屋主不負瑕疵擔保的問題,我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍,推薦TiN寫的 日本買房關鍵字:日本宅建士教你赴日置產一定要懂的50件事 和許哲瑝的 連房仲都說讚!許代書教你從買賣到繼承的房地產大小事:80%的人都不知道的,不吃虧、不受騙的房地產眉眉角角都 可以從中找到所需的評價。
另外網站買屋糾紛~屋子漏水無法交屋,透過仲介購買的房子,當初簽訂買賣 ...也說明:針對屋主不願意一同討論修繕方法,要我們只接受他的修繕結果,我們該怎麼辦? 4.屋主的帶的風向, ... 等瑕疵)如有上述情事,除本契約另有約定外,賣方應負瑕疵擔保責任。
這兩本書分別來自想閱文化有限公司 和財經傳訊所出版 。
國立臺灣海洋大學 海洋法律研究所 陳荔彤所指導 莊尚軒的 我國強制執行程序實務上拍定物之研究-以瑕疵擔保責任為中心 (2009),提出屋主不負瑕疵擔保關鍵因素是什麼,來自於拍定物、瑕疵擔保責任、危險負擔、兇宅、誤賣第三人之物、標的物滅失。
最後網站賣厝阿明/什麼是現況交屋?什麼情況下可以現況交屋? - 房地產則補充:根據《民法》354條,賣屋者必須負起瑕疵擔保的責任,買賣雙方的契約不能凌駕於民法位階之上,因此就算是契約上有加註”現況交屋”,只要買方在交屋後5年內 ...
日本買房關鍵字:日本宅建士教你赴日置產一定要懂的50件事
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為了解決屋主不負瑕疵擔保 的問題,作者TiN 這樣論述:
2013年,安倍經濟學射出了三支箭,再加上同年申奧成功,引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時,在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出,其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年,日圓大幅度貶值至20年來新低價位,再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時,因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層,不,甚至連中產階級,都眼見機不可失,趁機入市搶日本房。另一方面,因為後疫情時代的通膨以及供需失衡,東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下,究竟日本的不動產還能不能買?應該要怎麼選?投資難度更甚以往! 本書的作者TiN長期居住在東
京,是資深房產投資家,也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍,這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外,這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 後疫情時代,作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢,撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房關鍵字》內容詳細分析在日本購買房屋時,有怎樣的產品可以選擇;交易過程時,會遇到怎樣的問題;房屋與土地有怎樣的法令限制;買房時,如何選擇建商以及房仲業者...等。同時,本書也詳細介紹投資時,不可
不懂的一些基本財務知識。 本書總共五大篇,50個關鍵字。這些都是在日本買房時,非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢,但告訴你,日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前,不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書,就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓,買屋決策時,能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後,能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢! 一、自住篇~我在日本有個家 有土地的透天厝比較好?塔式住宅比較炫? 本篇告訴你,日本有錢人喜歡哪種產品,你
又適合哪種產品! 二、實務篇~交易過程全攻略 如何慎選幫你服務的業者?日本又有哪些口碑優良的大建商? 筆者為你破解,怎樣的格局才是好屋,交易流程有哪些細節需要留意! 三、算計篇~財務知識不可少 投報率越高越好?如何善用槓桿與套利交易獲取巨大財富? 投資並不像你想得這麼單純,有些小知識,你不能不懂! 四、法令篇~法條規則很重要 權力關係怎麼看?法令限制知多少? 買房,一定要了解這些「你以為你懂,但其實你不懂」的法條與規則 五、投資篇~日本置業當房東 投資產品百百種,哪種產品會賺?哪種產品必賠? 本篇教導讀者如何從五花八門的投資產品中,挑選出
最適合自己的物件! 本書特色 ◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 ◎產品・法條・財務計算,詳細剖析! ◎達人親授,教你選間理想的房屋。 出版過多本東京買房暢銷書籍,且擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的房市專家TiN,告訴你買日本房該怎麼買! 專文推薦 官柏志|株式会社LANDHILLS董事長 黃逸群|東京都心不動產董事 廖惠萍|東京房東網集團會長 顏博志|海內外房產專欄作家 (依姓氏筆畫排序)
屋主不負瑕疵擔保進入發燒排行的影片
160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問
影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc
主持人─鄭婷方、陳宥里
來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓
【房屋出租,怕變凶宅怎麼辦?】
答:
1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」,出租期間,若發生凶宅,房客或房客的直系親屬需賠房價的20%,房屋價值由公正第三方認定。
2.買凶宅險。
【怎樣的死法會被認定成凶宅?】
答:法律標準嚴格,必須陳屍在專有處才行,主建物、附屬建物,如果是其他公設區域,不算凶宅。
【房客在租屋處自殺身亡,房東可以跟其家屬求償嗎?】
答:可以啊?為何不可?過去不都發生過判例了?
租屋跳樓變凶宅
2011年11月20日,台中市王姓老翁在租屋處墜樓死亡,林姓房東認為王某是自殺身亡,致其房子成為凶宅而減損價格,提告要求王某家屬賠償賣屋價差140萬元;一審認為凶宅影響房價是主觀因素造成,缺乏因果關係下駁回,但台中高分院認為,老翁自殺與房屋跌價有關,判家屬應賠償66萬元定讞。
【到底凶宅是怎麼認定?】
資料來源─徐佳馨最新著作《30堂千萬房產課》
答:
內政部於97年7月24解釋「凶宅」認定標準,以便明示於不動產說明書中,減少紛爭。
「本建築物改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生凶殺或自殺致死之情事」,係指賣方產權持有期間,於其建築改良物之專有部分,(包括主建物及附屬建物),曾發生兇殺或自殺死亡(不包含自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分),即在專有部份有「求死行為」致死,(如從該專有部分跳樓);但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。」
104年10月,房仲業者開始使用的不動產說明書更具體指出,凶宅是「本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。」也讓凶宅定義更為具體化。
舉個例子:某人從七樓跳到一樓,一樓是老張家後院,老張家和七樓都是凶宅,要是一樓是中庭花園,那就只有七樓是凶宅,但如果某人在家被殺,從家裡爬出來到電梯門口斷氣,那麼,七樓也不算凶宅。
【凶宅險,大家保的意願高嗎?值得保?】
富邦「特定事故房屋跌價保險」承保範圍
◎被保險人以外的人,於承保住宅內自殺並陳屍,或,在承保住宅內跳樓自殺當場身亡,但未陳屍於該處(自殺)
◎被保險人以外的人,在承保房屋內遭他人殺害並陳屍,或在承保住宅內被殺害,但未陳屍於該處(他殺)
◎被保險人以外的人,在承保住宅內10天以上被發現遺體
給付內容
◎跌價保額30萬元、清理費保額5萬元
◎跌價保額50萬元、清理費保額10萬元
註:清理費指超度誦經等法事
資料來源:富邦產險、《蘋果》採訪整理
【凶宅通常都便宜多少?】
答:法院過去的判例是房價約兩成,實際遇到的狀況賣家是折讓6~7折,買家的期望值是6~5折。不過,還是要看凶的程度如何?
