵擔保責任是指「交易當時就存在的瑕疵」,賣方必須對買方 ... 於 www.homewell.tw -
#4.買房半年就漏水! 當心賣方加註一條恐免責
近期全台連日大雨,許多人的家裡也出現漏水,不過買賣房屋有所謂「瑕疵擔保責任」,實務上只要在交屋半年內發生漏水都可以請求原屋主負起修繕責任, ... 於 house.ettoday.net -
#5.買賣房子遇到漏水,特約怎麼押? - 郭彥廷地政士事務所
換言之瑕疵擔保以買賣的時間點區分,以房屋的漏水來說,買賣前已產生的漏水,為屋主須負擔擔保的瑕疵。 第355條(物之瑕疵擔保責任之免除). 於 andy29577943.pixnet.net -
#6.好事達人:淺談買賣中古屋的漏水保固條款
拜讀許多網路文章,一般談到中古屋滲漏水瑕疵擔保問題,大多都提到在買賣 ... 屋主擔保本房屋無漏水瑕疵,如有滲漏水,半年內屋主需復修繕責任,但 ... 於 dozen885.pixnet.net -
#7.推薦序 專 家 推 薦 忠益法律事務所主持律師余忠益 台灣房屋 ...
台灣房屋金華家族總經理陳金華 ... 有關不動產登記的相關事項,都是我的業務範圍,而更多時候不關土地登記的事情,客戶也都喜歡問我們,跟 ... 第四章認識瑕疵擔保責任 於 m.momoshop.com.tw -
#8.房屋漏水瑕疵擔保責任
因此,依據民法第365條規定,建商對交付「房子」價值及效用,應負瑕疵擔保責任,消費者在交屋5年期間,若發現房屋有瑕疵要儘速通知建商,通知後半年內要向建商請求 ... 於 www.sportsems.co -
#9.磁磚破裂、颱風後滲水…中古屋瑕疵擔保範圍,賣方必須負責嗎?
瑕疵擔保責任 在民法裡是有明文規定的。首先,瑕疵擔保責任不僅止於不動產買賣,動產或不動產都算在內,而我們討論的重點以不動產買賣為主。 於 hhh.com.tw -
#10.B007民事房屋買賣違約案上訴理由狀 - 聲威法律事務所
被上訴人否認房屋有漏水瑕疵,並以上訴人拒付尾款已構成違約,主張解約沒收已付價 ... 所訂買賣契約書第4條第5項約定「乙方就買賣標的物依法對甲方負有瑕疵擔保責任, ... 於 www.shengwui.com.tw -
#11.內政篇 - 行政院公報資訊網
本買賣範圍包括共有部分之持分面積在內,房屋現況除水電、門窗等固定設備外,買 ... 二、 不得約定買賣雙方於交屋後,賣方排除民法上瑕疵擔保責任。 於 gazette.nat.gov.tw -
#12.成屋買賣契約書範本
本買賣範圍包括共有部分之持分面積在內,房屋現況除水電、門窗等固定設備外,買賣雙方應於建物 ... 有關本標的物之瑕疵擔保責任,悉依民法及其他有關法令規定辦理。 於 www.6laws.net -
#13.基隆市政府
Next. 擴大招募護理與臨時人員; 市民廣場PCR篩檢站; 沒有收到居隔單或確診通知單怎麼辦; 兒童綠色通道「兒童獨立看診快速通道服務」; PCR快速篩檢站與居家醫療照護說明 於 www.klcg.gov.tw -
#14.金門律師代書聯合事務所
甲有一屋齡屆三十年之房屋,因年久失修已肇致一、二樓天花板多處混泥土龜裂、崩落 ... 答: 甲可能選擇的民事主張為「物之瑕疵擔保責任」(民法第355條)、「因受詐欺而 ... 於 www.kingmen.com.tw -
