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我25歲,有30間房收租:羅右宸用零頭款買房,靠租金年收百萬
為了解決斡旋出價 PTT 的問題,作者羅右宸 這樣論述:
說到買房,大多數人顧慮的一定是: ◎我連頭期款都籌不出來,怎麼可能買房子? ◎所有看得上眼的房子,都貴到我買不起。買得起的好房子要上哪找? ◎我也想靠收租賺錢,但哪來那麼多資金、怎麼篩選房客? 今年才25歲的羅右宸,22歲就白手起「家」,統統辦到了。 他運用募資合購,用資本利得加上現金流方式,只花三年時間,從兩手空空買下第一間房,接著快速滾出30間房收租,更把別人眼中的破爛屋變成投報率超過7%的熱門物件,怎麼做到? ◎20萬學到教訓,賺得百萬獲利: 為了幫女友買個名牌包,卻在貪婪心態左右下被騙走20萬,後來一場理財讀書會點醒他,讓他浮
現投資房地產念頭,但還是學生的他,面臨的第一個問題是:「頭期款怎麼來?」他積極接觸相關人脈才發現,原來晉身有殼階級是有SOP可循的。 ◎你出錢我讓利,快速累積30間房: 他把獲利可視化,用股東概念集資,第一次募資就拿到200萬元。 兩年後把房子賣出,獲利高達94萬。並運用讓利少賺,大量複製。 但合購之下,持份怎麼解決、稅金怎麼算? 還有,什麼樣的金主自動找上門,你得婉拒對方?羅右宸自有一套管理之道。 ◎買房出租,穩賺租金,再等好價碼售出 他一星期發2封簡訊,讓當地房仲一有好屋立刻通知,總能以市價6到7折入手。 不只如此,他專挑屋齡20年上下的
中古屋,買進之後大改造,用裝潢成本換取短閒置期及高周轉率,再以7%左右的高投報率賣出,賺租金也賺價差。 除了買屋有SOP,現在靠租金就年收破百的羅右宸,也有當包租公/婆的標準守則: 找出區域優勢,鎖定目標客群:學生多就盡可能壓低租金、上班族多就花心思在裝潢擺設上,幫你縮短套房閒置期。 強力曝光:現在有8成以上的房客來自網路,ptt、591、台灣租屋網等,也可到人潮多的市/區公所布告欄,一個月不用100元也能達到良好的廣告效益。 避險的第一步:慎選租客,用三個問題讓你簡易視人,不遇到奧客。 真的沒時間管理?直接交給專業租屋公司,讓你坐在家裡輕鬆收租。 25歲
的羅右宸顛覆一般人存錢買房的既定印象,他先買房投資(購買資產),再購屋自住(負債),自行募資建立管理團隊,把爛物件變黃金屋,不到30歲就有錢又有房! 名人推薦 房地產投資大師 王派宏 房地產專家 范世華 房地產專家 方耀慶
斡旋出價 PTT的網路口碑排行榜
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#1.[請益] 第一次斡旋出價請益,謝謝- PTT看板home-sale - 干饭人
新手看房買房最近要進行第一次斡旋"同一個物件",去年9月的實價登錄是$1500(華廈3/3/2,含一坡平車位) 去年11月左右開賣$1988 入住需重新裝潢,屋齡 ... 於 ganfanren.tw -
#2.Re: [心得] 遇到惡房仲- 看板home-sale - PTT網頁版
, 125 · 我遇過開1400 出價了出來談談的時候跟我說要賣1700 連 ;, 126 · 仲介都傻了 ;, 127 · 買賣方都有沒水準的人啦。 還有那種斡旋書都簽了的買 ;, 128 ... 於 www.pttweb.cc -
#3.[請益] 斡旋失敗後下一步johnnyhsnu PTT批踢踢實業坊