若要購買凶宅,打幾折才會考慮購入?凶宅打5折 民調逾4成考慮買
9折 2.3%
8折 4.7%
7折 12.4%
6折 16.3%
至少打對折43.4%
低於對折18.6%
其它2.3%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【可接受曾在幾年內發生事故的凶宅?】
1年以下10.9%
1~5年28.7%
5~10年37.2%
超過10年21.7%
其它1.6%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【凶宅疑問TOP3】
1.房屋出租,怕變凶宅怎麼辦?39.8%
2.怎樣的死法會被認定成凶宅?36.9%
3.房客在租屋處自殺身亡,房東可以跟其家屬求償嗎?36.9%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場顧問
【買房時,如何得知是否為凶宅?】
網路51.5%
問房仲41.5%
問鄰居或管理員84.1%
其它1.5%
陳泰源補充:建議不要只google關鍵字「社區名+凶宅」,要google「社區名+凶殺or自殺or他殺or刑案」這樣會比較更容易搜尋到。(來自徐佳馨著作《30堂千萬房產課》)
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【位於精華地段的凶宅,可以買嗎】
只要不介意凶宅,享受一樣生活機能,卻便宜入手,為何不能買?
【有人死在樓梯間、社區中庭有人跳樓死亡,算凶宅嗎?】
不算喔!要死在「專有部分」,若是公設、梯間,都不算。但如果跳樓到一樓中庭,如果中庭是住戶的專屬庭院,那一樓也算是凶宅喔!
【隔壁鄰居是凶宅,我家房價會被影響嗎?】
1.法律上是不會,但實際上多少還是會,有些人就是很介意,例如我實際的例子,我6月份原本成交一間房子,買家後來因為知道隔壁樓上有人從頂樓跳樓到中庭,連凶宅都不算,買家都介意,悔買,還被沒收斡旋金了。
2.房仲沒有主動告知「他戶」是凶宅的義務,所以建議消費者,如果介意,麻煩主動問。
【法拍屋有可能是凶宅嗎?】
1.當然有可能是,發生「大眾銀行&莊明玉」事件之前,很多黑心投資客就是利用法拍市場來漂白凶宅。先用便宜市價買凶宅,然後故意不繳貸款,故意被法拍,法院不擔保物件瑕疵,是不是凶宅,根本不用告知。然後有些人以為只是因為單純的屋主缺錢被法拍,所以買到便宜,誰知道,事後才知道誤買到凶宅。
2.但自從2014年5月21修法過後,就比較有保障囉~
資料來源:法拍凶宅海砂屋 須公告→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140521/35842908/
遭矇誤買悲劇 修法後可望避免
2014年05月21日
曾買到法拍凶宅的民眾莊明玉說,希望她是最後一個受害人。
何哲欣、蘇聖怡╱台北報導
立法院昨三讀通過《強制執行法》修正案,將「凶宅」列為法拍屋須明確揭露的事項,未來法院拍賣不動產時,都要記載、公告該建物的相關資訊,包括是否為海砂屋、輻射屋、建物內有非自然死亡等事項。曾買到法拍凶宅而無法向銀行貸款的台南民眾莊明玉說,修法方向非常好,讓制度更透明,以後才沒有糾紛,希望她是最後一個受害人。
銀行拒貸虧39萬
去年十一月,莊明玉繳了四十五萬七千元押標金,標下大眾銀行釋出的法拍屋,結果房屋竟是凶宅,她陸續找銀行貸款都遭拒絕,回頭找大眾銀行,也竟遭拒,只好棄標,還被扣了三十九萬元。莊女當時找綠委陳亭妃開記者會,痛斥銀行只會欺負小老百姓,其悲慘遭遇促成此次修法。
昨三讀通過的《強制執行法》規定,未來法院查封不動產時,查封筆錄要載明相關資訊,包括調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡,或其他足以影響交易的特殊情事及其他應記明之事項;法院拍賣不動產時,同樣也要公告上述相關資訊。
陳亭妃昨說,這是遲來修法,將來民眾面對法拍屋時,能有較對等資訊,減少買到凶宅的機率。
【購買凶宅,可以貸款嗎?】
要看銀行,很多銀行幾乎不給貸,有的勉強貸。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/162099252
我國強制執行程序實務上拍定物之研究-以瑕疵擔保責任為中心
為了解決屋主不負瑕疵擔保 的問題,作者莊尚軒 這樣論述:
回想1989年8月26日無殼蝸牛集體發起「無住屋運動」,其訴求是「家不是枷,居住是一種基本人權」,然而房價不合理的飆漲和財團恣意的炒作地產,造成一般人民無力負擔,因此「法拍屋」的選擇便提供人民希望!法拍屋迷人之處在於經由法律規定強制拍賣債務人之財產,所以能以低於市價的價格買到物超所值的房屋。惟俗語說「水能載舟,亦能覆舟」,法拍屋的市場充滿著陷阱,比方說買受之標的物在點交時才發現與現況不符,甚至有滅失的情形,又不動產資訊的不透明,導致買受凶宅、海砂屋或有其他嫌惡設施,此時該如何救濟?此實為執行實務之難題!本文主要是探討我國強制執行程序實務上拍定物之瑕疵擔保問題,進行學術性的體系整理及實務裁判的