#15.成屋買賣契約書範本 - 新北市政府
本買賣範圍包括共有部分之持分面積在內,房屋現況除水電、門窗等固定設備 ... 有關本標的物之瑕疵擔保責任,悉依民法及其他有關法令規. 定辦理。 第十一條違約之處罰. 於 www-ws.land.ntpc.gov.tw -
#16.【地產專欄】白宗益:瑕疵擔保買方該注意的5件事
2018年1月25日 — 買賣過程中,如何事先掌握並釐清屋況;交屋之後,當房屋出現瑕疵時, ... 則可能形成賣方不負擔瑕疵擔保責任或買方已經知悉房屋瑕疵的結果, ... 於 tw.tech.yahoo.com -
#17.民法第三百六十六條規定註釋-免除或限制擔保義務之特約
查民法上關於出賣人應負物之瑕疵擔保責任規定,係為補充當事人之意思表示 ... 爭房屋之瑕疵擔保責任,已如前述;再參諸民法關於買賣瑕疵擔保之規定, ... 於 shuofeng.com.tw -
#18.房屋漏水之瑕疵問題 - 花蓮租屋
文◎中信房屋資深法務-鍾運凱案例:某甲經由A仲介公司仲介,購得某乙所有房屋一間 ... 原則上,買賣契約之出賣人應負瑕疵擔保責任,例外情形如購買「法拍屋」,就物之 ... 於 ut77utpjzq.pixnet.net -
#19.房屋漏水我該怎麼辦?4步驟幫自己爭取權益! - 樂居
之前我們介紹了「保固、瑕疵擔保、債務不履行的概念」並提及交屋後,如超過保固期間,還可以向前手主張瑕疵擔保責任的部分,恰巧筆者最近處理購買二手 ... 於 www.leju.com.tw -
#20.日本買房萬一漏水怎麼辦?日本的瑕疵擔保責任又是如何呢?
在台灣若買的房子有瑕疵,是可以請屋主修復或是折抵價金,在日本一樣有瑕疵擔保責任的相關規定,今天就花點時間跟大家說明日本的瑕疵擔保相關的法律 ... 於 www.garysoul.com -
#21.台灣房屋網站,提供所有買屋、賣屋、租屋相關資訊
要約書乃買方表達購屋意願之書面文件,由於少數房屋公司於收取斡旋金時,未能明確以 ... 書之一部分,做為日後買方發現房屋瑕疵據以請求賣方負起瑕疵擔保責任之依據。 於 www.twhg.com.tw -
#22.中古屋買賣瑕疵擔保責任之研究__臺灣博碩士論文知識加值系統
土地、房屋,乃民生的基本需求,是國家的生存命脈也是保存財富的重要方式。許多人畢其一生積蓄,才得以購買房地產居住,而買賣行為,自古有之,迄至今日,頻繁依舊, ... 於 ndltd.ncl.edu.tw -
#23.買房解除契約,你一定要知道的事! - 律師8185
律師您好: 房屋在簽定契約後,發現有漏水瑕疵,可以主張不履行合約嗎??? ... 進行,但該判決也指出若你行使同時履行抗辯的範圍必須與原屋主負擔的修繕責任「相當」! 於 www.law8185.com.tw -
#24.預售屋買賣契約書範本暨其應記載事項修正 ... - 太平地政事務所
本買賣範圍包括共有部分之持分面積在內,房屋現況除水電、門窗等固定設備外,買賣雙方應於建物 ... 有關本標的物之瑕疵擔保責任,悉依民法及其他有關法令規定辦理。 於 tpland.land.taichung.gov.tw -
#25.屋主出售老舊房屋,要負物之瑕疵擔保責任嗎?
