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漏水保固民法的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們找到下列股價、配息、目標價等股票新聞資訊
漏水保固民法的問題，我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍，推薦李永然,吳家德,吳任偉,連世昌,許淑玲寫的 代銷‧仲介紅不讓：代銷‧仲介業法律&行銷成功雙秘笈 和戴東雄,李永然,林旺根,許啟龍,陳淑芬的 公寓大廈管理法律一本通(四版)都 可以從中找到所需的評價。
另外網站民法新屋漏水保固也說明：購買的新成屋雖已逾1年保固期限，但建商仍負有瑕疵擔保責任。 。 民法典规定,因房屋漏水出现相邻关系纠纷的,当事人可以依照法律规定处理,也可以向法院起诉解决,法院判决 ...
這兩本書分別來自永然 和永然所出版 。
國立中正大學 財經法律學系碩士在職專班 曾品傑所指導 何劭洋的 預售屋買賣定型化契約之研究 （2021），提出漏水保固民法關鍵因素是什麼，來自於預售屋、定型化契約、附合契約、應記載及不得記載事項、不實廣告、個別磋商條款、契約審閱期、猶豫期間、漏水保固、貸款契約。
而第二篇論文國立中正大學 財經法律系研究所 曾品傑所指導 彭敬棠的 論物之瑕疵擔保責任 （2021），提出因為有 物之瑕疵擔保責任、凶宅、非自然身故、檸檬車法案、重大瑕疵、屢修不復、中國民法典、兩岸比較法、聯合國國際商品買賣契約公約、新車買賣、瑕疵車的重點而找出了 漏水保固民法的解答。
最後網站中古房屋買賣常見漏水，應如何處理？ - 房地產糾紛專業律師則補充：一般認為，漏水保固責任（保固條款），一般交易實務上，是用在擔保買賣 ... 換言之，要理漏水問題，具體法律步驟為：買家依民法第356條規定，買受人應 ...
代銷‧仲介紅不讓：代銷‧仲介業法律&行銷成功雙秘笈
為了解決漏水保固民法 的問題，作者李永然,吳家德,吳任偉,連世昌,許淑玲 這樣論述：
代銷業與房仲業者，在現今不動產交易市場上，扮演著相當重要的角色；而在重視術業有專攻、服務業當家的年代裡，須知：「知識就是力量」、「熱忱即是本錢」！ 本書結合代銷、仲介業者當具備的不動產「法律」與正夯的「行銷」觀念，由資深律師、銷售高手共同執筆，引領業者在競爭激烈、變動快速的山頭，昂然挺立，衝出漂亮的成績單！買、賣雙方消費者從本書看門道，亦能識人有術，作出正確的選擇。
漏水保固民法進入發燒排行的影片
150328TVBS 掩漏水 遮壁癌 雨後看屋易現形
影片網址→https://youtu.be/2Zgt20rtJi4
感謝記者 林彥汝 的採訪有關於是否擔心買到漏水屋的疑慮與解釋↓
1.我們接委賣時，會要求屋主在「屋況說明書」填寫，其中有2條寫明：a.是否有漏水？漏水現況交屋？修繕後才交屋？b.產權持有期間是否有因為漏水而修繕過？如果屋主勾選無漏水，事後發生漏水，前屋主當然要負責。
2.房仲的角色，只是做居間協調溝通，無法負責，畢竟房子又不是房仲的，除非買方能證明「房仲明知故騙」，不然沒道理要房仲連帶賠償。
3.另外，根據《民法-物之瑕疵擔保之規定第355條、359條、365條》就算真的本來就沒有漏水，「入住後5年內，發現漏水通知前屋主半年內」，也可與前屋主協調減少價金，或者是要求前屋主負責修繕唷！
以下是新聞報導……↓
要分辨房子是否漏水，專家說先從牆壁下手！水電行師傅提供辨識小訣竅，他說通常漏水屋轉賣前，牆壁都重新粉刷過，有些刷得牆面凹凸不平，就可懷疑會漏水，或者敲敲牆壁，要是有木板空音，也可能是對方故意用木板遮住壁癌，但師父也提醒，有些房子得住過一段時間才知道是否漏水，所以簽約前，得仔細審視條文，才能保障自己。
當初就是簽下這份合約，讓陳太太想求償卻有爭議，因為第8條寫明，若日後買賣發現有滲漏水，買方願自行負責修復，而且同意完全免除對方滲漏水瑕疵擔保責任，本案不適用房仲公司提供的漏水保固保障辦法，也就是說，賣方和房仲撇清漏水責任。對於這條規定，其他房仲業者說，通常他們都會請屋主先填資料，了解狀況後再賣屋。
房仲陳泰源：「房仲針對這個是沒有要負責任的，因為房子有沒有在漏水，其實當初屋主，委託在賣房子的時候，我們會請屋主寫一個叫屋況說明書。」
目前，房仲業鐘只有永慶和信義房屋有6個月漏水保固，住商和台灣房屋等都沒有，大多只能在民法上協助，所以，民眾怕買到漏水屋，交屋前一定要仔細檢查，水電師傅提供小撇步
水電行師傅范清福：「中間是一個空的，所以你敲的聲音會是很空心的。」