研析。按強制執行拍賣程序,拍賣物是否具有瑕疵,直接對於應買人之購買意願及拍賣價格影響甚大,亦間接影響債權人之債權滿足及債務人之債務清償,茍應買人買受有瑕疵之拍定物或買受之標的物業已毀損滅失、甚至誤賣第三人之物時,勢必預見日後會另起爭訟,此會造成法院拍賣之不安定性,降低人民對於法院拍賣之信賴。因現行法律關於瑕疵擔保部分規範過於嚴苛,實務運作過於狹隘,為迅速實現及保障當事人權益,本文提出關於拍定物之瑕疵擔保的制度上及實體上之建議,以減少當事人訴訟拖累,並確保法院拍賣之安定性及確實性,促進國家經濟繁榮。故而,本文為追求當事人及利害關係人之實體上及程序上之保障,集結學術論述及參照與我國制度相近之外國立
法例,俾能對修法之方向提出前瞻性之建議,以期能振興司法信譽、提昇強制執行績效,並訂定強制執行法統一見解及實務操作,以落實強制執行程序貴在迅速之精神,亦希冀作為立法者日後參考。
連房仲都說讚!許代書教你從買賣到繼承的房地產大小事:80%的人都不知道的,不吃虧、不受騙的房地產眉眉角角
![](/images/books/ea2d875962fe1a60fdf859bff402cf71.webp)
為了解決屋主不負瑕疵擔保 的問題,作者許哲瑝 這樣論述:
交易過程中,你的交易對手不打算設立履約保證專戶,要不要同意? 你賣房後幾個月,買方發現有漏水,你有義務理會他?不是交屋了? 買賣契約如何看?買賣雙方的權利義務為何? 簽約前,為什麼要調謄本?謄本重點在哪?產權乾不乾淨怎麼看? 父母要把房子過戶給你,要怎麼處理才好?如何節稅? 賣房子,你要專任委託或是非專任委託? 房地合一稅有節稅的方法嗎? 二○一八年的時候,有一個關於房屋買賣詐騙案的新聞報導,內容是說買方沒有透過仲介私底下找尋自售房屋的屋主,談妥價格後馬上找代書簽約跑流程,並在買方支付兩成訂金後辦理過戶,過戶完成當下,買方立刻拿該不動產向民間借貸公司借款並
設定抵押權,完成借款拿到錢之後卻遲遲不給付尾款,等到屋主發現不對勁時,一切卻已來不及,買方早已拿著抵押借貸來的高額鉅款遠走高飛或避不見面,屋主只拿到兩成款項,房子卻早已是別人的了。 這樣的事件不是過去,而是現在進行式。 當然,這麼重大的詐騙事件不多,不過,許多伴隨房地產交易而來的糾紛,確實也不少。 從買賣雙方一切都談定,買方只是嫌了幾句屋況,屋主便拂袖而去,到雙方好不容易談成,但是交屋時間設定不良,買方過不了戶,賣方拿到不到錢,這些都會讓一件好事平添波折。 房地產的買賣涉及到買、賣雙方,還有居間的仲介。交易金額通常對三方而言,都有鉅大的影響,差個百分之十,可能就是屋主一
年的薪水,而幾十萬的介仲費,對仲介本人而言,也關係到收入的高低。 在鉅大的利益下,大家都變得不信任人,也不被信任,在這樣的環境下,你要如何順利而安全的買或賣一棟房子?對於整個交易的過程必須有一定程度的瞭解,才可以自保。房子也許會買貴,也許會賣便宜,但是至少拿得到錢,拿得到產權完整的房。 本書特色 你遇得上的地產交易情況,都包含在內 買賣、繼承、共有不動產、親人臥病昏迷、稅務、貸款、借名登記,自然你也會學會如何看謄本、權狀。讓你學會處理一般非專業人士,一生會遇到的地產交易情況。 仲介出身的地政士,告訴你實用的訣竅,買屋不再送麻
煩 一定要開設履約保證專戶、簽約前買方一定要再調一次謄本、合約的價格一定要確認是否含仲介服務費、增建部分一定要詳實記載。 「我身處暴風眼中,因此安全無慮」本書作者在永慶房屋工作多年,之後轉任地政士,如此形容他的工作。也因為他居於中心點,對產生地產糾紛的要素有清楚的瞭解。 在本書中,他要告訴你,如何在一團混亂的時刻,保護自己的利益。 專家推薦 忠益法律事務所主持律師 余忠益 台灣房屋金華家族總經理 陳金華 新北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長 陳佩芬 湯臣集團董事‧副總經理 陳威利 台灣不動產物業人力資源協
會創會理事長 游榮富 房產資深媒體人 楊欽亮 昱森地政士聯合事務所執行長 蘇晉得
屋主不負瑕疵擔保的網路口碑排行榜
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#1.現況交屋能當無敵條款? 律師:屋主無法免責 - 好房網News
根據《民法》354條,售屋者須負起瑕疵擔保責任,即使是契約上有加註現況交屋,只要買方在交屋後5年內發現瑕疵,並在半年內通知屋主,就可以依法請屋主 ... 於 news.housefun.com.tw -
#2.契約約定「現況交屋」是否就能免除出賣人應負之瑕疵擔保責任?
又依通常交易觀念,或依當事人之決定,認為物應具備之價值、效用或品質而不具備者,即為物有瑕疵(最高法院73年台上字第1173號民事判例意旨參照)。 (二)系爭房屋向大湖 ... 於 www.legalpro-civil.com.tw -
#3.買屋糾紛~屋子漏水無法交屋,透過仲介購買的房子,當初簽訂買賣 ...
