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2023土地法規(地政士適用)(贈地政士專業科目模擬試卷)(歷屆試題100%題題詳解)(十一版)

為了解決撤銷登錄意思的問題，作者洪正 這樣論述：

　　★收錄最新95～111年地政士歷屆試題，100%題題解析！ 　　★將歷屆試題穿插於內文對應段落，凸顯重要考點！ 　　★2022年最新修正法條收錄！ 　　★4大法規體系表，建立體系架構！ 　　★隨書附贈地政士專業科目模擬試卷，厚植應考實力！   　　【本書適用】 　　這本《土地法規》適用於專門職業及技術人員普通考試地政士考試。   　　【考試簡介】 　　地政士考試不限科系，只要高中（職）畢業即可報考，採及格制度沒有錄取人數限制，只要總成績達60分就合格。加上「實價登錄」實施後，地政士地位提升，收費行情約15,000～24,000元/件，月入可高達20萬元！且考試科目與不動產經紀人考科重疊

性高，同時取得，業界最吃香！   　　【本書優勢】 　　．土地法與其他特別法重疊或牴觸時，該怎麼釐清適用順序？ 　　．閱讀書籍內文一目十行，應試時卻無法完整表達？ 　　．申論題要如何破題及清晰論述，才能獲得閱卷老師青睞？   　　以上關於考生對《土地法規》這科產生的疑惑及困擾，三民輔考老師都知道，這本書將為您解開疑惑，消除疑慮，順利於考試時取得高分！本書特色如下：   　　一、簡明扼要 　　本書深入淺出整理土地相關法規（土地法及施行法、平均地權條例及其施行細則、土地徵收條例及其施行細則、地政士法及倫理法規），去除不必要、繁雜的資訊，留下會考的、能考的及必考的重點，幫讀者釐清概念。以先土地法，後

特別法，依序辨明規範重疊處，降低混淆機率，奪分關鍵盡在我手。 　 　　二、掌握重點 　　本書藉由歷年試題判斷常考重點，加以整理建立基本概念，易混淆的觀念使用表格做統整，透過互相對照，毫不費力就釐清概念。並將歷年試題穿插內文相對應位置，讓讀者掌握土地法規精要部分，一本在手，奧義盡取。更特別的是，本書於每章前都作有體系表，目的是要讓讀者能在閱讀內文前，先有體系概念，並在念完後，能回頭審視自己有無漏掉哪些重要觀念，使讀者不至於見樹不見林，擁有完整概念架構！   　　三、凸顯關鍵 　　本書採雙色印刷，答題關鍵字以藍色標記，利用黑白藍三種色調，使用圖表整理繁雜內文，進行系統性學習。多一種顏色，多一道區隔

，就是要使土地法規在讀者腦海中建構相關法規體系，更見清晰。   　　四、實務見解 　　本書收錄百個以上的實務見解，並將之放置於內文相應位置，使讀者在閱讀本書時，能知悉實務運作模式。在往後執業時，本書亦可成為您的工具書，不用在茫茫函釋中遍尋，本書已替您將重要函釋摘出。因此本書不僅是您考試時的必備良書，亦是您往後執業後的好幫手！   　　五、題題詳解 　　本書收錄95～111年普通考試地政士考試試題共17份，題題詳解。上考場作答時，最怕申論題論述雜亂無章，無法清楚表達自己腦中的解題思路。本書之申論題擬答，具層次感論述考點，教讀者如何鋪陳解題內容吸引閱卷老師青睞，做到解題思路行雲流水，不絕於卷上。

  　　【本次改版修法重點】 　　本書收錄至出版日前之最新法規，改版修法重點包括：   　　◎土地法（110.01.27）   　　一、111.06.22修正：現行土地法規定，土地或建築改良物自繼承開始日起超過1年未辦理繼承登記者，經地政機關查明後，應公告繼承人於3個月內聲請登記，若繼承人逾期未聲請，則由地政機關予以列冊管理；倘經15年仍未聲請登記者，地政機關得移請財政部國有財產署公開標售。為保障人民財產權，爰修第73-1條規定，使地政機關除依現行規定公告外，並應以書面通知繼承人。另地政機關在移請國有財產署標售時，亦應以書面通知繼承人，並將標售前的公告期間，由現行30天延長為3個月。本法修正施