因物之瑕疵擔保責任並未區別出售之物為「新品」或「舊品」,所以,不論是建設公司 ... 藉由法律主張減少價金或解除契約,損失總在可以承受的範圍 ;可是如果房屋蓋不 ... 於 zh-cn.facebook.com -
#26.淺述賣方瑕疵擔保責任– 權利瑕疵擔保責任篇 - 太平洋房屋
一)買賣瑕疵擔保責任屬於出賣人之義務,依民法規定其可分成權利瑕疵擔保責任及物 ... (1)地方法院認為:「買方固主張伊所購買系爭房屋有坐落系爭土地權利範圍不足之 ... 於 www.pacific.com.tw -
#27.成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項(行政院全球資訊網
本買賣範圍包括共有部分之持分面積在內,房屋現況除水電、門窗等固定設備外,買賣雙方應於建物現況 ... 二、不得約定買賣雙方於交屋後,賣方排除民法上瑕疵擔保責任。 於 www.ey.gov.tw -
#28.知識教室-物之瑕疵擔保
一、何謂"瑕疵屋"? 所謂瑕疵屋即指存在買賣標的房屋上之缺點。 · 二、何謂''瑕疵擔保''責任? 所謂瑕疵擔保,係指買賣契約交易過程中,出賣人應負的瑕疵 ... 於 www.0960013719.com -
#29.房屋瑕疵擔保免責條款是否有效?重點是要看你跟誰買房
瑕疵擔保責任 時效?特約免除OK嗎? ... 依據《民法》366條規定:. 以特約免除或限制出賣人關於權利或物之瑕疵擔保義務者,如出賣人故意不告知其瑕疵,其特約 ... 於 www.thenewslens.com -
#30.不動產買賣契約書
土地,面積__平方公尺(__坪),權利範圍__,使用分區為都市計畫 ... 本買賣範圍包括共有部分之持分面積在內,房屋現況除水電、門窗 ... 第十條賣方之瑕疵擔保責任. 於 www.tcbbank.com.tw -
#31.瑕疵擔保責任可用特約予以免除_最新消息
傾斜屋不在瑕疵擔保責任之範圍內,他可不用負責。 房仲表示,這棟房子屋齡已逾三十五年,屬於中古房屋,目前同棟其他樓層都有住戶居住 ... 於 www.fantai.com.tw -
#32.一、專題報導 - 公平交易委員會
此種過度擴張適用範圍的作法,似與「結合」概念本係強調企業間建立緊密而持久關係者 ... 漏水保固房屋漏水的瑕疵擔保本來是屬於屋主的責任,只是買方在交屋3~4個月後 ... 於 www.ftc.gov.tw -
#33.現況交屋是什麼意思?驗屋後漏水卻可以不負瑕疵擔保? - 果仁家
如果賣方刻意隱瞞房屋瑕疵,買方仍是可以主張瑕疵擔保責任,捍衛自己的權益。 不動產交易的瑕疵擔保責任. 根據《民法》第354 條,售屋者必須負起瑕疵擔保 ... 於 applealmondhome.com -
#34.【文/何世昌攝影/邱添榮】房地產買賣糾紛為我國常見的消費 ...
都不能忽視房屋漏水問題;其次,一般民眾與房仲或建商產生糾紛時,根本是小蝦米對上大鯨魚,不僅屈居弱 ... 物之瑕疵擔保責任,而漏水屋屬於重大瑕疵,賣方應向買方. 於 khcmv.thb.gov.tw -
#35.建物現況確認書重要事項 - 房地產糾紛專業律師
次按所謂權利瑕疵擔保責任,謂出賣人不能將買賣標的物之財產權全部或一部 ... 之房屋坐落、門牌、樓層、面積、所有權人及權利範圍、建築完成日期(依 ... 於 sf-realestatelawyer.com -
#36.中古屋之買賣物之瑕疵擔保責任
本人於去年10月12日經由仲介買了間大樓公寓,當初要購買前要求屋主要保障房屋一年但仲介和屋主卻跟我們說二手屋沒有在保障的,買賣前我再三的跟仲介和賣方確認房子管路 ... 於 3gstar.com.tw -
#37.房市情報- 房屋漏水之瑕疵問題-中信房屋網
原則上,買賣契約之出賣人應負瑕疵擔保責任,例外情形如購買「法拍 ... 日始發現漏水問題,可先查詢A仲介公司有無保固服務,其保固之範圍、內容如何。 於 buy.cthouse.com.tw -
#38.物的瑕疵買方主張標的物有傾斜瑕疵 - 糾紛案例
其對於本件房屋存有傾斜情事,並不知情,如果知道有傾斜的情形,會在現況說明書最後的地方說明。 2. 依最高法院83年度台上字第2372號判決見解,民法瑕疵擔保責任,非不得依 ... 於 ctop.tw -
#39.交屋後發現瑕疵可否解約求償?購屋『瑕疵』擔保責任之範圍 ...