針對屋主不願意一同討論修繕方法,要我們只接受他的修繕結果,我們該怎麼辦? 4.屋主的帶的風向, ... 等瑕疵)如有上述情事,除本契約另有約定外,賣方應負瑕疵擔保責任。 於 www.law110.com.tw -
#4.賣厝阿明/什麼是現況交屋?什麼情況下可以現況交屋? - 房地產
根據《民法》354條,賣屋者必須負起瑕疵擔保的責任,買賣雙方的契約不能凌駕於民法位階之上,因此就算是契約上有加註”現況交屋”,只要買方在交屋後5年內 ... 於 house.udn.com -
#5.「現況交屋」屋主可避責?沒你想的那麼好
... 未來房屋若再出現任何瑕疵,將不負任何責任,屋主真的可以就此規避責任? ... 但律師表示,根據《民法》354條,售屋者必須負起瑕疵擔保責任,買賣 ... 於 www.tw999.com.tw -
#6.買中古屋擔心遇到屋況瑕疵問題?買屋前這樣做多層保障
如果交屋後才發現壁癌、漏水、鋼筋外露等問題,只能認賠當錢包大失血嗎? ... 不負瑕疵擔保」或「依現況交屋」等條款,後續出現屋況瑕疵時,屋主仍 ... 於 www.sinyinews.com.tw -
#7.賣屋須擔保瑕疵合約註「現況交屋」難規避- 房仲交流
且契約即便註明「現況交屋」,屋主也不能以此規避瑕疵擔保責任。 ... 也建議,簽約時應詳細載明屋況和責任歸屬,如「針對房屋漏水情事,賣方不負瑕疵擔保責任」,避免 ... 於 bbs.telephone.com.tw -
#8.法律艾注意/買房子出現瑕疵!?賣方要負責嗎? - 住商不動產
中古屋既然是中古,就常有著大小不同的問題,應對這些問題也就成了買賣中古屋時必須面對的課題。討論這個課題時,常聽到的一個說法就是「賣方應負瑕疵擔保責任」, ... 於 www.hbhousing.com.tw -
#9.房市/現況交屋可避責?仍須負瑕疵擔保
經常有網友分享自身經驗並提問,買房時契約條款有註明「現況交屋」,交屋後發現漏水等屋況瑕疵,是否能向屋主求償?房市專家說明,除非不動產說明書中 ... 於 www.nownews.com -
#10.【買房知識文】買房簽約3大應注意事項 - 愛看房
因此買方購買中古屋時,須特別注意合約是不是含有「本次買賣不負瑕疵擔保 ... 有帶租約的房屋,最好附上租約,同時取得承租方的承諾,避免與原屋主 ... 於 www.eyehouse.co -
#11.購屋須知詳列屋況說明書避紛爭 - 房產4.0
屋況問題中,若房屋確有漏水,屋主卻在屋況說明書內的「滲漏水」、「房屋受損」等欄位勾選「否」,並註明「依現況點交、不負瑕疵擔保」。 於 realestate.vistrondigital.com -
#12.林子穎 幸福家不動產
... 房屋受損」等欄位也勾選「否」、並在合約後註明「依現況點交、不負瑕疵擔保」,交屋之後,買方開始以外牆裂縫、磁磚隆起、頂樓漏水等事由,要求前屋主賠償。 於 www.singfujia.com -
#13.滲漏水賣方賠錢後又見壁癌買方再求償遭法院駁回 - 翻一番理財網
另外,如果雙方簽有切結書,買方同意賣方不負滲漏水瑕疵責任, ... 表明,「之後屋況再有其他事情發生皆與屋主無關,屋主不再負擔屋況瑕疵擔保責任, ... 於 gofanfan.com -
#14.買賣房子遇到漏水,特約怎麼押? - 郭彥廷地政士事務所
再者,屋主保證無漏水,才需負漏水的瑕疵擔保責任。因為漏水此種瑕疵顯而易見,若屋主無保證該屋無漏水,買方無發現漏水,是買方的過失,屋主無須 ... 於 andy29577943.pixnet.net -
#15.買房簽約「已檢查」,敗訴? - PeoPo 公民新聞
王婦出庭主張,當初已清楚告知屋齡、屋況,任買方檢查,合約裡也載明「雙方合意賣方就本標的物以現況交屋,就滲漏水部分不負瑕疵擔保責任」;買方明明 ... 於 www.peopo.org -
#16.中古屋交易要當心!合約賣方加註「這1條」漏水恐免責
不過,若中古屋交易簽約時,賣方若有註記「不負瑕疵擔保責任」, ... 雙北蛋黃區新成屋房價高得嚇人,讓不少首購族「無力負擔」,只能透過屋主、房 ... 於 m.4gtv.tv -
#17.屋漏水中古[1457FQ]
不過,若中古屋交易簽約時,賣方若有註記「不負瑕疵擔保責任」,而買方也簽字 ... 交屋後才發現房屋漏水,屋主不認帳, 買到漏水屋,半年內可求償,瑕疵擔保請求權- ... 於 hj.goldmaster-msk.ru -
#18.美商ERA易而安不動產,買屋賣屋、房屋仲介、房地產買賣房仲 ...
<p>Yahoo奇摩房地產編輯部【楊茲珺】</p> <p>買中古屋,最怕屋主隱瞞屋況, ... 賣房或仲介要求修繕或是賠償時,獲得的回應竟是「中古屋不負瑕疵擔保 ... 於 www.erataiwan.com -
#19.房屋糾紛-天秤座法律網
... 登記、交屋的義務,而賣方除了負有將房子登記並交付給買方的義務外,尚有瑕疵擔保責任,但是房子只有一間,實務上經常發生屋主藉由一屋二賣騙取錢財的案例,屋主甲 ... 於 www.justlaw.com.tw -
#20.找地蓋屋全能百科王【暢銷更新版】:土地、預算、營造、法規、設計疑難全解
... 好住施工這樣做才不出錯一定要注意的監工守則 Part 1 避免買賣雙方的金錢損失,至於契約內容的屢行事項則不在保證範圍內,其它可能發生違約金的收取、瑕疵擔保責任, ... 於 books.google.com.tw -
#21.什麼是現況交屋?什麼情況下可以現況交屋?