行後，地政機關處理逾期未辦理繼承登記案件，除依法辦理公告之外，並應以書面通知繼承人，有助於繼承人獲知充分資訊俾及時行使權利，以落實憲法保障人民財產權及正當法律程序之本旨。   　　二、110.12.08修正：修正緣由係因司法院大法官做出釋字第763號解釋，以土地法第219條第1項僅規定收回權時效起算點，而未規定地政機關應定期通知原土地所有權人或依法公告被徵收土地的後續使用情形，導致原土地所有權人無從及時獲知充分資訊，俾判斷是否行使收回權，不符憲法要求之正當行政程序並違反憲法第15條保障人民財產權之意旨，而宣告違憲，並要求主管機關檢討修正。爰新增第219-1條規定，私有土地經徵收並於補償費發給完

竣之次日起，直轄市或縣（市）地政機關應每年通知及公告原土地所有權人或其繼承人土地使用情形，至其申請收回土地之請求權時效完成或依徵收計畫完成使用止。若地政機關未依規定通知及公告，而有徵收補償發給完竣屆滿1年未依徵收計畫開始使用或未依核准徵收原定興辦事業使用等情形，原土地所有權人或其繼承人得於徵收計畫使用期限屆滿之次日起10年內，申請收回土地。此外，前開規定也適用於本次修正條文施行時，申請收回土地請求權時效尚未完成之案件。該條施行後，除有助於原土地所有權人或其繼承人知悉被徵收土地使用情形俾及時依法主張收回權外，也督促需用土地人必須切實依徵收計畫及預定期程使用土地，更審慎地處理徵收相關事宜。   　

　【三民考生上榜心得】地政士全國第7名：吳佳芸 　　國文：60分 　　土地法規：68分 　　土地稅法規：88分 　　土地登記實務：50分 　　民法概要與信託法概要：87分   　　地政士各科準備方法   　　【民法】民法應該是大多數考生最頭痛的一科：條文繁多、內容包山包海、題目變化多端。但民法卻是我最喜歡的一科，因為每天都在你我生活中發生，比方網拍購物涉及買賣∕清償∕瑕疵擔保等概念，將每日情境與法條聯想才能記得深刻！   　　【土地法規】土地法規除法條內容外必需搭配諸多大法官解釋，講義裡各種補充亦要熟讀，作答時更要能正確引用。土地法規疊床架屋，自己要能融會貫通相同概念（如徵收補償在土法∕平權∕

土徵裡的各自規範），前後翻閱講義製作對照筆記，厚實的土法講義應該會是最破爛的一本。課本裡的概念若能自己舉一反三，才是真的熟記！ 　　【土地稅法規】土稅是最實用的一科，內容也相對淺顯易懂，是好掌握的科目。可製作對照表格，每天睡前迅速看一次表格內容來複習，走路、等車、洗澡等各種零碎時候都和自己默背「課徵對象、納稅義務人、稅基、稅率、減免條件、自用住宅優惠」等要件。親自做過講義題目再搭配歷年考古題應該沒有太大問題。   　　【土地登記實務】這科最大的痛處是概念非常模糊抽象，起初打算硬背土地登記規則的每一條文。開始動筆做題目後慢慢能歸納重點，這一科反倒是直接從寫題目，看擬答來整理筆記。做了近15年的

考古題2遍，抓到作答訣竅「先解釋題目」，若要回答土地登記規則107條，先解釋分別共有，引用民法824-1條等，融合民法、土法相關法條小題大作，如此篇幅才夠多！因為這個科目考生們相對高分，能寫得越完整分數越好看，作答時亦需注意時間掌控。   　　【國文】要速成準備國文，或許從日常生活中減少錯別字、增加詞彙量下手，拿出紙筆真的「寫字、練字」，隨意抄寫個短句都好，只要見到不熟悉的成語、詩詞佳句主動查意思。個人社群媒體的發文可當作作文機會，把日常流水帳衍生成600~800字短文，多多為自己創造練習機會，文字流暢度和詞彙量是可以慢慢累積養成的。看到題目莫慌張，沒有相關個人經驗也可以自行腦補編劇，先假想自

己是閱卷老師會對什麼樣的內容感動、有趣，再當個稱職說書人把故事情節鋪陳地扣人心弦。個人習慣會偶爾穿插疑問句增加敘述多樣性，或是引用名人語錄增加文句厚度。

2022地政士套書(100%題題擬答)(贈地政士不動產實用小法典+地政士專業科目模擬試卷)