Jun 07. 2011 07:34. 交屋後發現瑕疵可否解約求償?購屋『瑕疵』擔保責任之範圍?店面買賣專家何你益0920813864店面金店面三角窗房屋買賣房地產收租金店中信房屋學府店 ... 於 steven813864.pixnet.net -
#40.交屋後發現瑕疵可否解約求償?購屋『瑕疵』擔保責任之範圍?
房屋 屬於高價商品,一般人總會在多方衡量之後,包括價位、地段、建商信譽、貸款成數、自己是否能夠負擔房價及貸款……等,才做出購屋的決定。但所購的房屋,有時候在交屋時 ... 於 housebaba.tw -
#41.買中古屋看保固? 專家:瑕疵擔保才是關鍵 - 591新聞
根據《民法》354條,售屋者必須負起瑕疵擔保責任,買賣雙方的契約不能凌駕於民法位階之上,因此就算是契約上有加註現況交屋等字眼,只要買方在交屋後5年內 ... 於 news.591.com.tw -
#42.解釋令函 - 臺北市法規查詢系統
如附圖所示或登記簿記載) 本買賣範圍包括共有部分之持分面積在內,房屋現況除 ... 十一、賣方之瑕疵擔保責任賣方擔保本買賣標的物權利清楚,並無一物數賣、被他人占用 ... 於 www.laws.taipei.gov.tw -
#43.【新聞疑義1668】公設重大修繕,得否請求減少價金?
二手屋買賣,經常因隱匿房屋資訊而造成糾紛,此時,不動產屋況說明書就非常重要。 ... 是為了釐清日後賣方「物之瑕疵」擔保責任範圍,不過以往實務來看,公設瑕疵在 ... 於 www.lawtw.com -
#44.[請益] 房屋瑕疵糾紛請教! - 看板home-sale - 批踢踢實業坊
想請教這樣的問題是否還可以算是房屋瑕疵擔保問題請前屋主負責呢? ... 所以除賣方告知買方現有瑕疵須自行負擔外,其餘瑕疵賣方須附相關擔保責任。 於 www.ptt.cc -
#45.屋主瑕疵擔保責任大家看法律/買房子出現瑕疵!?賣方要負責嗎?
... 主擔起瑕疵擔保責任。 有學有保祐房屋買賣後,就可依法請屋主擔起瑕疵擔保責任。 ... 傾斜屋不在瑕疵擔保責任之範圍內,只要買方在交屋後5年內發現瑕疵,但《民法 於 www.bnkwthmadison.co -
#46.現況交屋不負瑕疵擔保責任?律師專家告訴你法院判決怎麼判
過去都是直接買新成屋,房屋瑕疵都在跟建商交屋時就解決了,第一次進場買中古屋的A先生,就碰到了現況交屋的問題,很苦惱的來問我。 其實,因為近來不動產 ... 於 vocus.cc -
#47.焦點判決| 元照出版
本件係買受人因買受有瑕疵之房屋,因而向出賣人主張不完全給付之債務不履行責任。就此,出賣人抗辯債各所規定的物之瑕疵擔保責任應優於先於債總不完全 ... 於 www.angle.com.tw -
#48.成屋買賣契約書範本 - 桃園市政府-地政局
本買賣範圍包括共有部分之持分面積在內,房屋現況除水電、門窗等固定設備 ... 有關本標的物之瑕疵擔保責任,悉依民法及其他有關法令規. 定辦理。 第十一條違約之處罰. 於 www.land.tycg.gov.tw -
#49.預售屋買賣契約書範本暨其應記載事項修正 ... - 宜蘭縣政府地政處
本買賣範圍包括共有部分之持分面積在內,房屋現況除水電、門窗等固定設備外,買賣雙方應於建物 ... 有關本標的物之瑕疵擔保責任,悉依民法及其他有關法令規定辦理。 於 land.e-land.gov.tw -
#50.買到海砂屋可以如何向賣方求償? - 台北律師事務所
薛保仁辯稱系爭房屋建築完成時,尚無制訂混凝土氯離子含量之國家標準,伊可不負海砂屋瑕疵之擔保責任云云,並不可取。 (三)系爭房屋經台灣檢驗科技股份有限公司於104 ... 於 www.legalpro.com.tw -
#51.29年中古屋「砸5萬重新粉刷」!她遇龜毛買家崩潰求助
另外也有內行網友指出,磁磚部分明顯屬於正常使用範圍,不影響交易,更不需要賠償。雖然有瑕疵擔保責任,但也不是無限上綱,又不是新成屋,「不能主張 ... 於 news.tvbs.com.tw -
#52.賣厝阿明/房屋瑕疵怎麼認定? 懶人包讓你一目了然 - 房地產
嚴格來說,《民法》第365條規定瑕疵擔保責任的時效是從標的物交付起算五年,但現今市場幾乎所有房屋仲介都說半年,是因為民法內有提及,買方在受領 ... 於 house.udn.com -
#53.5大房屋消費糾紛瑕疵不負責最火 - 住友不動產
據內政部統計,去年不動產5大消費糾紛中,建商蓋房有瑕疵又不肯修復達220 ... 有1年保固期,《民法》也明定建商5年內須負「瑕疵擔保責任」,即使1年 ... 於 www.uniquehomes.com.tw -
#54.Time is up!發現房屋瑕疵後,沒在時限內處理,就難以讓賣方 ...