根據《民法》354條,賣屋者必須負起瑕疵擔保的責任,買賣雙方的契約不能 ... 有「不負瑕疵擔保」的條款,買家如果有發現問題還是能向法院提出告訴。 於 knowhouse.tw -
#22.月旦法學雜誌第220期 - Google 圖書結果
之義務,工作有瑕疵'僅係瑕疵擔保責任的問題'其說貢際上已否定承攬人有完成無瑕疵 ... 與買賣物之瑕疵規定之比較(【)經濟目的霙頁似典型承攬契約之承攬人之主給付義務 ... 於 books.google.com.tw -
#23.房屋買賣詐欺罪 - 碩豐法律事務所
一般來說,房屋買賣即使房屋有瑕疵,充其量僅是債務不履行及瑕疵擔保之 ... 其中相關證人,前屋主及施行法事人員,以證被告明知房屋已為凶宅之事。 於 shuofeng.com.tw -
#24.現況交屋是什麼一回事嗎? - 房地產糾紛專業律師
所以,後續雙方不可以再有關房子瑕疵的法律爭議或意見。是否有此約定賣方就可以完全免除負瑕疵擔保責任? 意即賣東西的人,應該在商品售出 ... 於 sf-realestatelawyer.com -
#25.買到瑕疵屋,怎麼辦? - 趙太太生活大小事
「屋主隱瞞涉嫌詐欺」、「買到漏水屋提告敗訴」等糾紛不絕於耳。 ... 屋屋內現況是完好的,因為買價,所以答應前屋主在買賣契約註明“屋主不負瑕疵擔保 ... 於 sloya.blogspot.com -
#26.房屋漏水誰負責,買賣契約看清楚〈解說:楊廣明律師〉
消基會董事長李鳳翱表示,業者提供漏水保固服務的立意雖然良好,但訂定這樣的條款,對於買屋方的消費者,卻極不公平,因為既然業者宣稱願負保固責任,一旦 ... 於 www.rclaw.com.tw -
#27.「現況交屋」不負瑕疵擔保責任?符合3條件賣家不用賠
許多屋主賣房時,為了避掉日後的麻煩,往往會要求在買賣契約書上面註明「現況交屋、不負瑕疵擔保責任」等文字,並要求買家簽名,希望日後屋況如果發生 ... 於 tw.tech.yahoo.com -
#28.中華電信會員服務條款
(三)本公司對您所提供的資料不負查證真偽之責任,如因您登錄不實資料或冒用他人 ... 回饋比例等)係由各合作廠商直接提供,其寄送、使用、保證、瑕疵擔保等服務,以及 ... 於 www.cht.com.tw -
#29.房屋買賣的現況交屋—-您不能不知的不動產交易知識 - 法洛威
針對「現況交屋」,部分屋主認為增列這項條款可以免除漏水、海砂屋等應負的瑕疵擔保責任。但依現行法院的判決顯示,即使在房屋買賣契約書中註明「現況 ... 於 weiweismart.com -
#30.瑕疵擔保責任可用特約予以免除_最新消息 - 泛太建經
買賣房屋,如果房屋有瑕疵,通常賣方應負瑕疵擔保責任,依照房屋瑕疵所減損 ... 之範圍,僅限於海砂屋、輻射屋及凶宅,其他部分屋主不負擔瑕疵擔保。 於 www.fantai.com.tw -
#31.中古屋交易要當心!合約賣方加註「這1條」漏水恐免責
不過,若中古屋交易簽約時,賣方若有註記「不負瑕疵擔保責任」, ... 購族「無力負擔」,只能透過屋主、房仲買中古屋;但有些物件在屋齡偏高、屋況不 ... 於 www.ftvnews.com.tw -
#32.No photo description available. - Facebook
違章建築於交屋後的拆除風險並由買方承擔」。 ... 因此, 如果屋主沒有跟買方約定違章建築部分不負瑕疵擔保責任, 那麼,違章建築部分發生漏水, 買方都可以要求屋主負擔修繕 ... 於 www.facebook.com -
#33.中古屋交易要注意賣方加「1條」漏水恐免責
不過,若中古屋交易簽約時,賣方若有註記「不負瑕疵擔保責任」,而買方 ... 太平洋房屋總公司法務謝仁瑋指出,依據民法相關規定,漏水瑕疵必須是在交 ... 於 www.xn--ihq79igzlxvh76tg6hs1ehqg1t6a.tw -
#34.不負屋況瑕疵擔保責任之驗屋- 看板home-sale - 批踢踢實業坊
請教各位先進,我們最近買了一間中古屋,看屋時沒發現問題,下斡簽文件時,房仲才拿出現況說明書,說這間浴室有壁癌,所以我們又去複看一遍, ... 於 www.ptt.cc -
#35.簽訂「現況交屋」 - 可道律師事務所
的說明,在買賣中古屋的契約中,賣家多會有「現況交屋」的條款來免除對於房屋的 ... 為該部分樓房不會被拆除之保證,依民法第355條第1項規定,被上訴人自不負瑕疵擔保 ... 於 0920340500.com -
#36.不動產--物之瑕疵擔保@ 金典地政士事務所 - 隨意窩
所謂瑕疵擔保,係指買賣契約交易過程中,出賣人@ 房地合一,不動產,經紀人,地政士 ... 說明,屋主以現況交屋>,簽約前已明確說明屋況,還需要負瑕疵擔保的責任嗎? 於 blog.xuite.net -
#37.什麼是現況交屋?什麼情況下可以現況交屋?【影音新聞】
根據《民法》354條,賣屋者必須負起瑕疵擔保的責任,買賣雙方的契約不能凌駕於民法位階之上,因此就算是契約上有加註”現況交屋”,只要買方在交屋後5年內 ... 於 www.kamalan-news.com -
#38.萬一踩到地雷,不小心買到了海砂屋或漏水屋,該怎麼辦才好?
既然房子的賣方有瑕疵擔保責任,那麼買方應該要如何請求他負責呢? ... 在契約裡面,依照民法的規定,賣方對於已告知之房屋現況,不負瑕疵擔保責任。 於 vincehouse.com -
#39.買房半年就漏水! 當心賣方加註一條恐免責 - ETtoday房產雲
近期全台連日大雨,許多人的家裡也出現漏水,不過買賣房屋有所謂「瑕疵擔保責任」,實務上只要在交屋半年內發生漏水都可以請求原屋主負起修繕責任,房仲 ... 於 house.ettoday.net -
#40.【買到有瑕疵的房屋怎麼辦】林宏軒律師撰 - 元曦法律事務所
買賣房屋糾紛#瑕疵擔保責任#仲介責任- 時事評論- 元曦法律事務所. ... 只揭露「廚房」、「廁所」有鋼筋外露,簽約當天屋主又揭露「客廳」也有鋼筋外露 ... 於 www.yuanxilaw.com.tw -
#41.砸大錢竟「買到漏水屋」!屋主控賣方隱瞞將提告詐欺 - Tvbs新聞
持續追蹤這間漏水中古屋!買家控訴前屋主,在屋況檢查表上,勾選房子沒漏水,還主張合約上已經註明,不負責交屋後的瑕疵,讓她求助無門,回頭找房仲, ... 於 news.tvbs.com.tw -
#42.好事達人:淺談買賣中古屋的漏水保固條款
(3)但,若是屋主明明知道有漏水(或曾經漏水),卻隱瞞不告知,民法就會例外排除,讓屋主還是必須負起瑕疵擔保責任。 說穿了,其實中古屋買賣在民法上的 ... 於 dozen885.pixnet.net -
#43.房屋買賣對房屋保固與瑕疵擔保的問題與相對應之法律
但故意不告知其瑕疵者,不在此限。 参、通常買賣代書會告知買賣六個月內,屋主須負瑕疵擔保 ... 於 bill080.pixnet.net -