為了解決撤銷登錄意思的問題，作者三民輔考名師群 這樣論述：

　　★專為2022年地政士招考編寫！ 　　★2022年地政士套書，每科1書，共5本： 　　多元型式作文+土地法規+土地稅法規+土地登記實務+民法概要與信託法概要 　　★獨家贈品：地政士不動產實用小法典(1本)，完整收錄六大類（基本法規、登記及測量類法規、估價類法規、地用類法規、地稅類法規及不動產類法規）共54種法規！   　　【常見問答】 　　Q：這套書包含哪幾本書？ 　　A：每科1書(共5書)+搶分小法典(1書)： 　　總共「多元型式作文+土地法規+土地稅法規+土地登記實務+民法概要與信託法概要+地政士不動產實用小法典」6書。   　　Q：這套書和[2022地政士[專業科目]套書]有什麼

差別？ 　　A：[2022地政士[專業科目]套書]不含共同科目《多元型式作文》一書。適合只需要準備專業科目的考生購買。   　　Q：書內有包含題庫嗎？ 　　A：每本單書除了重點整理以外，還包含： 　　《多元型式作文》110年試題共4份，100%題題擬答。 　　《土地法規》95-110年試題共16份，100%題題擬答。 　　《土地稅法規》95-110年試題共16份，100%題題擬答。 　　《土地登記實務》95-110年試題共16份，100%題題擬答。 　　《民法概要與信託法概要》100-110年試題共11份，100%題題擬答。   　　Q：請問套書贈送的小法典是最新版的嗎？ 　　A：地政士不動產

實用小法典收錄至出版日前之最新法規。   　　【適用對象】 　　這套《地政士套書》適用於專門職業及技術人員普通考試地政士考試。   　　【考試簡介】 　　地政士考試不限科系，只要高中（職）畢業即可報考，採及格制度沒有錄取人數限制，只要總成績達60分就合格。加上「實價登錄」實施後，地政士地位提升，收費行情每件約15,000～24,000元，月入可高達20萬元！且考試科目與不動產經紀人考科重疊性高，同時取得，業界最吃香！   　　【套書有什麼】EAN_4711100553575 　　◎《多元型式作文》2022/01 　　◎《土地法規》2021/11 　　◎《土地稅法規》2021/11 　　◎《土地

登記實務》2021/11 　　◎《民法概要與信託法概要》2021/11 　　◎贈：《地政士不動產實用小法典》2021/11   　　※套書出版日期為上架日，實際出版日以各單書為準※   　　【套書內容】 　　‧「多元型式作文」不少人認為更難準備，但你可以走在最前面！ 　　‧「民法」專有名詞又多又難，非法律系也能讀懂嗎？ 　　‧「土地法」與其他特別法重疊或牴觸時該怎麼釐清適用順序？ 　　‧遇到「土地稅」的計算題直接想放棄？適用何種稅率搞不清楚？ 　　‧沒有實務經驗搞得定「土地登記實務」這科嗎？   　　一、多元型式作文 　　針對考選部公布的十二道多元作文範例題目，羅列考選部的命題理念及評分要旨，

提綱挈領介紹引導式作文的寫作方式，並歸納歷年考題成四大類，由作者「分析題意」，抓出題目主旨；「得分要領」提供不同的寫作思路，以全文實作示範；「範文解析」總結範文優點，幫助考生從零打底，培養閱讀理解與行文能力，下場寫作時必擲地有聲。   　　二、土地法規 　　本書深入淺出整理土地相關法規，去除不必要、繁雜的資訊，留下會考的、能考的及必考的重點，幫讀者釐清概念。以先土地法，後特別法，依序辨明規範重疊處，使用表格統整觀念，降低混淆機率，奪分關鍵盡在我手。   　　三、土地稅法規 　　各章節開頭字字珠璣地詳列學習重點，內容緊扣命題大綱，一一梳理法規脈絡，並將考點相同之考古題分列於書中內文相對應之段落，

協助考生更具體地理解各主題過往命題焦點。以精緻圖表輔助學習，釐清相似或易混淆概念，並結合實務，讓讀者在法規研讀及實務操作之間靈活運用。   　　四、土地登記實務 　　土地登記實務的內容多涉及實際操作，作者藉由歷年試題判斷常考重點，透過總論、各論分類編寫，架構清楚分明，讓讀者研讀時能夠清楚知道章節脈絡，以及各章節間的關係，且將重要實務見解與歷年試題穿插內文相對應位置，讓土地登記實務內容不再是斷簡殘篇的各種法規，而是透過本書進行體系性地學習。   　　五、民法概要與信託法概要 　　作者藉由歷年試題判斷常考重點，濃縮民法內容，以「體系表」呈現概念架構，達到提綱挈領之效。複雜的條文附有「舉例言之」，用