其實,嚴格來說,民法規定瑕疵擔保責任的時效是從標的物交付起算五年,但為什麼幾乎所有房屋仲介都說半年,是因為民法有提醒你,買方在受領標的物時有 ... 於 today.line.me -
#55.房屋瑕疵擔保責任範圍 - Not my First
因此,依據民法第365條規定,建商對交付「房子」價值及效用,應負瑕疵擔保責任,消費者在交屋5年期間,若發現房屋有瑕疵要儘速通知建商,通知後半年內要向建商請求修繕、 ... 於 www.notmyfirstrodeoblog.me -
#56.買了預售屋才發現鄰近有基地台
不過法院認為行動電話基地台並非為房屋瑕疵態樣,此僅為議價條件之一。 ... 原告應負物之瑕疵擔保責任,其本於民法第359條規定請求減少價金191萬7,712元,並於此範圍內 ... 於 www.0920340500.com -
#57.漏水瑕疵、修繕房屋及解除契約請求權之行使 - 智丞法律事務所
而系爭房屋上開漏水現象之瑕疵原因,既於兩造訂立系爭契約前即已存在,被上訴人雖應負物之瑕疵擔保責任,尚不構成不完全給付,上訴人無從依民法第二百 ... 於 www.attorneytsai.com -
#58.房屋有瑕疵怎麼估?
又賣方的擔保責任範圍只限於擔保自己出售之房屋非凶宅,並不包括同棟大樓其他的房屋。 凶宅. 4. 漏水屋:據內政部統計,2019年房屋糾紛以漏水問題 ... 於 cpafcpaf.com -
#59.成屋買賣契約書範本
本買賣範圍包括共有部分之持分面積在內,房屋現況除水電、門窗等固定設備 ... 有關本標的物之瑕疵擔保責任,悉依民法及其他有關法令規. 定辦理。 第十一條違約之處罰. 於 land.chcg.gov.tw -
#60.約定的保證事項與法定的擔保責任 - 東龍不動產
近期屢屢接獲公司同仁來電詢問,其客戶購買預售屋交屋,或透過仲介公司購買中古屋入住後,發現房子有漏水、天花板水泥剝落、部分牆壁也發生壁癌現象等瑕疵,向建商、屋 ... 於 www.ed-house.com.tw -
#61.買預售屋過保後出現問題只能自認倒楣?專家傳授絕招 - 風傳媒
買預售、新成屋最怕的是,住進去以後才發現房屋瑕疵,但建商卻不願修繕。 ... 條表述「標的物之瑕疵擔保責任,悉依民法及其他有關法令規定辦理」。 於 www.storm.mg -
#62.價金履約保證不保證房屋無瑕疵僅保障交易安全仍須留意合約內容
由於「價金履約保證」主要保障「價金交易安全」,避免雙方金錢上的損失,其他如瑕疵擔保責任、違約金的收取、契約中等履行事項均不在保證範圍,因此稱 ... 於 ownhouse.pixnet.net -
#63.買賣房屋-交屋後才發現漏水該怎麼辦? (林美宏法律所律師 ...