#44.買房子千萬不能急!合約註明「不負瑕疵擔保」 - 永慶不動產
梁先生說,更氣的是,經手買賣的群義房屋全國旗艦店,收了仲介費之後卻不處理後續糾紛,「盧先生多次跳過仲介,直接針對屋主,仲介卻置身事外。」群義房屋 ... 於 maggie98wu.pixnet.net -
#45.瑕疵擔保責任可用特約予以免除 - SGS安心資訊平台
【文/住展雜誌】買賣房屋,如果房屋有瑕疵,通常賣方應負瑕疵擔保責任, ... 責任之範圍,僅限於海砂屋、輻射屋及凶宅,其他部分屋主不負擔瑕疵擔保。 於 msn.sgs.com -
#46.不動產買賣糾紛(二) - 約瑟爵濱法律事務所
一般成屋買賣,若賣方有誠實簽署現況說明書,買方可藉由現況說明書大概知道屋況如何,但是有很多房屋瑕疵恐怕連原屋主(賣方)都不清楚,最常見的就是房屋漏水、海砂 ... 於 www.jtjb-taipei.com -
#47.「中古屋沒瑕疵擔保」 揭黑心仲介話術 - 蘋果日報
許多人買房子之後發現房子出現問題,都會向屋主或仲介要求處理,但有時會被一些話術如中古屋不負瑕疵擔保責任給搞混了,但是買中古屋真的沒有瑕疵擔保 ... 於 www.appledaily.com.tw -
#48.物之瑕疵擔保 - 土地王
所謂瑕疵擔保,係指買賣契約交易過程中,出賣人應負的瑕疵擔保責任,分 ... 漏水部份情形說明,屋主以現況交屋>,簽約前已明確說明屋況,還需要負瑕疵擔保的責任嗎? 於 www.kings.tw -
#49.中古屋漏水半年保固?不要被誤導了! - 我家網
所以最乾脆就是兩種方式: 1、現況有漏水,屋主明確告知,以修繕費用折給買方, 因而不負漏水瑕疵擔保 ... 於 www.myhomes.com.tw -
#50.現況交屋不負瑕疵擔保責任?律師專家告訴你法院判決怎麼判
其實,現況交屋絕對不是屋主可以免責的帝王條款,買方如果能證明房屋的瑕疵,是當時簽約或看屋時,沒有告知或根本憑一般看屋程序很難發現、且不動產說明書 ... 於 vocus.cc -
#51.漏水屋常見2狀況能要求賣方負責嗎?
之後前屋主找來防水工程行,完成漏水修繕,雙方也簽訂了切結書。 ... 內,買方若發現交屋前既存的瑕疵,可以用《民法》第365條主張出賣人應負瑕疵擔保 ... 於 blog.hamibook.com.tw -
#52.漏水、壁癌、鋼筋外露...屋況有瑕疵,押在買賣合約上就能免責 ...
另外關於雙方現況交屋不負瑕疵擔保責任可以嗎? ... 之前寫的這篇:「買房合約註明「現況交屋」,發現漏水、壁癌就都沒辦法向屋主請求賠償是真的嗎? 於 www.businesstoday.com.tw -
#53.賣屋須擔保瑕疵合約註「現況交屋」難規避!大台中買地賣地 ...
白宗益解釋,《民法》規定買賣標的物移轉後,應保持同等價值,若有瑕疵使物品價值減損,買方可要求減少價金或解除契約。因此簽約時,就算屋主註明「現況交屋」,對買方來說 ... 於 c45075.pixnet.net -
#54.「現況交屋」賣方就不負瑕疵擔保了?看看民法 - 果仁家
簡單來說,現況交屋定義是:只要是交屋時房子存在的瑕疵,都算是買方已經承認且接受了,所以賣方不必負責,不過房屋的重大瑕疵,像是海砂屋、輻射屋或凶宅 ... 於 applealmondhome.com -
#55.房屋交易5年內漏水賣方須負修繕責任 - 地產天下
房屋漏水一直是台灣不動產買賣糾紛之中最常見的瑕疵類型,雖然漏水不算是重大瑕疵,但卻是多數買方購屋最避之唯恐不及的麻煩;然而,交屋以後才發現的 ... 於 estate.ltn.com.tw -
#56.買到漏水屋該怎麼辦?不動產律師教您保障自身權益
買賣房屋的時候,前屋主(或建商)沒有告知有漏水問題,過戶後才發現買到漏水 ... 房屋有漏水現象,在法律上構成「物之瑕疵」,賣方依法應負瑕疵擔保 ... 於 mll.tw -
#57.【新聞疑義1602】買房簽約「已檢查」,敗訴? - 台灣法律網
王婦出庭主張,當初已清楚告知屋齡、屋況,任買方檢查,合約裡也載明「雙方合意賣方就本標的物以現況交屋,就滲漏水部分不負瑕疵擔保責任」;買方明明知道屋齡高達31 ... 於 www.lawtw.com -
#58.房屋瑕疵擔保免責條款是否有效?重點是要看你跟誰買房
結果交屋後房子有問題,買方居然說我的瑕疵擔保責任免除的約定無效? ... 「賣方就系爭不動產之全部或一部(XXXX範圍)不負民法瑕疵擔保責任」。 於 www.thenewslens.com -
#59.房市情報- 房屋漏水之瑕疵問題-中信房屋網
但如果賣方於出售時明知漏水故意不告知,或保證該屋無漏水,則賣方仍應負瑕疵擔保責任。 (三) 買受人須檢查、通知義務 買受人應按物之性質,依通常程序 ... 於 buy.cthouse.com.tw -
#60.物的瑕疵擔保
房屋漏水一直高居不動產買賣糾紛排行榜,不少大型連鎖房仲推出「漏水保固」服務,但這種漏水保固通常是指自交屋日 ... 法拍屋不負「瑕疵擔保」責任. 於 standphone.fr -
#61.要求減少買賣金額129萬元,並請求仲介賠償30萬元。 - 糾紛案例
... 鄰損及傾斜情事,標的物現況說明書亦未說明;惟,本件不動產買賣契約書已於第14條之特約事項載明「除海砂屋、輻射、凶宅外,其他部分,屋主不負物之瑕疵擔保」。 於 ctop.tw -
#62.漏水房屋的買賣合約注意事項! - moneybar財經商業資訊社群網站
保固V.S 瑕疵擔保有什麼不一樣? · 並沒有明確的法律規定,是由出賣人(建商、屋主、仲介等)提供的保證。 · 權利主張只著重在「修繕」。 · 去除掉瑕疵擔保的 ... 於 www.moneybar.com.tw -
#63.「依現況點交、不負瑕疵擔保」,是否就能免責? - Estate Note
針對現況交屋的規定,信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德律師指出,依據《民法》,售屋者必須負起瑕疵擔保責任,買方在交屋後5年內發現瑕疵應立即通知屋主 ... 於 estatedata.blogspot.com -
#64.瑕疵擔保責任
... 瑕疵擔保責任」,實務上只要在交屋半年內發生漏水都可以請求原屋主負起修繕責任,房仲業者也會提供保固,不過若賣方售屋時已加註「不負瑕疵擔保 ... 於 mssfseguros.pt -
#65.現況交屋 - Streetrace Breman City Wall Cross
現況交屋不代表放棄法律上的請求權. 」所以後續雙方不可以再有關 ... 洪子恩/台中報導即使契約註明「現況交屋」 屋主仍須負瑕疵擔保責任. 對此,住商不動產企劃研究室 ... 於 671200964.bremancitywallcross.nl -
#66.哭!現況交屋=無敵條款?房屋漏水向誰求償?專家神解!
