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連房仲都說讚!許代書教你從買賣到繼承的房地產大小事：80%的人都不知道的，不吃虧、不受騙的房地產眉眉角角

為了解決瑕疵擔保責任漏水的問題，作者許哲瑝 這樣論述：

　　交易過程中，你的交易對手不打算設立履約保證專戶，要不要同意？ 　　你賣房後幾個月，買方發現有漏水，你有義務理會他？不是交屋了？ 　　買賣契約如何看？買賣雙方的權利義務為何？ 　　簽約前，為什麼要調謄本？謄本重點在哪？產權乾不乾淨怎麼看？ 　　父母要把房子過戶給你，要怎麼處理才好？如何節稅？ 　　賣房子，你要專任委託或是非專任委託？ 　　房地合一稅有節稅的方法嗎？ 　　二○一八年的時候，有一個關於房屋買賣詐騙案的新聞報導，內容是說買方沒有透過仲介私底下找尋自售房屋的屋主，談妥價格後馬上找代書簽約跑流程，並在買方支付兩成訂金後辦理過戶，過戶完成當下，買方立刻拿該不動產向民間借貸公司借款並

設定抵押權，完成借款拿到錢之後卻遲遲不給付尾款，等到屋主發現不對勁時，一切卻已來不及，買方早已拿著抵押借貸來的高額鉅款遠走高飛或避不見面，屋主只拿到兩成款項，房子卻早已是別人的了。 　　這樣的事件不是過去，而是現在進行式。 　　當然，這麼重大的詐騙事件不多，不過，許多伴隨房地產交易而來的糾紛，確實也不少。 　　從買賣雙方一切都談定，買方只是嫌了幾句屋況，屋主便拂袖而去，到雙方好不容易談成，但是交屋時間設定不良，買方過不了戶，賣方拿到不到錢，這些都會讓一件好事平添波折。 　　房地產的買賣涉及到買、賣雙方，還有居間的仲介。交易金額通常對三方而言，都有鉅大的影響，差個百分之十，可能就是屋主一

年的薪水，而幾十萬的介仲費，對仲介本人而言，也關係到收入的高低。 　　在鉅大的利益下，大家都變得不信任人，也不被信任，在這樣的環境下，你要如何順利而安全的買或賣一棟房子？對於整個交易的過程必須有一定程度的瞭解，才可以自保。房子也許會買貴，也許會賣便宜，但是至少拿得到錢，拿得到產權完整的房。 本書特色                        　　你遇得上的地產交易情況，都包含在內 　　買賣、繼承、共有不動產、親人臥病昏迷、稅務、貸款、借名登記，自然你也會學會如何看謄本、權狀。讓你學會處理一般非專業人士，一生會遇到的地產交易情況。 　　仲介出身的地政士，告訴你實用的訣竅，買屋不再送麻

煩 　　一定要開設履約保證專戶、簽約前買方一定要再調一次謄本、合約的價格一定要確認是否含仲介服務費、增建部分一定要詳實記載。 　　「我身處暴風眼中，因此安全無慮」本書作者在永慶房屋工作多年，之後轉任地政士，如此形容他的工作。也因為他居於中心點，對產生地產糾紛的要素有清楚的瞭解。 　　在本書中，他要告訴你，如何在一團混亂的時刻，保護自己的利益。 專家推薦                          　　忠益法律事務所主持律師 余忠益 　　台灣房屋金華家族總經理 陳金華 　　新北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長 陳佩芬 　　湯臣集團董事‧副總經理 陳威利 　　台灣不動產物業人力資源協

會創會理事長 游榮富 　　房產資深媒體人 楊欽亮 　　昱森地政士聯合事務所執行長 蘇晉得

瑕疵擔保責任漏水進入發燒排行的影片

預售屋買賣定型化契約之研究

為了解決瑕疵擔保責任漏水的問題，作者何劭洋 這樣論述：

當110年上半年新冠肺炎疫情於國內爆發時，房市交易量明顯萎縮，市場多預測房價將走跌，惟隨後股市加權指數創新高點帶來之資金浪潮，讓下半年房市呈現意料之外的價量齊揚局面。預售屋單價常是區域新高，遂成為該區房價指標，隨居住水準提升國內建築法規屢屢修正，新建房屋首當其衝受法規修正影響，種種特性使預售屋成為房市焦點所在，此波房價飆漲更突顯預售屋交易亂象，有鑑於此，政府機關透過禁止轉售預售屋紅單、預售屋價格應申報實價登錄，試圖抑制房市過熱現象。預售交易價金可分期給付，使其易受到資金有限之消費者或運用金錢槓桿之投資型購屋者青睞，量身訂做之特性也為自住型消費者所好，然因其以未來之物為買賣標的、契約履約期長等