然而當遇有以下情形時,賣方則可例外地免除該瑕疵擔保責任(民法第355條): ... 保障,但一細究該條款內容就會發現關卡重重,如:漏水須發生在交屋後、保固範圍只限於主 ... 於 www.taie.com.tw -
#64.法律艾注意/房屋瑕疵擔保責任(權益篇) - 住商不動產
瑕疵擔保責任 的請求權利,是買方在交屋後得以保障,而一旦房屋出現瑕疵,都免不了要與賣方協調。此時一個優秀的經紀人員,可以做為買賣雙方的緩衝,也能替買方把關,避免 ... 於 www.hbhousing.com.tw -
#65.論物之買賣瑕疵擔保責任及買受人之客觀選擇訴之合併
物之瑕疵,於台灣房屋買賣之現況,輻射屋、海砂屋或地震後受 ... 出賣人之物之瑕疵擔保責任,有時亦與債務不履行之不完全 ... 約中默示瑕疵擔保責任之適用範圍。 於 lawjournal.nuk.edu.tw -
#66.契約約定「現況交屋」,賣方可不負瑕疵擔保責任- 生活科技
契約約定「現況交屋」,賣方可不負瑕疵擔保責任 ... 擔保義務之意思;將出賣人關於本件房子瑕疵擔保義務,限制在擔保「房屋交付時,具有中古屋通常之效用」範圍內者。 於 news.pchome.com.tw -
#67.房屋交易5年內漏水賣方須負修繕責任 - 地產天下
房屋 漏水一直是台灣不動產買賣糾紛之中最常見的瑕疵類型,雖然漏水不算是重大瑕疵,但卻是多數買方購屋最避之唯恐不及的麻煩;然而,交屋以後才發現的 ... 於 estate.ltn.com.tw -
#68.房屋漏水之瑕疵問題| 未分類- www.詮鴻不動產.tw,嘉義電梯大樓 ...
消費者於購屋前仔細檢查屋況,固然可防患於未然,但糾紛發生後的權利救濟也不可不知。本文且由法律的角度探討房屋漏水之責任歸屬。 二、 物之瑕疵擔保責任原則上,買賣契約 ... 於 www.xn--ihq79ix60b91rupv.tw -
#69.過了保固期間,建商就不須負瑕疵擔保責任嗎 - 永然文化出版
依預售屋買賣定型化契約應記載事項第17條,關於保固期限及範圍規定如下: 一、本契約房屋自買方完成交屋日起,或如有可歸責於買方之原因時自賣方通知交屋 ... 於 www.law119.com.tw -
#70.法規內容-預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項 - 內政部 ...
買方購買「_」_戶,其土地持分面積_平方公尺(_坪),應有權利範圍為_,計算方式係以專有 ... 2、賣方就契約約定之房屋瑕疵或未盡事宜,應於交屋前完成修繕。 於 glrs.moi.gov.tw -
#71.漏水保固服務Q&A - 信義房屋房訊知識
二、保障範圍:主建物涵蓋之內外牆,屋頂以及不屬於自來水公司負責之室內給水排水管之漏水。 三、保固期限:完成簽署「買賣價金履約保證結案單」結案日期之次日起算六 ... 於 www.sinyinews.com.tw -
#72.瑕疵擔保責任範圍 - Belleburg
一、保固範圍應僅限於因可歸責於承包商之事由所造成之瑕疵,至於因可歸責於 ... 房屋瑕疵擔保責任與保固保固責任是指承攬人完成工作,由定作人驗收並受領後,承攬人並 ... 於 www.belleburg.co -
#73.【房屋買賣糾紛處理】遇到房屋交易糾紛時,該如何保障自身 ...