中華民國不動產仲裁協會仲裁人蕭琪琳表示,賣方常主張未來交屋,就以買方看到的現況交屋,不負任何擔保責任,並要求寫入買賣契約書中,然而發生瑕疵 ... 於 www.setn.com -
#67.中古屋之買賣物之瑕疵擔保責任
... 前要求屋主要保障房屋一年但仲介和屋主卻跟我們說二手屋沒有在保障的,買賣前我 ... 賣方及仲介對你說二手屋沒有保固是錯誤的,所以,賣方負有物之瑕疵擔保責任。 於 3gstar.com.tw -
#68.日本買房萬一漏水怎麼辦?日本的瑕疵擔保責任又是如何呢?
在台灣若買的房子有瑕疵,是可以請屋主修復或是折抵價金,在日本一樣有瑕疵 ... 有時也會訂立不負瑕疵擔保責任的特約(但僅限屋主主動告知的瑕疵,若 ... 於 www.garysoul.com -
#69.瑕疵擔保責任
買賣房屋,如果房屋有瑕疵,通常賣方應負瑕疵擔保責任,依照房屋瑕疵所 ... 交屋等字眼,只要買方在交屋後5年內發現瑕疵,並在半年內通知屋主,就可 ... 於 jf-macedodecavaleiros.pt -
#70.新北市代書告訴你-漏水保固半年的秘密 - 繼承專家
買方發現漏水跟屋主說,屋主不修繕六個月內沒去告屋主。 ... 或限制出賣人關於權利或物之瑕疵擔保義務者,如出賣人故意不告知其瑕疵,其特約為無效。 於 good123.tw -
#71.賣屋須擔保瑕疵合約註「現況交屋」難規避 - licence 論壇
且契約即便註明「現況交屋」,屋主也不能以此規避瑕疵擔保責任。 ... 也建議,簽約時應詳細載明屋況和責任歸屬,如「針對房屋漏水情事,賣方不負瑕疵擔保責任」,避免 ... 於 bbs.licence.com.tw -
#72.法拍屋法院不負「瑕疵擔保」責任 - 蔣小姐房屋
但最近民眾標下法拍屋才知道房子有問題的案例頻傳,台北地院上個月法拍一棟位於三重市文化北路的房子,曾發生屋主在浴室割腕的命案,這間「凶宅」在幾年前 ... 於 key88.net -
#73.買房簽約「已檢查」,敗訴? - Double House買賣租賃聯盟
王婦出庭主張,當初已清楚告知屋齡、屋況,任買方檢查,合約裡也載明「雙方合意賣方就本標的物以現況交屋,就滲漏水部分不負瑕疵擔保責任」;買方明明 ... 於 gs803501.pixnet.net -
#74.發現自己買到漏水、輻射屋、海砂屋可以解約或索賠嗎?專家
買方和原屋主之間是買賣契約關係,依據《民法》第354條第1項、第373條規定,原屋主將房屋 ... 但一定要注意,有2種情況,房屋賣方不負瑕疵擔保責任。 於 54aming.com -
#75.台塑房屋房地產網-瑕疵擔保責任可用特約予以免除
【文/住展雜誌】買賣房屋,如果房屋有瑕疵,通常賣方應負瑕疵擔保責任, ... 責任之範圍,僅限於海砂屋、輻射屋及凶宅,其他部分屋主不負擔瑕疵擔保。 於 www.taisuhouse.com -
#76.購買的房屋有違建被拆除能向賣方求償嗎? - 不動產
... 已如前述,上訴人復未能舉證胡仕英有為系爭房屋3至5樓增建部分不會被拆除之保證,依前揭意旨說明,被上訴人依民法第355條第1項規定,自不負瑕疵擔保責任, ... 於 www.legalpro.com.tw -
#77.「現況交屋」屋主可避責? 沒你想的那麼好 - 591新聞
但律師表示,根據《民法》354條,售屋者必須負起瑕疵擔保責任,買賣雙方的契約不能凌駕於民法位階之上,因此就算是契約上有加註現況交屋等字眼,只要買方 ... 於 news.591.com.tw -
#78.【房屋買賣糾紛處理】遇到房屋交易糾紛時,該如何保障自身 ...
除了現況交屋外,還有另一個房屋買賣糾紛申訴常見的例子:因為屋況本來就比較差,賣方懶得一項項列明,於是直接在契約裡約定:賣方對於房屋瑕疵,不負瑕疵擔保責任。 於 masterlaw.com.tw -
#79.買方在發現漏水後只要交屋不超過五年買方都可向屋主提出求償
以往依民法規定,如果是天災造成的漏水或是既有的滲漏水,交屋半年內,原屋主負有瑕疵擔保責任,屋主須賠償買方損失。但有鑑於許多漏水狀況不見得半年 ... 於 e29291629.pixnet.net -
#80.買房半年就漏水! 當心賣方加註一條恐免責
... 半年內發生漏水都可以請求原屋主負起修繕責任,房仲業者也會提供保固,不過若賣方售屋時已加註「不負瑕疵擔保責任」,而買方也同意的話,遇到漏水就只能自己處理。 於 www.miaolihouse.org.tw -
#81.買到漏水屋、海砂屋等瑕疵屋,賣方會賠嗎?房市老手陳淑泰
③請前屋主(仲介負連帶責任)賠錢,金額以房子因這項瑕疵而產生價值減損的部分為基準。3. ... 但一定要注意,有2種情況,房屋賣方不負瑕疵擔保責任。 於 wealth.businessweekly.com.tw -
#82.【房屋律劇場】竟用電視櫃遮住牆角「證物」 東窗事發還掛買 ...