敲木板看是不是空音，師傅說有些投資客，裝潢得美輪美奐，有壁癌的牆壁，刻意先貼上木板後再刷上油漆，外表跟新屋沒兩樣，另外，也可檢視牆壁，是否像這樣重新刷過，牆面凹凸不平，看起來有點水痕，就是曾經漏過水。但師傅說，若對方真的刻意隱瞞，恐怕買方一開始也找不出問題，通常住過一段時間，下雨時才會發現會漏水，因此，在簽合約時，就得仔細審視條文和保固期限，才不會求償困難。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/573118
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/88365421
預售屋買賣定型化契約之研究
為了解決漏水保固民法 的問題，作者何劭洋 這樣論述：
當110年上半年新冠肺炎疫情於國內爆發時，房市交易量明顯萎縮，市場多預測房價將走跌，惟隨後股市加權指數創新高點帶來之資金浪潮，讓下半年房市呈現意料之外的價量齊揚局面。預售屋單價常是區域新高，遂成為該區房價指標，隨居住水準提升國內建築法規屢屢修正，新建房屋首當其衝受法規修正影響，種種特性使預售屋成為房市焦點所在，此波房價飆漲更突顯預售屋交易亂象，有鑑於此，政府機關透過禁止轉售預售屋紅單、預售屋價格應申報實價登錄，試圖抑制房市過熱現象。預售交易價金可分期給付，使其易受到資金有限之消費者或運用金錢槓桿之投資型購屋者青睞，量身訂做之特性也為自住型消費者所好，然因其以未來之物為買賣標的、契約履約期長等
特性，讓興建期間建商倒閉、廣告不實、完工後不符消費者期待等爭議時有所聞，或因不可抗力因素導致遲延給付，甚至無法給付等情，也增添房屋預售交易風險。因廣告文意範圍寬廣，不實廣告常為消費者遇糾紛時之主張，然而是否建商所有房屋廣告中誇飾、吹噓手法之美好願景均一概構成契約內容?買賣雙方於訴訟中往往各執一詞，最高法院對於不實廣告之審查標準即顯得重要。自預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項公告以來，已在交易實務上運作多年，也形成市場交易慣例，消費者對部分權益亦相當熟悉，如契約審閱期、履約擔保機制等，部分應記載事項在判決實務上也認為屬於強行規定，不容企業經營者以個別磋商條款為名另行約定不利消費者之條款，使
應記載事項能達保障消費者權益及減少訟源之效，然因部分市場交易慣例與應記載事項有所扞格，或因部分應記載事項尚屬綱領性規定，致買賣雙方在細節、補充性等事項漏未約定而發生爭議，爰參考市場交易習慣與法院見解，提出應記載事項之修正建議，期達減少預售屋交易糾紛之效。
公寓大廈管理法律一本通(四版)
為了解決漏水保固民法 的問題，作者戴東雄,李永然,林旺根,許啟龍,陳淑芬 這樣論述：
公寓大廈的區分所有關係，涉及人法（住戶）的管理運作與財產法（區分所有）的所有、使用等錯綜複雜問題，也因此經常衍生許多爭議，例如：住戶對專有部分違規使用與管委會的爭議、住戶因管理費標準不一所生之問題、共有部分大、小公之爭議、公設點交問題、公設之分管契約與約定專用問題、三種停車位之登記與使用管理爭議……。如何讓您所建構、居住、管理的公寓大樓、社區步上軌道，免除以上困擾？是您眼前這本書最主要的目的。專家合輯，重量級首選，您千萬不能錯過！
論物之瑕疵擔保責任
為了解決漏水保固民法 的問題，作者彭敬棠 這樣論述：
人民日常生活上價格最高昂之買賣標的物且與生活起居息息相關者，為房屋，次之，為汽車。當一生汲汲營營賺取金錢，投入幾乎全數資金購買理想上之房屋，如有漏水瑕疵，可依物之瑕疵擔保責任請求相關之法律效果獲得救濟，並無疑問。惟房屋如有發生非自然身故之情事導致房屋價格減損，此時得否依物之瑕疵擔保責任為主張，則有疑問。蓋具有非自然身故情事之房屋通常稱為凶宅，凶宅是否該當物之瑕疵，無論在學說或實務均有肯定及否定之不同見解，此將導致人民於買到凶宅時是否得主張物之瑕疵擔保即無所適從，且凶宅之案件只會不斷增高，因此本文認為須於物之瑕疵擔保責任中，以明文規定凶宅該當價值瑕疵之方式來結束爭議。 當人民需要汽車來滿
足移動之需求而購買新車時，交車後卻發生重大瑕疵影響安全，如主張物之瑕疵擔保責任，將有車商質疑是消費者操作不當，而消費者又因無車輛鑑定之能力自無法舉證車輛於車商移轉予消費者時即具有瑕疵，2021年雖有施行臺灣版之檸檬車條款，惟有擔保期限過短之缺點，於屢修不復之規範中甚至有規避「維修累計三十日可主張解約或換車」之規避條款，使消費者欲主張檸檬車條款為解約或換車之權利，可謂難上加難。因此，本文參考美國及中國之規範，並將之本土化，計算出適合臺灣之擔保期限，並建議刪除規避條款，使臺灣人民購入新車後可獲得最基本之法律保障。 如僅著墨於國內物之瑕疵擔保責任規範之探討將有故步自封之嫌，因此，參考外國法之規範，
得以拓展視野發現他國優點改進我國不足之處。首先中國民法典於 2021 年施行，此乃較新穎之民法典，同時地理位置及文化相近，適合作為參考。另外則係參考國際潮流趨勢，譬如聯合國國際商品買賣契約公約乃多國相繼參考並作為國內法修訂之依據，因此其優勢之處自有研究之必要，綜合上述研究，俾使我國物之瑕疵擔保責任之規範更為全面。