持分房屋分割的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們找到下列股價、配息、目標價等股票新聞資訊

房地合：2.0及都市更新課稅精解(二版)

為了解決持分房屋分割的問題，作者林松樹,陳嘉鈴 這樣論述：

　　本書將現行取得或處分不動產交易問題，分成「個人買賣房地分離課稅—舊制個人」、「買賣房地持有及交易稅負」、「個人房地合一實價課稅新制與舊制比較差異」、「合建分售、合建分屋及自地自建地主」、「建設公司房地合一新、舊制」及「都市更新稅負解析」等六個單元，每一個單元再細分為若干主題，針對與每個主題有關的法令及實務見解進行實例解析，並檢附相關重要的行政函釋等，使讀者能系統性地學習每一個單元的理論與實務。作者並針對現行房地合一等申報書填寫、都市更新財務報表成果備查及投資抵減檢附實例供參考，讀者亦可透過目錄檢索相關需要了解的疑義，快速搜尋相關議題之實務方向，是一本專為房地合一及都市更

新課稅設計的專業指引工具書。 名人推薦 　　作者以豐沛學養、多年實務經驗，用建築業的語言，寫出這本建築業要看的書！－－中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長 于俊明 　　本書為作者多年實務經驗與稅務理論的心法分享，對認識都更與房地合一稅深具參考價值！－－國家住宅及都市更新中心董事長 花敬群 　　本書初版問世就是我教學備課、不被學生問倒的寶典；再版增加都更課稅內容，是會計師與房地產專業人士必備的新秘笈。－－臺灣大學特聘教授 林世銘 　　本書完整收錄都市更新條例增修訂的稅賦、更新成果財務備查及財政部營業稅的函釋，協助參與者掌握法令動態與滾動式新增問題，並依解析內容研擬回應方案，提

升個案長期推動的穩定性。－－臺北市都市更新整合發展協會理事長 林育全 　　作者用其幾十年的專業與實務經驗，再次出書跟社會大眾分享，實乃所有建設公司、地主、各方讀者的福報。－－漢皇開發股份有限公司董事長 孫正乾 　　本書提供都市更新與房地合一稅下，各項不同土地持有背景及參與都市更新之所有權人、實施者與相關權益人面對實務問題之解方，我強力推薦這本有關都市更新及房地合一稅制的好書，願有福份者共享之。－－千瑞營造股份有限公司董事長 黃志桐 　　這不但是一本建築相關從業人員必備的工具書，更是一般民眾保障自己房地產稅賦權利的精彩作品，本書以案例條理式的探討方式呈現，讓讀者得以分享作者多年豐富實務經驗

的成果。－－社團法人新北市都市更新學會理事長 辜永奇 　　無論是建設公司於預售前的房地拆算比例，或現今危老重建地主土地與建商建物互易等專業稅務評估分析，作者均能提出清楚明瞭且令人安心的建議。本書集不動產各項稅務與實務於一冊，是專業且實務的工具書，真心值得推薦！－－臺北市危老重建推動師協會理事長 駱璋玲 　　長期鑽硏都更之專業都更會計師，鉅細靡遺地將都更涉及的所有稅務實務與問題分門別類完整的闡述，是一本相當專業實用的工具書，值得推薦。－－國富浩華聯合會計師事務所所長 蘇炳章

持分房屋分割進入發燒排行的影片

不動產節稅規劃

為了解決持分房屋分割的問題，作者李名哲 這樣論述：

不動產稅是每個人都需要接觸的一種稅，因此我們有必要瞭解其相關規定並進行妥善規劃。本研究基於納稅義務人節稅的權利，透過文獻與法規進行分析，主要針對適合一般納稅義務人適用於不動產相關稅負的節稅方式，將以案例試算來比較節稅規劃前後的差異，並探討不同節稅策略及其效益分析，例如以申請自用住宅優惠稅率來說，可使納稅義務人享有多種稅負的優惠，包含地價稅、房屋稅和所得稅，每年可省下的金額與未進行節稅規劃者，差距頗大，若是長年累積下來，差距更是可觀；以本研究高地價土地的案例而言，有無進行節稅規劃，兩者每年的地價稅差距更達到上千萬元，其節稅效益更為驚人；再者，當納稅義務人將自身財富移轉給下一代時，會產生

贈遺稅，文中將探討如何免除贈遺稅，並提出節稅策略。 本研究持有不動產部分發現，納稅義務人申請自用住宅，房屋稅之稅率可從3％有效降為1.2％；地價稅可從一般用地之10‰稅率，降為2‰，其中差距為4倍之多；所得稅來說，納稅義務人每年最高可享有三十萬元的貸款利息扣除額；高地價稅土地部分，就本研究案例的研究結果顯示，可從原應繳納的3506萬元的地價稅，降為652萬元，有效降低80％，差距高達上千萬。 本研究移轉不動產部分發現，納稅義務人可善用免稅額及貸款購屋，將原應繳納的贈遺稅，有效降低為零；若加上逐年分割持分的方式，可加快移轉不動產的效率。 本研究最後會根據研究結果，對於納稅義務人