房子有漏水壁癌時,屋主應該要負擔什麼責任呢? 依據《民法》第354條,屋主必須擔保交屋時,房子必須沒有滅失或減少其價值之瑕疵,也不 ... 於 www.ctwant.com -
#83.不附漏水瑕疵擔保 - 中小企業法律諮詢服務網
損害賠償】我有一棟28年屋齡的滲水房屋已經出售,當初因為不想再花錢整修, ... 也有在不動產說明裡面備載『屋主折價出售,全屋部負瑕疵擔保責任』, ... 於 law.moeasmea.gov.tw -
#84.常見契約爭議案例解析-以房屋買賣之瑕疵為討論中心-
3.2特殊房屋買賣情形—法拍屋. 4.案例解析 ... 買賣標的物,依民法第354 條應負瑕疵擔保責任,若其瑕疵係於契 ... 被告為某房地之原屋主,於民國106 年6月底告訴人向. 於 www-ws.gov.taipei -
#85.知識教室-物之瑕疵擔保
一、何謂"瑕疵屋"? ... 買賣契約中,出賣人應負瑕疵擔保責任。 ... 說明,屋主以現況交屋>,簽約前已明確說明屋況,還需要負瑕疵擔保的責任嗎? 於 www.0960013719.com -
#86.簽約後,買方說房屋有瑕疵不買,屋主怎麼辦? - 陳明宗律師
民法規定出賣人須擔保物於『交付』時無瑕疵,因此在交付『前』,買受人並非依物之瑕疵擔保責任主張權利,而在房屋買賣中之『交付』,也就是『交屋』,所以 ... 於 www.cmtlaw.com.tw -
#87.「現況點交」代表賣方都不用再負責了嗎? - 樂居
ㄧ、屋主在屋況說明書內的「滲漏水」、「房屋受損」等欄位勾選「否」、並在合約後註明「依現況點交、不負瑕疵擔保、修繕責任」。 二、屋主在屋況 ... 於 www.leju.com.tw -
#88.【法律教室】註明「現況交屋、不負瑕疵擔保責任」 - YouTube
【法律教室】註明「現況交屋、 不負瑕疵擔保 責任」,房子賣掉後就可免責嗎?房仲最常遇到的買賣糾紛之一就是「現況交屋」的爭議! 於 www.youtube.com -
#89.買個房子一肚子氣你被現況交屋騙了嗎?
況交屋」,交屋後才發現房屋漏水,屋主不認帳,到底該怎麼辦? 01│什麼是現況交屋? ... 簽約時經雙方確認後,賣方經交屋日起不負任何瑕疵擔保責任,所有屋況. 於 www-ws.land.ntpc.gov.tw -
#90.現況交屋地雷多詳列《屋況說明書》避紛爭
首先針對屋況問題,舉例來說,若房屋確有漏水,屋主卻在《屋況說明書》內 ... 依現況點交、不負瑕疵擔保」,交屋之後出問題,依然會被買方要求賠償。 於 www.tainan168.com.tw -
#91.賣房需擔負瑕疵擔保責任 - 住展房屋網
賴姓屋主反駁,房子的前陽台處曾經因房屋年久在接縫處有漏水,已請修漏師傅 ... 對交屋後因中古屋屋頂年久失效始發生之漏水,他不應負瑕疵擔保責任。 於 www.myhousing.com.tw -
#92.瑕疵擔保
房屋漏水一直高居不動產買賣糾紛排行榜,不少大型連鎖房仲推出「漏水 ... 瑕疵擔保責任」,實務上只要在交屋半年內發生漏水都可以請求原屋主負起修繕 ... 於 attentnigtevecht.nl -
#93.沒仔細看不動產說明書,小心買房後變冤大頭!專家列4大必看 ...
但李志正律師表示,在實務經驗上,如果賣方想免負瑕疵擔保,應先告知該瑕疵之明確位置,除非買方充分了解了,並同意即使房子有壁癌、漏水現象也要交屋,才可以真的 ... 於 www.storm.mg -
#94.Q:買到的房子有瑕疵會滲水怎麼辦? - 洪幼珍律師法律諮詢網
如果發現漏水問題沒有立即通知賣方,或通知後超過六個月後沒主張瑕疵擔保請求權,買方的瑕疵擔保請求權則罹於時效而消滅。但如果是原屋主故意不告知瑕疵,則無上述六個月 ... 於 www.ks-lawyer.com.tw -
#95.物之瑕疵擔保(二) 以海砂屋與壁癌為例 - 法律百科
法院認為,如果房屋是海砂屋,或有壁癌、漏水的情形,足以減損其通常效用及交易 ... 雖然屋主不知道曾有自殺情形,但依照瑕疵擔保規定,並不需要看屋主有沒有故意或 ... 於 www.legis-pedia.com -
#96.【投書】買房有漏水瑕疵,可以解約嗎? - 蕃新聞
三、 賣方有無得不負瑕疵擔保責任之情形? 四、 「現況交屋」條款之效力為何? 一、 買到漏水屋,買方得主張什麼權利? 據內政 ... 於 n.yam.com -
#97.買到瑕疵漏水房可以退嗎? - 幸福空間
沒想到一到下雨天,牆壁居然出現了漏水現象,朋友生氣前屋主居然沒有告知 ... 在知情的情況下依然購買房屋,那賣家就能不依《民法》負瑕疵擔保責任。 於 hhh.com.tw -
#98.買賣房屋-交屋後才發現漏水該怎麼辦? (林美宏法律所律師 ...
以本件為例,買方和原屋主(賣方)間是買賣契約關係,依民法第354條第1項、第373條規定,賣方負有「物(房屋)之瑕疵擔保責任」,該責任是指:賣方於房屋交付買方時(指點交 ... 於 www.taie.com.tw -
#99.台慶不動產鳳山五甲保泰加盟店- 買房子 - 永慶房屋門市
光華一路上.黃金店面.開店大吉.萬代富貴5.大地坪.門面醒目.廣告效益大.自用收租皆宜6.一樓店面目前出租中.看屋請提前聯絡專員7.現況交屋.屋主不負物的瑕疵擔保責任. 於 shop.yungching.com.tw