小弟目前下斡一間中古屋開價898,行情大約800左右,斡旋出價到820也跟屋主見面談, 但是仲介一直要我加價,拒絕之後退斡旋金,仲介也毫不猶豫就讓我徹斡旋,這點讓我 ... 於 www.ucptt.com -
#4.[請益] 下斡旋金後,出價問題 - PTT推薦
前輩好,小弟第一次買房事情原委是這樣: 昨晚房仲突然傳一個物件來該物件我原本就有注意了開價468,當天我看一下那個物件的實價登錄. 於 pttyes.com -
#5.開心下斡旋卻夢碎! 網友勸:認輸就追價 - 好房網News
近期有網友在PTT發文表示,看中一間各方面條件都相當符合購屋需求的中古屋,於是下了斡旋。出價僅低於物件周邊實價登錄金額最高的一筆交易紀錄約50萬 ... 於 news.housefun.com.tw -
#6.下斡旋後房仲對話變古怪? 內行一聽:老話術
該網友是在論壇PTT房屋板上發文,表示自己最近看中了一間房,但和談價過程中 ... 斡旋制」、不能收兩斡,而就算是「多斡旋制」,這位房仲的隱瞞出價的 ... 於 tw.stock.yahoo.com -
#7.Re: [問題] 請問一下江湖上有這樣子斡旋的嗎? - home-sale
告訴你一個今天中午發生的真實事情,這是真的週日我帶團看了一間房子,開價550,底價545 我要出價,仲介說昨晚簽到,早上有人出價490, 我說我出500,仲介問了店長, ... 於 pttcareer.com -
#8.買房議價ptt的情報與評價,PTT、FACEBOOK - 金融理財投資 ...
開價977萬,目前與家人討論的結果,已出價855萬,也簽了斡旋金10%給房仲,請他協助議價。 今日收到回覆房仲說屋主講底價918萬,有超過以上價格才來談,我當下就拒絕 ... 於 money.mediatagtw.com -
#9.[請益] 下斡旋金後,出價問題- home-sale | PTT Web
[請益]下斡旋金後,出價問題@home-sale,共有10則留言,9人參與討論,4推0噓6→, 前輩好,小弟第一次買房事情原委是這樣:昨晚房仲突然傳一個物件來 ... 於 pttweb.tw -
#10.【斡旋陷阱2】後悔想追回斡旋金得看屋主點頭沒 - 蘋果日報
在買賣房子時常會聽到「下斡旋」,也就是說,當出價和屋主心目中的價格有落差時,買方可付斡旋金表示誠意,再由仲介議價,但不只是口頭喊個價,法律上有 ... 於 tw.appledaily.com -
#11.買房基本功下斡旋後怎麼談價?如何探底價! - 樂居
找仲介買房時,都會經歷到重要的環節「斡旋」,但下斡旋有什麼撇步、該如何出價?如何猜出可能成交價格呢?又該如何跟屋主殺價?□何謂斡旋金? 於 www.leju.com.tw -
#12.[請益] 第一次下斡旋 - PTT Brain
PTT 文章: [請益] 第一次下斡旋看板: home-sale 作者: goshr (goshr) ... 出價… mimimi555. Fri, May 29, 2020 4:42 PM. 是雙北嗎?很不錯欸. pp02358. 於 www.pttbrain.com -
#13.下斡旋時少做這兩件事,斡旋金就「合法」掉進仲介的口袋!
很多時候當你看上某個房子,仲介就會要你出價「付斡旋」來表示你的誠意,這個時候,斡旋契約裡面會有一條「自動轉定」條款,也就是如果你出的價格屋主同意 ... 於 www.storm.mg -
#14.出價斡旋、房仲議價技巧在PTT/mobile01評價與討論 - 素食蔬食 ...
