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日本買房關鍵字：日本宅建士教你赴日置產一定要懂的50件事

為了解決旅責險費用的問題，作者TiN 這樣論述：

　　2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 　　本書的作者TiN長期居住在東

京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 　　後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房關鍵字》內容詳細分析在日本購買房屋時，有怎樣的產品可以選擇；交易過程時，會遇到怎樣的問題；房屋與土地有怎樣的法令限制；買房時，如何選擇建商以及房仲業者...等。同時，本書也詳細介紹投資時，不可

不懂的一些基本財務知識。 　　本書總共五大篇，50個關鍵字。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 　　一、自住篇～我在日本有個家 　　有土地的透天厝比較好？塔式住宅比較炫？ 　　本篇告訴你，日本有錢人喜歡哪種產品，你

又適合哪種產品！ 　　二、實務篇～交易過程全攻略 　　如何慎選幫你服務的業者？日本又有哪些口碑優良的大建商？ 　　筆者為你破解，怎樣的格局才是好屋，交易流程有哪些細節需要留意！ 　　三、算計篇～財務知識不可少 　　投報率越高越好？如何善用槓桿與套利交易獲取巨大財富？ 　　投資並不像你想得這麼單純，有些小知識，你不能不懂！ 　　四、法令篇～法條規則很重要 　　權力關係怎麼看？法令限制知多少？ 　　買房，一定要了解這些「你以為你懂，但其實你不懂」的法條與規則 　　五、投資篇～日本置業當房東 　　投資產品百百種，哪種產品會賺？哪種產品必賠？ 　　本篇教導讀者如何從五花八門的投資產品中，挑選出

最適合自己的物件！ 本書特色 　　◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 　　◎產品・法條・財務計算，詳細剖析！ 　　◎達人親授，教你選間理想的房屋。 　　出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的房市專家TiN，告訴你買日本房該怎麼買！ 專文推薦 　　官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 　　黃逸群｜東京都心不動產董事 　　廖惠萍｜東京房東網集團會長 　　顏博志｜海內外房產專欄作家 　　（依姓氏筆畫排序）  

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親屬安置家庭的經驗再現-家扶基金會台北市分事務所辦理親屬安置再精進之研究

為了解決旅責險費用的問題，作者林淑月 這樣論述：

當家庭遭逢變故或無法執行其家庭照顧功能時，政府得依法有責任為兒少安排適切的照顧，家外安置兒少福利服務的工作方法之一。親屬照顧家庭為最優先也是最符合兒少成長中所需要的相同替代照顧之選擇方式。本研究以親屬照顧者的視角出發，瞭解其擔任親屬安置照顧者的經驗；從照顧過程裡理解其可能面對的挑戰與壓力，同時彙整機構在親屬安置的服務方案的困境與挑戰，給予機構精進與深化親屬安置方案的服務具體建議。本研究訪談親屬照顧者與方案執行社工，共計6位進行深度訪談，歸納出研究結果與建議如下：研究結果：一、親屬與兒少過往的經歷為安置關鍵因素。二、原生家庭可能是支持也是干擾。三、照顧者身心安頓與親職能力議題。四、文化與親族關

係致使親屬安置備受挑戰。五、安置前的評估不易。六、社工們協力合作有助親屬安置執行。七、支持性服務有助於穩定安置歷程。研究建議：一、政策層面：落實親屬安置優先的規定、親屬安置方案流程增修-優化安置前的評估、建置社工協力合作的服務流程、發展在地化的服務經驗與制度。二、實務層面：調整親屬照顧者訓練課程、加強親屬安置方案的宣導、督導與提升社工服務專業知能、彙整服務經驗成果與交流。關鍵字：家外安置、親屬安置、兒少保護

優活慢老：健康六波羅蜜養生法──教您如何開創樂活、優雅的銀髮人生。

為了解決旅責險費用的問題，作者羅慶徽,高聖倫,陳柏威,劉詩玉,洪裕洲,許晉譯 這樣論述：

　　優雅老化，是指「活得久、過得好、死得快」，要長壽、同時兼顧生活品質，而死亡的時候可以很平順，也就是「老有所安、更有所用」。   　　要達到這個境界，作者借用佛法的「六波羅蜜」帶入健康理念，即一好、二管、三動。一好是好習慣，二管是管好慢性病和營養，三動是運動、動腦、互動。鼓勵大家提早做好準備，讓自己身心愉悅地迎接老年。   　　面對高齡化時代的來臨， 　　長壽者該如何活得健康、活得優雅， 　　又兼顧生活品質？   　　健康六波羅蜜養生法── 　　教您如何開創樂活、優雅的銀髮人生。   　　如何優雅老化，已經成為全球化議題，人類順應自然法則，也要學習如何維持身體機能，保持心情愉悅，身心康健

