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不動產投資機會與總經變數之探討

為了解決moneydj etf比較的問題，作者劉沛勳 這樣論述：

任何投資產品的價格，無論是金融，能源還是房地產，都可能免不了在投資過程中產生波動，但從長期來看卻不能與整體經濟脫鉤。本研究動機是想探究房地產是否與代表總體行業指數的SP500指數之間的關係，為了能夠充份表達圍繞房地產中心與週邊各個經濟單位總體績效表現，本研究以不動產ETF指數基金作為研究對象。本研究目的是要探討房地產與SP500指數中各類指數之相關性分析，並以Fama and French三因子模型檢視不動產ETF與SP500指數、市淨率的高低、公司規模的大小的定價關係。實證結果證明在相關性檢定中，可以發現SP500指數與各不動產ETF之相關性皆於高度相關至中度相關。根據Fama and F

rench三因子模型顯示不動產ETF表現發現受到SP500指數的表現影響達1%顯著水準，也受到市價對帳面價值比表現影響達5%顯著水準。Fama and French三因子對不動產ETF投資組合滾動12個月的R Squared平均都在70%上下擺盪，顯示三因子模型解釋不動產波動的能力相當高。