特性，讓興建期間建商倒閉、廣告不實、完工後不符消費者期待等爭議時有所聞，或因不可抗力因素導致遲延給付，甚至無法給付等情，也增添房屋預售交易風險。因廣告文意範圍寬廣，不實廣告常為消費者遇糾紛時之主張，然而是否建商所有房屋廣告中誇飾、吹噓手法之美好願景均一概構成契約內容?買賣雙方於訴訟中往往各執一詞，最高法院對於不實廣告之審查標準即顯得重要。自預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項公告以來，已在交易實務上運作多年，也形成市場交易慣例，消費者對部分權益亦相當熟悉，如契約審閱期、履約擔保機制等，部分應記載事項在判決實務上也認為屬於強行規定，不容企業經營者以個別磋商條款為名另行約定不利消費者之條款，使

應記載事項能達保障消費者權益及減少訟源之效，然因部分市場交易慣例與應記載事項有所扞格，或因部分應記載事項尚屬綱領性規定，致買賣雙方在細節、補充性等事項漏未約定而發生爭議，爰參考市場交易習慣與法院見解，提出應記載事項之修正建議，期達減少預售屋交易糾紛之效。

這是一本民法概要解題書

為了解決瑕疵擔保責任漏水的問題，作者凌云 這樣論述：

為什麼要買這本？作者告訴你   　　本書蒐集近5年的民法概要實例考題。目前熱門的出題範圍，包括總則編的法律行為、行為能力、意思表示、代理、消滅時效等；債編的侵權行為、債務不履行、債權人代位權、債權讓與、買賣、租賃、借貸、承攬、保證等；物權編的抵押權、共有、地上權、質權等；親屬編的婚姻、夫妻財產制、父母子女、扶養等；繼承編的遺產繼承人、遺產繼承效力、遺產分配等。雖然考試內容範圍很廣，但若能著重基礎概念的通盤掌握，並透過考古題的觀察，將可以具體化民法概要的考試範圍。 作者簡介   凌云   　　成大法研所民商法組碩士 　　律師高考及格 本書使用說明 1 本書前言 5   Cha

pter1總則編 Topic1 死亡宣告 1-2 1.1.1 死亡宣告的效力—我還沒有死【107地特—財稅行政（四等）】 1-2 【108地特—戶政（三等）】1-5 1.1.2 死亡宣告後再婚—對不起我愛上別人了【106司特—家事調查官（三等）】 1-5 Topic2 法人 1-8 1.2 法人和董事責任—董事偷工減料【104鐵特—運輸營業（員級）】 1-8 Topic3 行為能力 1-12 1.3.1 限制行為能力人法律行為效力—追星失心瘋【108身特—書記官（四等）】 1-12 【108地特—戶政（三等）】1-14 1.3.2 限制行為能力人法律行為效力—撿到腳踏車拿去賣【106普考—

財稅行政】 1-15 1.3.3 法定代理權的限制—同意或代理子女的保證契約【108地特—財稅行政（四等）】 1-18 1.3.4 法定代理人的允許—爸媽說了算【107身特—財稅行政（四等）】 1-23 1.3.5 未得法定代理人的允許—富二代小老闆購屋【106不動產經紀人】 1-24 【107身特—財稅行政（三等）】1-27 1.3.6 限制行為能力人無權處分—賣爸爸筆電賺錢花【105高考—戶政（三級）】 1-28 Topic4 監護宣告 1-31 1.4.1 監護宣告要件—來自台南的甲先生【108普考—財稅行政】 1-31 1.4.2 監護宣告未經撤銷之行為效力—我覺得我好了【107地特