地迎接慢老。   　　本書由花蓮慈濟醫院副院長羅慶徽帶領高齡醫學跨領域團隊合作撰文，借用佛法的「六波羅蜜」概念，帶入六大健康識能──「好睡眠、慢性病管理、營養管理、運動、動腦、互動」，鼓勵長者和家屬正向面對老化。   　　這是一本對高齡長者、家屬或照顧者都非常有幫助的工具書，內容淺顯易懂，搭配清晰的圖表與實做圖片，請您翻開書頁，讓我們一起身心舒緩，優雅慢老。   　　老有所用：老是一種態度，如果常保對新事物的熱情，不斷學習，心態上永遠都不老，身體也就不容易老化。   　　生命的關鍵在功能，不在於不生病。優雅老化，就是要維持自己的身體功能，順應自然法則，讓身與心愉悅健康地迎接老化。──花蓮慈濟醫

院副院長暨高齡醫學中心主任 羅慶徽   推薦好評   　　年紀大了，身上的器官如同一部機器用久了，難免螺絲鬆脫，運作不順暢。雖然身體機能逐漸在敗壞，也不是力不可挽；只要有很強的求知欲，和即知即行的行動力，至少也能放慢老化的速度。《優活慢老》這本書，讓長者知道如何提升優質的老年生活；也讓即將走入老年的中生代，不驚不懼，知道如何老得充實、老得優雅。──釋證嚴（佛教慈濟基金會創辦人）   　　能夠做到優雅慢老，有三個很重要的元素：充足的營養且最好是素食、定期定量的運動、人際互動與活動參與。怎樣讓自己也能健康慢老，是全民必須面對與學習的課題。《優活慢老》這本書，是家家必備的一本實用書籍，值得推薦。──

林俊龍（佛教慈濟醫療財團法人執行長） 　 　　佛法有六波羅蜜：布施、持戒、忍辱、精進、禪定、般若。羅慶徽副院長帶領團隊撰寫的《優活慢老》，提出「健康六波羅蜜」的概念，經由好睡眠、慢性病管理、營養管理、運動、動腦、互動等六種法門，讓老有所安，更有所用，不畏老也不懼病，生活得有品質，樂活長青不是夢。──林欣榮（花蓮慈濟醫學中心院長）

探討職場新鮮人職涯規劃與其前因變項之研究

為了解決旅責險費用的問題，作者林佳儀 這樣論述：

對於企業而言「人才的留任」是企業成功與否的關鍵所在，適度的人員流動率可以為企業組織注入新血、新的想法及創意，能有助於提升企業經營效率。但過高的流動率，容易造成企業流失經驗豐富或是能力優秀的人才，除了在招募訓練的費用支出、人力不足的現象，甚至造成企業其他員工的士氣低落。人才的選用是企業運作的基礎，但優秀人才的留任才是重中之重。本研究擬探討在企業組織當中，職場新鮮人之工作滿意度與工作調適，如何去影響企業人員的留任意願及離職傾向。依據過去的研究，個人與組織的調適性會透過工作滿意度等因素的中介效果間接對留任意願產生正向的結果。本研究問卷初步編製完成後，為確保問卷的適切性與信度水準，在正式發放問卷之前

，以職場新鮮人為主進行預試。本研究主要調查對象為職場新鮮人，採用問卷調查方式，實施期程係自111年1月至3月5日，問卷於台灣全區發放，主要以北部地區占最多，共計發放420份，回收386份，回收問卷率為91.90%。若有填寫不完整、漏答或複選、亂填答者皆歸納為無效問卷，扣除其無效問卷35份，實際有效問卷共351份，有效問卷回收率為 83.57%。本研究透過問卷方式調查，經分析後得出結果為保健滿意、激勵滿意、環境調適對留任意願有顯著關係，並且環境調適又會透過工作滿意度對留任意願造成中介影響。由此可知工作滿意度對於留任意願有影響，且環境調適的高低也會影響員工工作滿意度進而影響留任意願，希望提供企業管

理者以及後續研究者作為管理或研究參考依據。