淺顯的例子幫助讀者記憶條文。難懂的專有名詞附有「老師提醒」，「補充說明」附上實務見解，學說與實務兼備！即使是非法律系的一般考生也能輕鬆理解。讀懂民法後再讀信託法，將民法的法律關係套用到信託關係中，將信託行為的權利義務一以貫之，事半功倍。   　　獨家附贈 　　隨套書附贈《地政士不動產實用小法典》，其特色如下： 　　地政士/不動產經紀人證照考試涉及的法規是出了名的繁雜，特請三民名師群根據地政士、不動產經紀人證照考試命題範圍，將法規依實務彙整分為「基本法規、登記及測量類法規、估價類法規、地用類法規、地稅類法規及不動產類法規」六大類54種，幫助考生有架構地查閱學習，幫讀者省去大量蒐羅瑣碎法規的時間，

讓您把時間花在學習的刀口上。   　　【三民考生上榜心得1】地政士上榜生：陳怡禎 　　國文：67分 　　民法概要與信託法概要：58分 　　土地法規：62分 　　土地稅法規：73分 　　土地登記實務：80分   　　建築系跨考地政士，善用口訣半年上榜 　　本科為建築系，大學畢業後首先投入建築師考試，於年後剛好銜接地政士上課檔期，於是在三民補習班的蔡老師與家人鼓勵下報名了地政士班。當初報名原因是為了多學習一項專業，跨領域從事相關產業，增加自己的專業技能，而從12月底至隔年6月考試為期半年之全職備考過程。   　　分享各科準備方法：   　　【民法概要與信託法概要】 　　1.初期配合老師上課，反覆複

習及預習民法課程（應至少3-5遍），掌握每個章節都要確實明白。 　　2.整理上課體系圖筆記，練習申論時應時常拿出筆記對照架構。 　　3.大量練習申論題，記住法條（考試答題必寫）並找出各法條之關聯性可以用很活而不死背的方式練習民法。 　　4.製作自己的考場體系圖做為讀書時的架構索引。 　　5.信託法及親屬繼承編每年幾乎各一題，考前加強這兩部份（全背），再配合總則、債編、物權編以重點考點的部分讀。   　　【土地法規】 　　1.我習慣配合老師的上課方式，以主題式的方式整理土地法規之重點，進而比較各主題之異同。 　　2.針對重點整理架構：事由（如區徵之原因）、程序（如區徵之申請文件和禁止時間）、完成

後效力(如權利義務變動)、撤銷或廢止（如他項權利或耕地租約之影響）。 　　3.申論答題時應寫出重點法條，及適時寫出大法官釋字或是學者見解之比較，增加答題之豐富度，和一般考生的答題下較能明顯拿到高分。 　　4.地政士法全背（考一題且應拿20分上下），以保障其他題之失誤。   　　【土地登記實務】 　　1.針對四大重點整理架構：人（主體）、事（客體）、時（申請程序）、物（申請文件）且同時得為申論答題架構。 　　2.這科應該是相對背誦部分較多之科目，我會找出各條文關鍵字加以發明口訣背誦。其中分為測量（考一題）及登記（考三題），而其中以登記之部分為投資報酬率較高，若時間緊迫應將重點著重於登記之部分。

　　3.平時練習申論時做到精準下標題，由於此科內容龐大，其實只要平時有練習，考前最後衝刺時特別加強記得各題型之大標子標及小標就已足夠（配上法條更佳）。   　　【土地稅法規】 　　1.找出各條文關鍵字並發明既好又有趣的口訣背誦。 　　2.製作結構稅率表。總共9種稅，其中可分為課稅目的、納稅義務人、稅率、稅基、免稅或優惠稅率的辦法、準備的文件、申請的期限、處罰方式。整理成表格以便對照每種稅法的異同，也方便日後記憶衰退時快速找到重點。 　　３.申論答題時得用憲法（如第143條）或課稅目的做為破題。稅法的作答要點應著重於答題架構完整、稅率表達清楚、以及把握計算題。   　　【三民考生上榜心得2】地政

士上榜生：林旻葳 　　國文：58分 　　民法概要與信託法概要：54分 　　土地法規：61分 　　土地稅法規：74分 　　土地登記實務：68分   　　大四報考地政士，半年考取接軌職場 　　因為我就讀的科系是工程類，所以對法律的課程沒什麼概念，萬事起頭難，最痛苦的肯定是一開始跨入地政士考試，上民法發現一頭霧水的時候，當時我選擇上完課，若聽不懂我則會過三四天去補課再聽一次，增強自己的法感，到了後期也漸漸上手，我覺得是不是本科系與會不會上榜並沒有太大的關聯，只要有心肯定可以克服這難關。   　　分享各科準備方法：   　　【民法概要與信託法概要】 　　民法是萬民之法，生活中大大小小的事情都與民法脫離