—戶政（四等）】 1-34 【107高考—公平交易管理（三級）】1-36 【107高考—財稅行政（三級）】1-36 1.4.3 輔助宣告之效力—受輔助宣告之人作遺囑【109普考─戶政】 1-37 Topic5 意思表示 1-41 1.5.1 意思表示生效—手機訊號不良又亂碼【108地特—戶政（四等）】 1-41 1.5.2 通謀虛偽意思表示—為躲債土地先給你【108原特—財稅行政（四等）】 1-43 【108原特—財稅行政（三等）】1-45 1.5.3 錯誤的意思表示—撤銷後的法律關係【105地特—財稅行政（四等）】 1-47 1.5.4 錯誤的意思表示—傳錯價格了【105身特—書記官（四等

）】 1-48 【109鐵特─運輸營業（員級）】1-50 1.5.5 錯誤的意思表示—車況良好變泡水車【105普考—戶政】 1-51 1.5.6 受詐欺的意思表示—代理人被詐欺【106地特—財稅行政（四等）】 1-53 【107地特—財稅行政（三等）】1-54 【108不動產經紀人】1-56 1.5.7 受脅迫的意思表示—被脅迫又被轉賣【105司特—書記官（四等）】 1-56 【107原特—地政（三等）】1-60 【106普考—財稅行政】1-60 Topic6 代理 1-61 1.6.1 代理權的消滅—本人死亡【108郵政升資—業務類（佐級晉員級）】 1-61 1.6.2 無權代理—無權代理

人損害賠償責任【107原特—地政（三等）】 1-64 【108原特—財稅行政（三等）】1-65 【108高考—財稅行政（三級）】1-66 1.6.3 無權代理—又是隱名又是表見【108普考—戶政】 1-67 Topic7 無權處分 1-69 1.7.1 無權處分—善意取得【108原特—地政（四等）】 1-69 1.7.2 無權處分—名貴布料變西裝【106普考—財稅行政】 1-71 1.7.3 無權處分—借名登記【108不動產經紀人】 1-74 Topic8 消滅時效 1-77 1.8.1 消滅時效客體—已登記不動產回復請求權【107不動產經紀人】 1-77 1.8.2 消滅時效期間—侵權行

為【108普考—財稅行政】 1-80 【105司特—書記官（四等）】1-82 1.8.3 消滅時效起算—侵權行為的主觀知悉【107司特—書記官（四等）】 1-83 【109普考─戶政】1-84 1.8.4 消滅時效起算—約定辦理繼承登記後再移轉【106司特—書記官（四等）】 1-86 1.8.5 消滅時效中斷—連帶債務人間相對效力【108稅特—財稅行政（四等）】 1-88 【106地特—財稅行政（四等）】1-90 1.8.6 消滅時效完成—抵押權和擔保債權【105不動產經紀人】 1-91 1.8.7 時效利益拋棄—明知時效完成後承認【107身特—書記官（四等）】 1-95 1.8.8 消滅時效

約定—時效期間加長或縮短【105原特—財稅行政（四等）】 1-98 【107高考—公平交易管理（三級）】1-99   Chapter2債編 Topic1 無因管理 2-2 2.1.1 適法無因管理—善心救貓費用請求【104稅特—財稅行政（四等）】 2-2 2.1.2 無因管理必要費用—大風吹房屋整修【107地政士】 2-4 Topic2 不當得利 2-7 2.2 不當得利—偷領爸媽存款【104普考—財稅行政】 2-7 【108地特—財稅行政（三等）】2-10 Topic3 侵權行為 2-11 2.3.1 侵權行為間接被害人請求—媽媽好痛苦【108司特—書記官（四等）】 2-11 【104身

特—書記官（四等）】2-14 2.3.2 侵權行為間接被害人請求—飛出車外的學生【108鐵特—運輸營業（員級）】 2-15 2.3.3 共同侵權—狗狗過大街【108身特—書記官（四等）】 2-18 2.3.4 共同侵權—倒楣過路人【105身特—財稅行政（三等）】 2-20 2.3.5 法定代理人侵權責任—同學練車出人命【106身特—執達員（四等）】 2-22 2.3.6 僱用人侵權責任—司機疲勞駕駛【107普考—財稅行政】 2-25 【104身特—財稅行政（四等）】2-27 2.3.7 僱用人侵權責任—旅行社與旅館【106高考—財稅行政（三級）】 2-28 【108地特—財稅行政（三等）】2-

