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土地開發實務作業手冊(2022年增修七版) 都更、簡易都更【一本專為土地開發從業人員所寫的專業工具書】

為了解決解除房屋買賣契約的問題，作者王英欽 這樣論述：

　　土地開發是建設公司的首要工作，其中尤以購地階段的篩選、調查、產品定位、規劃配置、投資評估與土地簽約等的土地開發核心作業，更是決定購地成本與案場去化的關鍵。   　　筆者將其從事土地開發卅年的工作心得整理成籍，提供我輩土開人參考，期望能成為得力的助手。同時作為以建設公司為主要業務的建築師、代書事務所、房屋銷售從業人員的專業工具書。   　　本書共計九講，每講以本文扼要陳述，再以附註詳加說明。且彙整上網途徑，讓讀者善加利用網路資源。並以查核表、附件輔助相關作業。最後提供大樓、透天實例詳加說明。全書重點整理如下：   　　● 本文九講：土開概論（1st）、四大（現地、地政、市調、法規）調查（

2nd~5th）、開發構想與規劃配置、毛利評估（6th~8th）與土地簽約作業（9th）。   　　● 附註：針對各講作業細節以附註（共124條）詳加說明解讀。   　　● 附表：相關作業內容整理成表（共22附表），以方便快速核對套用。   　　● 附件：31項附件為各講內容輔助說明。 　　 　　● 上網要徑：作業涉及的法規與網路服務，整理成網址與上網查詢要徑表，以方便使用者自行上網查詢核對，並配合法規變動迅速更替調整。   　　● 查核表：針對簽約作業提供check list，以免遺漏。   　　● 案例：大樓、透天各一案例，除配置圖外，且彙整其規劃面積、銷售面積與評估效益表為單一作業表（透

天還加入售價擬議表），說明「最大可建面積」及「投資效益評估」，供我輩土開人、規劃者參考，以提高工作效益與作業精確度。

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營建工程契約保固制度之研究

為了解決解除房屋買賣契約的問題，作者何一民 這樣論述：

近年來，國內雖以高科技工業如半導體產業為經濟發展核心，以往的工業火車頭「建築、營造工業」成長動能已日漸趨緩，然而，政府意識到前瞻建設計畫之運行、社會住宅及都更危老改建需求仍仰賴於營造工業，遂逐步採取許多改革措施諸如政策性擴張投資、協助技術創新與轉型、完善營造法制環境等，以期帶動營造產業之復甦。其中關於法制現況，工程履約流程中最為常見的議題，除承包商應如期完工外，莫過於工程瑕疵衍生之爭端，此殊值業主與承包商重視。事實上，民法與工程相關法令雖有瑕疵救濟規範，卻不足以因應實務上變化多端之瑕疵紛爭，因此，本論文擬以工程產生瑕疵時應如何救濟作為研究目標。工程生命週期中產生瑕疵並受業主發現的時點，區分為

承商施工期間、業主驗收程序與業主使用階段，雙方就上述三個階段產生之瑕疵該如何處理並界定法律關係？本論文主軸承商之保固責任究係上述三項階段中之哪一階段？為何民法承攬針對工作物瑕疵已存有物之瑕疵擔保責任，還需另行創設保固制度？此兩制度之關聯性何在？應如何精準操作？均為本論文所關切之議題。正因我國工程保固法制諸多概念沿襲英美工程契約所慣用條款，並逐步發展成工程慣例，法律人員在無法正確理解保固制度發展脈絡之情況下，時常誤解法律關係進而錯誤適用法律。職此，誠有必要釐清工程保固制度之基本架構與其性質所屬，方能重新認識工程保固制度並定紛止爭工程瑕疵之疑慮。此外，業主若藉定型化契約之手，針對工程瑕疵設計出風險

分配不甚公平、合理的保固條款，承商該如何應對？保固條款若有所缺漏，應如何進行契約漏洞之填補？此時，民法承攬之瑕疵擔保規範與FIDIC國際營建工程契約又扮演著何種要角？工程裁判實務上針對瑕疵之重要爭議又該如何精確地解決？亦為本論文研究方向。以下，本論文將陸續梳理上述爭議並提出一己之見，希冀能夠勾勒出一套完整的工程瑕疵救濟制度，創造美好的工程法制環境。

財產法爭點即時通(二版)

為了解決解除房屋買賣契約的問題，作者朱熙 這樣論述：

　　◎掌握修法動向：以台大法律系於106年所提出之立法研究建議為基礎，來掌握最新修法動向。 　　◎收錄最新考題：本書收錄最新110年司律、109年法制及研究所考題，並附有相關解析。 　　◎學說、實務併敘：在本書的爭點中，除了有整理最新學說見解外，更掌握相關實務判決。 　　◎主題、爭點式討論：以主題之方式編排，使讀者能夠針對完整主題進行思考，並透過主題內爭點順序的安排，加強讀者的思考流程，並以此訓練解題架構。

預售屋買賣定型化契約之研究

為了解決解除房屋買賣契約的問題，作者何劭洋 這樣論述：

當110年上半年新冠肺炎疫情於國內爆發時，房市交易量明顯萎縮，市場多預測房價將走跌，惟隨後股市加權指數創新高點帶來之資金浪潮，讓下半年房市呈現意料之外的價量齊揚局面。預售屋單價常是區域新高，遂成為該區房價指標，隨居住水準提升國內建築法規屢屢修正，新建房屋首當其衝受法規修正影響，種種特性使預售屋成為房市焦點所在，此波房價飆漲更突顯預售屋交易亂象，有鑑於此，政府機關透過禁止轉售預售屋紅單、預售屋價格應申報實價登錄，試圖抑制房市過熱現象。預售交易價金可分期給付，使其易受到資金有限之消費者或運用金錢槓桿之投資型購屋者青睞，量身訂做之特性也為自住型消費者所好，然因其以未來之物為買賣標的、契約履約期長等

特性，讓興建期間建商倒閉、廣告不實、完工後不符消費者期待等爭議時有所聞，或因不可抗力因素導致遲延給付，甚至無法給付等情，也增添房屋預售交易風險。因廣告文意範圍寬廣，不實廣告常為消費者遇糾紛時之主張，然而是否建商所有房屋廣告中誇飾、吹噓手法之美好願景均一概構成契約內容?買賣雙方於訴訟中往往各執一詞，最高法院對於不實廣告之審查標準即顯得重要。自預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項公告以來，已在交易實務上運作多年，也形成市場交易慣例，消費者對部分權益亦相當熟悉，如契約審閱期、履約擔保機制等，部分應記載事項在判決實務上也認為屬於強行規定，不容企業經營者以個別磋商條款為名另行約定不利消費者之條款，使

應記載事項能達保障消費者權益及減少訟源之效，然因部分市場交易慣例與應記載事項有所扞格，或因部分應記載事項尚屬綱領性規定，致買賣雙方在細節、補充性等事項漏未約定而發生爭議，爰參考市場交易習慣與法院見解，提出應記載事項之修正建議，期達減少預售屋交易糾紛之效。