不了關係，但也因為民法條文繁多，加上本身難度就偏高，所以往往會成為考生的夢靨，雖然民法很難，但跟著老師的腳步，會發現民法其實很有趣，個人認為讀民法的要點是：理解＞背誦，基本條文（七大請求權基礎、物權等）肯定得熟背，但其他條文只要能照法條的意思表達出來，基本上分數不會少到哪去，故讀民法時當天上完課一定要兩天內複習完畢，趁印象深刻時加強記憶，並且將老師的體系表記憶起來，定能於應付許多題目時遊刃有餘，故讀民法時首要應當是建立自己法學架構，根深蒂固以後再開枝散葉，背誦其他的條文。 另外信託法及親屬繼承是民法科目中最有機會拿20分以上的章節，且幾乎每年都會各出一題，這兩個部分肯定要多加把握，將體系表及條

文盡量熟背。   　　【土地法規】 　　土地法規難度在於各個法規都有規範類似的東西，像耕地相關的條文於土地法、平均地權、土地徵收都有不同的規範，且人事時地物規定都不同（像各優先購買權的行使期間等），又有諸多的大法官解釋，所以往往讀起來會覺得相對繁瑣，所以土地法規應著重於統整，將類似的規定整理出來，並進行比較（像抵費地及抵價地），自己進行比較過後能加深記憶，且更有架構，部分難以記憶的條文應編口訣方便記憶（如土徵第三條「防水交公衛政教福國他」）。   　　地政士法的話就沒第二句話，全背就對了（至少要拿20分以上），條文簡單淺顯易懂，有背有分的考科。   　　【土地登記實務】 　　一開始讀土登時感到

很不知所措，因為沒相關經驗，連謄本用途是什麼都不清楚，但老師會補充許多實務知識，讓考生更理解「土地登記」到底是在做什麼，其實土登這科最大的難度應該是在於記憶，因為條文大多都需要背誦，故需要背誦的條文我都會編口訣，方便自身記憶，後面再利用口訣進行擴張，最後達到背誦整個條文，土地登記規則這科相對來說算是好拿分，但也需要花一定的時間進行背誦，答題時可以運用老師教導的答題方式以人事時物的架構進行作答。   　　【土地稅法規】 　　稅法相對來說算是簡單的一科，但也是需要進行統整的科目，後期複習稅法時，我習慣複習到房屋稅的納稅義務人，同時便會思考地價稅、土地增值稅、房地合一稅…等的納稅義務人為何，並編口訣

方便記憶，貫穿稅法的核心主要就是納稅義務人、稅基、稅率、免徵減徵不課徵等規定，故將各稅的核心把握住，有餘力可以深入了解該稅的立法意旨，於答題時能達到破題的效果。土稅口訣有雲端的同學可以參考老師的口訣，多念幾次就能琅琅上口了。

網路交易之消費者保護──以網頁標價錯誤與網路不實廣告為例

為了解決撤銷登錄意思的問題，作者廖芸萱 這樣論述：

隨著網路購物的蓬勃發展，由網路購物引發的消費者保護問題也隨之產生。民國98年的戴爾電腦網頁標價錯誤事件，引起社會輿論對網路購物之網頁標價錯誤問題的關注。另外，由於網際網路的發達，網路不實廣告逐漸充斥在消費者的日常生活，網路不實廣告的消費者保護問題亦值得重視。本文從消費者保護的角度出發，以「網路購物之網頁標價錯誤」與「網路不實廣告」這兩個議題為研究中心，探討前揭議題在現行法適用下的法律問題：網路購物契約何時成立？業者網頁標價的法律性質如何？網路購物契約中的定型化契約約款是否有效？業者得否主張撤銷其網頁標價錯誤的意思表示？消費者要求業者依標價錯誤之價格履約是否為權利濫用或違反誠信原則？不實廣告應

如何認定？廣告內容如何成為契約內容？網路廣告刊登者、網路媒體業者、網路廣告代理業者、網路廣告薦證者與網際網路服務提供者就網路不實廣告應對消費者負如何之民事責任？本文透過研究這些法律問題的相關法規範、學說見解、實務見解與案例，觀察現行法及實務運作對消費者之保護有何可以加以改進之處，提出見解與修法建議，期能經由這些探討，對消費者權益的維護有所幫助。