31 2.3.8 與有過失—使用人和代理人【105身特—財稅行政（四等）】 2-32 Topic4 債務不履行 2-35 2.4.1 給付遲延—遲遲不交車【108地特—財稅行政（四等）】 2-35 【105郵政升資—業務類（佐級晉員級）】2-38 2.4.2 受領遲延—進不去工廠的零件【107身特—書記官（四等）】 2-40 【108司特—書記官（四等）】2-42 2.4.3 不完全給付—捷運車廂門夾人【106鐵特—運輸營業（員級）】 2-43 2.4.4 不完全給付—天花板漏水【106身特—執達員（四等）】 2-45 【108地特—財稅行政（三等）】2-47 2.4.5 違反說明義務—神隱

的消防設備【106司特—書記官（四等）】 2-48 Topic5 債權的保全 2-51 2.5.1 代位權—你不行使我來幫你【107不動產經紀人】 2-51 2.5.2 代位權—你不請求我來催討【105鐵特—運輸營業（員級）】 2-53 Topic6 債權讓與 2-55 2.6 債權讓與未通知債務人—我還錢了【107地特—財稅行政（四等）】 2-55 【106身特—財稅行政（四等）】2-56 【107地特—財稅行政（四等）】2-57 Topic7 買賣契約 2-58 2.7.1 物之瑕疵擔保—中古車買賣【108身特—財稅行政（四等）】 2-58 【108地特—財稅行政（三等）】2-61

2.7.2 出賣人故意不告知瑕疵—我知道但我不說【107鐵特—運輸營業（員級）】 2-62 2.7.3 物之瑕疵擔保與不完全給付—保證有毒花茶【104司特—書記官（四等）】 2-64 2.7.4 一物二賣—土地給你所有權登記給他【108原特—財稅行政（四等）】 2-67 2.7.5 一物二賣—定金給我土地我賣別人【106身特—執達員（四等）】 2-69 2.7.6 物之瑕疵擔保與不完全給付—無法建屋的空地【109普考─財稅行政】 2-71 2.7.7 債權雙重讓與—我買到了什麼【106身特—財稅行政（三等）】 2-75 Topic8 租賃契約 2-77 2.8.1 不定期限租賃—買賣不破租賃

的例外【107司特—書記官（四等）】 2-77 【104身特—書記官（四等）】2-80 2.8.2 買賣不破租賃原則—我不搬走【106地特—財稅行政（三等）】 2-81 Topic9 承攬契約 2-83 2.9 承攬人損害賠償責任—工人弄壞水晶燈【105身特—書記官（四等）】 2-83 【108稅特—財稅行政（四等）】2-85   Chapter3物權編 Topic1 所有權 3-2 3.1.1 所有物返還請求—占有連鎖【108地特—地政（四等）】 3-2 【106地特—地政（四等）】3-4 3.1.2 所有物返還請求—法定地上權存在【106原特—地政（四等）】 3-4 3.1.3 善意取得

—買到他人遺失物【105地特—地政（四等）】 3-6 【108地特—財稅行政（四等）】3-7 3.1.4 遺失物拾得—報酬請求【108鐵特—運輸營業（員級）】 3-8 3.1.5 所有權歸屬—附合加工【104身特—書記官（四等）】 3-10 3.1.6 越界建築—蓋到別人家去了【108身特—書記官（四等）】 3-13 【107原特—財稅行政（三等）】3-15 3.1.7 時效取得—已登記不動產【106身特—地政（四等）】 3-16 【105鐵特—運輸營業（員級）】3-18 Topic2 共有 3-19 3.2.1 分別共有—應有部分設定抵押權【108司特—書記官（四等）】 3-19 【108

普考—地政】3-21 3.2.2 分別共有—拋棄所有權【107司特—書記官（四等）】 3-22 3.2.3 分別共有內部關係—共有物管理【106不動產經紀人】 3-24 【105司特—書記官（四等）】3-26 3.2.4 分別共有內部關係—不當得利請求【104司特—書記官（四等）】 3-27 3.2.5 分別共有—分管契約【108地特—地政（四等）】 3-30 3.2.6 分別共有—應有部分處分【107地特—地政（四等）】 3-31 【108地特—財稅行政（四等）】3-33 【108郵政升資—業務類（佐級晉員級）】3-34 3.2.7 公同共有—公同共有物處分【108稅特—財稅行政（四等）】

