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證交稅試算進入發燒排行的影片

區段徵收開發新社區之效益評估-以太平新光區段徵收為例

為了解決證交稅試算的問題，作者林建伸 這樣論述：

基於使用者付費之公平正義原則，區段徵收乃當前配合都市計畫整體開發之主要手段。惟因其開發資金相當龐大，如貿然執行恐將拖累政府財政。因此，對於區段徵收之開發應審慎評估其效益，以確保區段徵收得以圓滿達成。本研究之例案經以淨現值法（NPV）估算，在直接效益部份產生88,935萬元之淨收益，且淨現值亦呈現正值，顯然在設算之條件下區段徵收不但能達到自償之目標，而且還有盈餘支應其它之公共支出。惟在間接效益部份卻產生-26794萬元之虧損，表示開發案所需之公共支出遠較其所能提供之財政收益為少，因此台中縣政府為維持公共服務水準，必須針對此開發案而增加公共支出26,794萬元，此將使得原本困窘之財政更加嚴重。其

次，在影響新社區開發效益之因素中，開發建設成本、預估土地售價、土地增值稅、申領現金補償比例及人口成長最具敏感性，當上述敏感因子些微變動時，即造成整體財政收益鉅幅振盪。而從案例分析結果，發現在設算之條件下人口成長所增加之稅收並不足以因應其所增加之支出；在剩餘土地皆可如期順利標售之假設情況下，愈高之申領現金補償比例對整體財政收益愈有利，顯示在區段徵收之自體財務中，應宏觀予以考量。由於近年來不動產市場景氣低迷，因此在開發前對於地價估算，應考量未來不動產景氣之變動以免因預估售價變動而產生鉅額之虧損。區段徵收將以往地權重分配的觀念提升為地值重分配，轉換了土地的公平與效率，比較符合「地盡其利，地利共享」之

政策目標，仍是當前有效且合適之土地開發方式。