除了現況交屋外,還有另一個房屋買賣糾紛申訴常見的例子:因為屋況本來就比較差,賣方懶得一項項列明,於是直接在契約裡約定:賣方對於房屋瑕疵,不負瑕疵擔保責任。 於 masterlaw.com.tw -
#74.包含違建的買賣,該注意甚麼? - 新莊中信房屋林家民
雖然大部分違建不會被拆,但畢竟不在建物權狀登記範圍內, 終究屬於非法使用,在 ... 民法約定,贈與物如果有瑕疵,贈與人是可以不負瑕疵擔保責任的。 於 0921801827.blogspot.com -
#75.民法及實務解析
2、廣告範圍:利用電視、廣播、影片、幻燈片、 ... 因而主張系爭房屋因漏水,房屋之價值減損八十一萬六千五百四十元(修繕支出)之價款,賣方 ... 物之瑕疵擔保責任範圍. 於 www.ishome.com.tw -
#76.法律相談室-民事房屋買賣糾紛 - 張思涵律師
【不動產糾紛】民事房屋買賣糾紛. 時間:107年11月07上午11點 ... 楊律師:法官一般會勸和解,瑕疵擔保責任在法律中沒有規定修繕,可由雙方約定,一般就是減少價金。 於 www.chaohsin.com -
#77.物之瑕疵擔保(二) 以海砂屋與壁癌為例 - 法律百科
但值得注意的是,若是房屋賣家與買家於買賣契約中約定「依現況交屋」,則瑕疵擔保責任是否被免除呢?同判決認為加註的契約條款,應將條款約定明確,須記載免除漏水瑕疵 ... 於 www.legis-pedia.com -
#78.永慶的六大安心保障,讓您全程放心
1.適用對象. 凡透過永慶房屋仲介成交及簽訂不動產買賣契約之買方,在符合本制度規定的範圍內,永慶房屋提供交屋日起六個月的漏水保固。 · 2.保固期限. 自交 ... 於 knowhow.yungching.com.tw -
#79.物之瑕疵擔保 - 土地王
由上可知,若房屋尚未點交前,賣方本應負漏水責任,經紀業者應本於居間協調立場,督促賣方修復漏水,避免耽誤交屋時間。 【Q3】”物之瑕疵擔保”與”漏水保固”的差別? 【A3】 ... 於 www.kings.tw -
#80.消費者保護法上企業經營者責任之範圍與時效
二)如某甲於交屋滿五年後,依消費者保護法規定向A建設公司請求「因房屋漏水衍生 ... 蓋:若非如此解釋,則民法有關出賣人所負物之瑕疵擔保責任之規定,將因消費者保護 ... 於 www.cilo.com.tw -
#81.民法瑕疵擔保責任 - Reingn
房屋 漏水修繕及保固責任– 臺灣法律網-律師, www.lawtw.com ... 一)民法上關於出賣人應負物之瑕疵擔保責任之規定,係為補充當事人之意思表示而設,除當事人有免除擔保 ... 於 www.sedolpark.me -
#82.瑕疵擔保責任房屋– 擔保線上看 - Remont
房屋 漏水爭議向來名列房地產交易糾紛前3名,以《民法》的規定,從交屋時起算,長達5年的時間,賣方對於買賣標的物必須負擔瑕疵擔保責任,期間內如果房屋有出現瑕疵, ... 於 www.remontpm.co -
#83.台塑房屋房地產網-瑕疵擔保責任可用特約予以免除
傾斜屋不在瑕疵擔保責任之範圍內,他可不用負責。 房仲表示,這棟房子屋齡已逾三十五年,屬於中古房屋,目前同棟其他樓層都有住戶居住,房屋縱有「傾斜」 ... 於 www.taisuhouse.com -
#84.房屋瑕疵擔保責任,今年2/14完成交屋(快20年之中古屋)
房屋瑕疵擔保責任,律師諮詢:全國各地律師上線為你免費解決民事、刑事、繼承、離婚、詐騙、抵押、擔保、監護權、消費保護、契約等法律問題都在法律諮詢家。 於 www.law110.com.tw -
#85.漏水、壁癌、鋼筋外露...屋況有瑕疵,押在買賣合約上就能免責 ...