、法規的制定、後續研究者提出相關建議。

繼承者們：共有土地繼承者們分合疑難鬆綁術

為了解決持分房屋分割的問題，作者郭睦萱 這樣論述：

　　阿公沒交代清楚的事 　　公同共有-針對不動產 　　分割遺產之訴 　　法定繼承人 　　代筆遺囑 　　特留分 　　我的多數決算盤 　　共有土地之出售（§34-1） 　　不動產買賣契約-出售共有物 　　土地法§34-1之書面通知-出售共有物 　　提存價金-出售共有物 　　某共有人失蹤-設置財產管理人 　　真的談不攏，斷開關係！ 　　共有物之分割-權利分割 　　提起分割共有物之訴 　　分割方案-分割共有物之訴 　　價金找補-分割共有物之訴 　　協議分割之調處 　　小動作一直來 　　強行過戶 　　切結不實 　　試水溫-為規避他共有人行使優購權 　　共有土地之設定地上權 　　不甘示弱！小，

不是我願意的 　　以大吃小 　　土地法§34-1條之優先購買權-針對共有人出售自己的持分 　　假贈與-規避共有人之優購權 　　共有人處分其持分-交換 　　確認優先購買權不存在-針對出售全部共有物 　　蒙在鼓裡，最後一個知道的是我？ 　　土地法§34-1之優先購買權-針對共有人出售全部共有物 　　解除買賣契約-他共有人假意行使優購權 　　請公證人辦理公證體驗-他共有人假意行使優購權 　　假扣押-為規避多數決出售共有物 　　虛偽設定抵押-他共有人阻擾共有物出售 本書特色 　　這些共有土地的迷思，引爆手足戰爭 　　你的就是我的 　　共有人可以擅自在土地上興建房屋？ 　　家產不落外姓、嫁出去的

女兒不能繼承？ 　　只要多數贊成，共有人可以將土地賣出卻不告知少數？ 　　我的還是我的 　　兄弟姊妹中我最孝順，父母可以把遺產全部留給我一個人？ 　　繼承了一筆公同共有土地，卻不知自己持分是多少？ 　　建商來談購地，就是不想賣，他能拿我怎麼樣？ 　　大家都在偷談的共有土地， 　　閃開，讓專業的來！ 　　#不動產法律權威 #郭睦萱律師 #18年實務經驗做好做滿  

強制執行之優先購買權研究

為了解決持分房屋分割的問題，作者馮善詮 這樣論述：

優先購買權為財產法上重要之制度，雖廣泛適用於不動產之交易上，惟相關爭議不斷。本文選定強制執行上，常見之共有人、耕地承租人與重劃地之優先購買權等三種類型，分別由法制面與執行面為探討，並舉2則爭議執行案例分析現行實務作法。優先購買權係為達成一定之社會政策，為顯現其優先性，出賣人之締約選擇自由應作限制，故應定性為形成權。且應以利用權之優先保護，作為賦予物權效力之法理依據，倘同一不動產上，有數利用之人，則以利用關係遠近，作為競合時之效力區分標準。而優先購買權之發生，係始於基礎身分關係存在時，俟所有權人出賣標的物此停止條件成就即為生效，出賣人合法通知權利人時，為優先購買權之行使起點。三種類型之優先購買

權通知方式，現行法並無規範，易生訴訟紛爭。職是，無論出賣人之通知或優先購買權人之承買答覆，均應以書面為之，以提升通知密度。強制執行就拍定後之優先購買通知，與私法上買賣之通知並無不同，故審查義務及通知方式應於強制執行法中明定。拍賣期日之通知，僅係告知執行標的有拍賣之事實，並不生失權效果，毋庸於每次拍賣期日為通知，無法通知時，並毋庸公示送達，其通知密度自與拍定後之通知有所不同。數標的合併出售時，權利人就買賣契約各項條件無從置喙，允許權利人一併購買，未必對其有利，且可能產生數標的之優先購買權人，均同時行使權利時，應如何使其應買之困境及優先購買權不當擴張之疑慮，故應以優先購買權之立法目的得否達成，作為

同樣條件之考量基礎。合併拍賣時，拍賣條件明確，執行程序公開透明，抵押權於拍定後塗銷，拍定人無須額外之稅捐負擔，故同樣條件之考量與私法上買賣應有所區隔。而執行程序具濃厚之公益色彩，執行法院有避免執行標的拍定後，產生訴訟糾紛與複雜法律關係之義務。準此，同樣條件應採綜合考量，並區分為特定範圍、擴張行使及不得主張三類型。債務人就整體遺產之應繼分，雖無從成為執行標的，惟特定遺產仍有潛藏之應有部分存在，僅執行特定遺產之公同共有權利，並不涉及債務人對其他遺產上之權利，亦與債務人繼承之債務無涉。職是，債權人就此所為之聲請應予准許，執行法院毋庸命債權人代位提起分割遺產訴訟。因繼承而形成之公同共有關係，公同共有人

間未必有共同目的，與其他意定原因而成立之公同共有亦有所不同，且優先購買權非繼承而來，其係以具有身分關係而發生，至於究係分別共有抑或公同共有則非所問。準此，公同共有人得單獨行使優先購買權，毋庸得全體之同意。辦理強制執行應行注意事項第51點第1項，雖係因耕地不得分割與移轉為共有而制定之行政規則，固有其背景，惟該限制業已刪除，已難有適用上基礎。故應參考農業發展條例第16條之規定，以耕地面積是否達0.25公頃，為權利人得否主張優先購買權之依據。準此，前開注意事項所為之全面限制，與法律優位原則有違，有檢討之必要。