3-34 3.2.8 公同共有—變更為分別共有【107普考—財稅行政】 3-36 【104地特—財稅行政（四等）】3-38 3.2.9 公同共有—所有物返還請求【106地特—財稅行政（四等）】 3-39 【106身特—財稅行政（四等）】3-40 Topic3 抵押權 3-42 3.3.1 抵押權次序—抵押權相對拋棄【107原特—地政（四等）】 3-42 3.3.2 抵押權實行—拍賣後法律關係【106稅特—財稅行政（四等）】 3-44 3.3.3 抵押權—再多設定地上權【106司特—書記官（四等）】 3-47 3.3.4 抵押權—同時設定地上權【104不動產經紀人】 3-49 3.3.5 抵押

權追及效—抵押權追著抵押物跑【109司特─書記官（四等）】 3-51 3.3.6 流押契約—未清償土地就給我【107身特—書記官（四等）】 3-53 3.3.7 物上保證與保證人競合—比例分擔【108郵政升資—業務類（佐級晉員級）】 3-55 3.3.8 物上保證與保證人競合—請求償還應分擔額【108地特—地政（四等）】 3-57 3.3.9 最高限額抵押權—擔保範圍【108不動產經紀人】 3-59 【104司特—書記官（四等）】3-61 Topic4 權利質權 3-62 3.4 權利質權—擔保債權清償期有前有後【105普考—財稅行政】 3-62 Topic5 違章建築 3-64 3.5.

1 違章建築—繼承取得所有權【105身特—書記官（四等）】 3-64 3.5.2 違章建築—事實上處分權人的權利主張【109普考─財稅行政】 3-67   Chapter4親屬編 Topic1 婚姻 4-2 4.1.1 近親結婚禁止—前夫把阿姨娶回家【105普考—財稅行政】 4-2 【109司特─書記官（四等）】4-4 4.1.2 夫妻財產制—剩餘財產分配【108地政士】 4-5 【108地特—財稅行政（三等）】4-7 4.1.3 夫妻財產制—聲請改用分別財產制【107司特—書記官（四等）】 4-8 Topic2 父母子女 4-10 4.2.1 婚生子女—準正收養婚生推定【104身特—書記官

（四等）】 4-10 4.2.2 婚生否認之訴—生父的兩難【106身特—執達員（四等）】 4-13 4.2.3 婚生否認之除斥期間—無可否認的爸爸【105司特—書記官（四等）】 4-16 4.2.4 反於真實的認領—孩子不是親生的【106地特—戶政（四等）】 4-18 4.2.5 強制認領—爸爸請負起責任【104鐵特—運輸營業（員級）】 4-20 Topic3 未成年監護 4-23 4.3 對受監護人財產處分限制—不要亂動小孩財產【105地特—財稅行政（四等）】 4-23 【107身特—財稅行政（三等）】4-25 Topic4 扶養 4-26 4.4.1 未成年子女扶養費用分擔—養小孩你也

有份【107身特—書記官（四等）】 4-26 4.4.2 未成年子女請求扶養—爸爸幫我繳學費【104普考—財稅行政】 4-28 4.4.3 無法受扶養的損害請求—子女來不及給的扶養費【106司特—書記官（四等）】 4-31   Chapter5繼承編 Topic1 遺產繼承人 5-2 5.1.1 法定繼承人與順序—遺產要給誰【107身特—財稅行政（四等）】 5-2 5.1.2 同時存在原則—繼承開始時必須活著【108地特—戶政（四等）】 5-4 5.1.3 同時存在原則的例外—留給胎兒的禮物【105身特—書記官（四等）】 5-7 【107地特—財稅行政（三等）】5-9 Topic2 代位繼承

5-10 5.2.1 代位繼承要件—第一順序之繼承人【108身特—財稅行政（四等）】 5-10 5.2.2 代位繼承—遺產分配【107鐵特—運輸營業（員級）】 5-12 Topic3 遺產分配 5-14 5.3.1 遺產分配—又有收養又有代位【107地特—戶政（四等）】 5-14 5.3.2 遺產分配—繼承權喪失和拋棄繼承【107普考—戶政】 5-17 【106司特—家事調查官（三等）】5-19 5.3.3 遺產分配—歸扣【104司特—書記官（四等）】5-20 【107身特—財稅行政（三等）】5-22 Topic4 遺產清算 5-24 5.4 債務清償限制—繼承人賠償責任【105原特—財