結果,在房屋賣出後,A小姐竟然接到B先生寄存證信函來主張:房屋有漏水、壁癌、鋼筋外露等瑕疵,要求A小姐要負房屋瑕疵擔保範圍的擔保責任。 於 www.businesstoday.com.tw -
#86.文章分享- 「房屋漏水」糾紛最常見 - 宏遠| 驗屋
房屋 漏水問題是最常見的購屋糾紛,高居榜首多年,台灣建物普遍老舊,若 ... 交屋前不知情的話,賣方就需負擔瑕疵擔保責任,不過,買方必須在發現漏水 ... 於 www.hongyuan-hy.com -
#87.賣方保固半年?真的嗎?什麼是房屋瑕疵擔保?
關於房屋的瑕疵,以前簽約時都聽仲介說民法規定屋主保固半年, ... 上房子是有明顯可見的瑕疵,卻因為買方的疏忽沒有發現,賣方可以不付擔保責任。 於 d22190.pixnet.net -
#88.獨家/賣房「遇漏不理」防水假保固?專家揭「房仲黑幕」 | 生活
屋比房屋總經理葉國華表示,其實民法本就規定5年內賣方必須為買賣標的 ... 民法規定賣家必須在5年內負起瑕疵擔保責任,所以買到漏水屋可向賣家求償。 於 www.setn.com -
#89.漏水檢測與瑕疵擔保責任 - 惠双房屋官網
依據法條,買方在交屋後有檢查屋況的責任,若有發現漏水問題都要盡快通知賣方處理。 而民法第365規定,在買方發現漏水通知賣方的六個月內可以請求賣方瑕疵擔保之義務或是 ... 於 www.hshouse.com.tw -
#90.樓上浴室漏水為什麼要前屋主賠?不動產律師來解答
簡單來說: 原屋主:瑕疵擔保責任、損害賠償責任。 ... 與漏水有關的案件進到法院,我在執業的過程中,民眾最常諮詢的房屋瑕疵,漏水問題也名列前茅。 於 www.a-just.com -
#91.不動產--物之瑕疵擔保@ 金典地政士事務所 - 隨意窩
一、何謂”瑕疵屋”? 所謂瑕疵屋即指存在買賣標的房屋上之缺點。凡依通常交易之觀念,或當事人間之約定,認為標的物 ... 於 blog.xuite.net -
#92.瑕疵擔保責任可用特約予以免除
傾斜屋不在瑕疵擔保責任之範圍內,他可不用負責。 房仲表示,這棟房子屋齡已逾三十五年,屬於中古房屋,目前同棟其他樓層都有住戶 ... 於 msn.sgs.com -
#93.房屋漏水之瑕疵問題 - 中壢租屋
房屋 漏水之瑕疵問題文◎中信房屋資深法務-鍾運凱案例:某甲經由A仲介公司仲介, ... 原則上,買賣契約之出賣人應負瑕疵擔保責任,例外情形如購買「法拍屋」,就物之 ... 於 rg62rgiffo.pixnet.net -
#94.最高法院最新裁判案例解析-民事篇(一) - 黃世欣律師 ...
又原告另主張依鑑定報告所示:「2 樓樓板混凝土抗壓強度遠低於原設計要求,影響結構安全」,被告應負瑕疵擔保責任等情,惟第二審法院以:「系爭房屋為中古 ... 於 sslaw0931.weebly.com -
#95.嘉義房屋,嘉義不動產(yes319房屋市集會員)
【A7】先查明漏水原因是否為共有,或共有之部分導致漏水,若是,則出賣人仍應負瑕疵擔保責任。蓋買賣標的除專有所有權外,尚有公共區域使用權部分,前述兩者均係標的物範圍 ... 於 www.2861168.com -
#96.中古屋瑕疵擔保買中古屋看保固? - Lnzikz
係指買賣契約交易過程中,賣方可不負瑕疵擔保責任民眾買賣中古屋時要注意,房仲仍 ... 而究竟物之瑕疵中的房屋漏水問題,民法規定賣方必須負起瑕疵擔保責任,權利瑕疵 ... 於 www.albamaactis.co -
#97.瑕疵擔保責任範圍
在物之瑕疵擔保責任部分: 民法第359條:「買賣因物有瑕疵,而出賣人依前5條之 ... 對於不能即知之瑕疵,應於發現瑕疵即通知建商並於通知後六個月間或自房屋交付時起五 ... 於 www.thecrownvics.me