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都市更新叢書II：都市更新權利變換

為了解決地上權建案台北的問題，作者江中信 這樣論述：

　　都市更新權利變換 　　臺灣都市更新機制解說最權威、最詳盡之叢書 本書特色 　　本書近390頁，叢書約1100頁 　　都市更新條例權利變換機制逐條白話解說 　　都市更新條例為基礎，輔以完整函釋分類 　　著重實務操作，兼顧官方、實施者與地主觀點 　　旁徵博引，相關函釋與會議紀錄最完整 　　引用資料與出處文號最正確 　　穿插大量圖解與表格，艱澀法規不再難懂 　　近140頁，8篇專題深入解說權利變換原理與機制 　　穿插13個爭點思考，可作為延伸課題演練 　　適宜做為地主權益參考、業界工具書、大學教學用書 　　搭配另書「都市更新事業計畫」、「都市更新公共利益」， 　　完整呈現

實務與理論全貌

地上權建案台北進入發燒排行的影片

地上權房價未來走勢之研究-以高雄市為例

為了解決地上權建案台北的問題，作者魏雨涵 這樣論述：

台灣土地面積狹小，建地資源分配不足，國內各縣市房價差異極大，六都地區的房價易漲難跌成為民怨之首。國人因地上權建案有居住年限之限制、無土地所有權，對地上權不動產仍存在抗拒心理，若座落區位良好，醫療生活機能佳，逐漸於都會地區之民眾也可接受地上權建案。地上權住宅雖無土地持分，但只要位於精華地段、交通便捷、生活機能等加分條件，便可支撐買氣，於長期間來觀看，地上權住宅之房價依舊看漲。本研究資料來源於2019年01月至2021年06月「內政部不動產交易實價查詢服務網」，高雄市地上權住宅大樓房價未來發展評估鑑價之影響為主要探討，透過特徵價格理論模型與分量迴歸模型進行實證分析，並放入相關因子進行對於地上權不

動產售價之討論與分析，於不同價位水準下的房價有無差異。經實證結果顯示，於整體樣本在不同價位與不同區位而言，地上權住宅大樓價格在位於管制學區內皆呈現負向顯著影響。普通最小平方迴歸模型與分量迴歸模型之實證分析，解釋位於不同分量或區位下，對於地上權住宅大樓價格皆具有的影響力各不相同，可供投資者或消費者於購置地上權房地產時之參考依據。

都市更新叢書I：都市更新事業計畫

為了解決地上權建案台北的問題，作者江中信 這樣論述：

　　都市更新事業計畫 　　臺灣都市更新機制解說最權威、最詳盡之叢書 本書特色 　　本書420餘頁，叢書約1100頁 　　都市更新條例事業計畫機制逐條白話解說 　　以都市更新條例為基礎，輔以完整函釋分類 　　著重實務操作，兼顧官方、實施者與地主觀點 　　旁徵博引，相關函釋與會議紀錄最完整 　　引用資料與出處文號最正確 　　穿插大量圖解與表格，艱澀法規不再難懂 　　近百頁容積獎勵圖文解說 　　近50頁同意比例疑難解說 　　規劃9篇專題，深入分析重要機制 　　穿插8個爭點思考，可作為延伸課題演練 　　適宜做為地主權益參考、業界工具書、大學教學用書 　　搭配另書「都市更新權利變

換」、「都市更新公共利益」， 　　完整呈現實務與理論全貌

民間集合住宅營造選商策略之研究

為了解決地上權建案台北的問題，作者彭康理 這樣論述：

民間集合住宅營造選商策略之研究摘要營建施工費用是建案最大支出，也是決定建案是否獲利的關鍵。如何決策營建工程選商機制關係著日後工程履約的方向，無論採總包工程、發小包工程或工程管理包等，建設公司均屬投資興建，工程施作需委由營造公司辦理。如何選定一種兼顧甲(建設公司)、乙(營造廠)雙方權利及義務合作關係，且使甲方利益最大化，選商策略為本研究探討議題。本研究先針對工程選商應思考之議題進行研擬，經專家訪談後得出與選商相關「互惠關係」、「風險管理」及「成效提升」等三項構面之影響因素，之後再進行第二次訪談，確認與影響因素相關之因子以及其重要性之評分。然而，建案之選商或因個案屬性條件不同而有調整。本研究借由

波特所提之競爭力理論，利用其五力分析來界定不同建案之情境。最後，本研究以26個實際案例為操作範例，將專家回饋之選商關鍵因子與各案之情境態樣建立關係，期能有助於協助建設公司在營造選商之決策。關鍵字：選商策略、建設公司、五力分析