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以房養老與留房養老之法律分析 —以不動產信託機制之運用為中心

為了解決保單借款額度的問題，作者黃緒宗 這樣論述：

超高齡社會已是不遠的現實，但因為來的太快，準備不足，台灣2020/12領取老年給付計有349萬人中有193萬人（55%）領取金額在10,000元以下，低於衛生福利部各縣市低收入戶最低審核標準12,102元（全國低收入戶110年計292,925人）。所幸台灣自有住宅率84.68%，高齡長者持有比率更高，因此不動產逆向抵押貸款對現金收入不足支應養老支出的高齡長者有相當的助益，但六都獨居老人持有宅數為498,697宅，但截至2021/Q3不動產逆向抵押貸款核貸總數為5,381件（承做比率1.08%），且新增件數在下滑，到底是什麼原因造成的？1999年921大地震後，營建署提高建築法規的耐震標準，但

是老房卻遲不更新，2020/Q2屋齡中位數29.84年較十年前老化6.5年，屋齡20年內的只有23.46%。921地震前核發使用執照、3樓以上有608,220棟，因老舊建築物更新非常緩慢，而依過往資料推估，台灣即將進入地震活躍期，老舊建築物的耐震能力堪虞。高齡長者持有住宅，在繳交二十年房屋貸款後，早成為老舊房屋，老人老宅是社會最需面對的老問題，如能同時推動，讓高齡長者能住生活更便利的新屋，社會也可減少地震受損的風險，如此兩全其美豈不更好。不過現行以房養老或留房養老政策對老舊建築物的更新卻是相互扞格，如：不動產逆向抵押貸款貸款期間若參與都市更新，視為貸款提前到期，貸款人必須還款，如此約定反而會拖

延房屋更新的進程。本文在比較美、日、韓、香港及新加坡等地的以房養老制度，以及國內都市更新及危老重建制度後，在借鑒國際經驗並針對國內特定需求，提出由政府撥款設置基金交由政府全資持股銀行提供以「銀行保證」來取得與美國HECM保險的相同效果，並藉由不動產信託來解決老宅更新與不動產逆向抵押貸款間相互扞格的矛盾。本文提出的方案不需要修改法律，因此可以早日施行，除可擴大以房養老的適用範圍，且可在不動產逆向抵押貸款貸款期間還能辦理都市更新或危老重建，同時解決老人老宅的老問題。

二胎房貸借款人屬性與貸款關聯性之研究

為了解決保單借款額度的問題，作者林宗毅 這樣論述：

生活中總是有許多難以預料的事情發生，難免會遇到急需用錢，民眾除了可以透過信用卡預借現金、個人信用貸款、汽車貸款（原車融資）、不動產貸款、保單借款、當舖借款等六個合法管道進行借貸，其中又以不動產貸款中的房屋貸款佔大宗，而房屋貸款又可分為一胎房貸與二胎房貸，而申請二胎房貸的人大多為短期資金周轉之用，在選擇要辦理的機構時，多半會考量機構能夠核定的貸款額度是否符合本身的需求，不同的機構可以申辦貸款的額度也大不相同。對此本研究將透過蒐集某民間個案公司的資料，來了解申請二胎房貸的主要影響因素以及藉此機會描繪出二胎房貸的消費者畫像。本研究從一個個案公司以隨機方式挑選近幾年300件案例，其中155筆資料未承

做，145筆資料承做進行分析。分析結果得知，學歷對於是否承做是有顯著差異的，其中以大專大學比例最高；職業則是自營商結果最為顯著；在收入對於是否承做方面，59萬以上皆有顯著差異；聯徵分數為500分以上皆有顯著差異；貸款人抵押房種為大樓及華夏兩者最為顯著；標的所在地在是否承做下，直轄市、六都比例最高；標的所在縣市則是台中市有顯著差異；而房屋用途對於是否承做，房屋為自用、自住兩者較為顯著；在資料來源方面則為情資比例最高，藉由此結果描繪出台灣二胎房貸的借款人消費者畫像。