買房出價ptt在PTT/mobile01評價與討論, 提供出價斡旋、房仲議價技巧、賣屋斡旋技巧就來素食蔬食資訊集合站,有最完整買房出價ptt體驗分享訊息. 於 vegetarian.reviewiki.com -
#15.[請益] 斡旋出價&出價上限- 看板home-sale - 批踢踢實業坊
目前我自己想下每坪45萬斡旋,預估加價空間大約100萬,出價上限大約每坪47.6萬,不曉得大家怎麼看?先謝謝大家! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ... 於 www.ptt.cc -
#16.[請益] 第一次斡旋出價請益,謝謝 - PTT 問答
新手看房買房最近要進行第一次斡旋"同一個物件",去年9月的實價登錄是$1500(華廈3/3/2,含一坡平車位) 去年11月左右開賣$1988 入住需重新裝潢,屋齡 ... 於 pttqa.com -
#17.home-sale - [請益] 下斡旋金後,出價問題 - PTT情感投資事業版
前輩好,小弟第一次買房事情原委是這樣: 昨晚房仲突然傳一個物件來該物件我原本就有注意了開價468,當天我看一下那個物件的實價登錄合理底價大概400-420,我是用坪數 ... 於 ptt-chat.com -
#18.與房仲交手七回合,年輕人買房失敗自嘆「我太嫩了」 - Money錢
買房動輒上千萬,對於第一次買房的人更是難以抉擇,就有網友在PTT分享首購就 ... 看屋當天房仲開價9百多萬,而PO則出價800萬元,結果房仲表示該價格不 ... 於 www.moneynet.com.tw -
#19.[請益] 關於下斡旋之前的策略
2021年9月25日 — 4 F 推ha580401: 我是開八折看對房仲收不收斡旋慢慢往上加 09/25 12:53 ... 99 F 推yuityuit: 3月成交,出價是屋主開價88折,供參考 09/25 15:01. 於 ptthito.com -
#20.[請益] 斡旋的過程- home-sale - PTT生活政治八卦
ptt 熱門文章、政治八卦. ... 大家好小弟正在斡旋一間北市4樓公寓,樓高5樓,屋主開價是1965萬,屋齡約40年。 ... 37樓 → supereva: 有點問題是覺得出價就要買到嗎. 於 ptt-politics.com -
#21.【PTT鄉民論卦】房仲手段大破解- 幹旋篇 - 痞客邦
四、付斡剛剛說到要付斡了付斡通常就是以十萬現金或是5%出價的支票為斡旋金當你付了斡旋你就準備看仲介耍猴戲給你看了他通常會跟你講說你出的價錢真的 ... 於 liang2fun.pixnet.net -
#22.[心得] 台北換約畢業at home-sale
... 第一次先約昇陽A房型的房仲,出價為開價打八折(大約讓賺100) 房仲也收斡旋去喬結果過程都在唬爛,因為該房仲也不是接案的房仲斡旋大概也沒送,三 ... 於 bwall.amassly.com -
#23.大国攻略:拜登访问韩日北京陷入尴尬的战略被动 - 六度网
北京只是把朝鲜作为中国自己的筹码,加强了跟韩美斡旋的能力。 六方会谈过时无用朝鲜半岛纳入印太架构. 吴强认为未来尹锡悦强化亲美政策会更多以自身 ... 於 6do.news -
#24.[請益]如何對回頭的屋主再議價| home-sale 看板 - My PTT
... 房子還是在賣而且成交價有再下修,仲介有再來找他,希望再用當初的斡旋價格在下一次各位大大,有這樣的經驗嗎接下來如何出價應對-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ... 於 myptt.cc -
#25.斡旋技巧ptt Re - Dwfne
PTT 網頁版登入/註冊Re: [請益] 斡旋後說要約出來談+收藏看板home-sale 作者ceca (生活藝術大師N ) 時間1年前(2019/09/28 03:19 [請益] 中古屋出價 技巧 (臺中十 ... 於 www.faiplasti.me -
#26.[請益] 買房遇到的超雷事件- home-sale
她說:「下斡旋只是讓我們能夠去跟屋主談價格,我在永慶房屋做四年一直都是這樣子的, ... 245樓 → ching7896: 出價要堅持自己的預算,不要管仲介說啥,房子這麼多, ... 於 ptt-life.com -
#27.[請益] 請問這個斡旋成功率高嗎? - home-sale - PTT網頁版
各位前輩大家好,小的第一次看房下斡旋房子開價是890,我看房後當天立即問780 仲介 ... 了然後電話中談到加價我就說,可是我的出價沒有很離譜,這間中樓層,正上方更高 ... 於 ptt-web.com