稅行政（四等）】 5-24 【107地特—財稅行政（四等）】5-26 Topic5 遺贈 5-27 5.5 遺贈—孤單老兵的感謝【106稅特—財稅行政（四等）】 5-27 【108地特—財稅行政（三等）】5-29   索引 I 作者序   　　寫書期間最好的朋友是甲、乙、丙、丁，他們行為能力不一，時常被騙、被脅迫；走在路上出車禍、買不到好東西、約會被放鳥、修房子會漏水；土地會被拍賣、房子會被拆；小孩變別人的、死後變有錢等等。謝謝他們神奇的存在，希望分享他們的故事，讓我們離夢想近一點。   　　感謝讀享出版社給我一個寫書的機會和一個作者的名分。謝謝蘋總編，專業的建議並相信我做得到；謝謝小藍

編輯負責收稿、西西責編仔細校稿，讓本書順利出版。謝謝阿雅，給予溫暖的鼓勵和協助，願意擔任專屬顧問，解決新新作者的各種疑惑。感謝法律界前輩和巨人們，讓我有能力完成本書；感謝朱律，帶我接觸法律實務。感謝我的家人，讓我可以專心做好寫書的事，照顧我的生活；感謝我的朋友，願意與我討論題目、提供建議和關心我，應該還會願意支持我的書吧。   　　謝謝選擇這本書的你們，寫書的過程我也跟著你們一起進步，學習和充實自己不足的地方，我們都會更好的，加油！   凌云

不動產出租人之交付義務與保持義務

為了解決瑕疵擔保責任漏水的問題，作者李晴瑜 這樣論述：

民法第423條與租賃住宅市場發展及管理條例第8條第1項規範不動產出租人之主給付義務－交付義務與保持義務。然而，租賃雙方就出租人之義務範疇經常缺乏共識，法院亦不時面對風險分配的課題－於租賃雙方締結不完全契約之際尤然。應如何解釋適用上揭條文？「合於約定使用、收益之狀態」是否有明確準繩？於租賃雙方未清楚約定時，出租人之義務射程至何處？承租人於出租人違約時得如何主張權利？本文以我國文獻為基底，並透過比較法、法律經濟分析之取徑研究此等課題。 本文第二章第一節爬梳美國法之適居性默示擔保義務，發覺其背後蘊藏不可忽視之歷史脈絡、帶有保護住宅承租人安全及健康的價值色彩，並能承此理解關於其性質、內涵、救濟

與適用範疇的討論，然如此發展之趨勢與我國迥然不同；本章第二節則論述日本民法雖未明文，惟仍有交付義務與保持義務之規範，其乃藉由學說與司法實務就民法第601條之詮釋所導出，而2017年關於性質與法律效果的轉變，值得我國關注。 第三章析述不動產出租人交付義務與保持義務之基礎理論。針對其規範意旨與功能，本文藉經濟學均衡的視角，分析其寓有「維持有償契約給付與對待給付之等價性」的功能，且外國法的討論亦能呼應此旨；就民法第423條關於瑕疵擔保之性質，本文以為與現行日本法的概念較能呼應；不宜容許租賃雙方締結實質「完全排除承租人使用收益租賃物」的約定，此部分應解為交付義務與保持義務中之強行規範。 第四章探究

不動產出租人交付義務或保持義務之射程範圍。第一節尋覓「衡量出租人是否履行義務之判準或參酌因素」，本文以為「共同主觀之認知」、「交易習慣或社會通念」稍不具可預測性；「主管機關是否實際執行相關法令」非妥適的判準；宜以「優勢風險承擔理論之取徑－取得或預測事實的成本」合理分配風險。第二節則考察「於租賃雙方無明確約定下，法院對合用狀態之評價」，得歸納為漏水、相關設備、建物結構、違章建築、使用執照、土地使用分區或土地使用地類別、營業相關登記、租賃物遭他人主張權利或占用、其他住戶或區分所有權人之反對、凶宅、租賃物周遭之現象等類型。 第五章建構不動產出租人違反交付義務或保持義務可能涉及之法律效果。第一節為契

約責任，出租人之原給付義務已懸於時間因素而無法提出；第二節為侵權責任，出租人在此可能成立不作為之侵權行為，其作為義務乃來自基於契約而生之交付義務與保持義務。