桃園自地自建建商的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們找到下列股價、配息、目標價等股票新聞資訊

房地合一稅制對建設業租稅負擔之影響

為了解決桃園自地自建建商的問題，作者吳雀翬 這樣論述：

房地合一前建設公司藉由房地售價比劃分，而達到租稅節稅和最大投資利益目的，以致土地因免稅而助長建商不斷開發而使房價不停增值。政府為抑制房價及解決人民居住正義問題，希冀透過房地合一稅制之實施，達到實質課稅及租稅公平之目的。本研究透過財政部財政資料中心所得稅申報及核定資料，分析整體建設業於房地合一實施前後之申報數及核定數之差異，目的為了解房地合一實施後對建設業之營收、成本費用及租稅負擔之影響及是否達到政策目的；再者，進一步探討建設業持有新舊制土地在不同投資興建經營型態模式對稅負及財務績效之影響，並了解影響建設公司經營決策之因素，以作為最適方案之選擇及對其未來永續經營的稅務管理及風險因應。

建商推案成功關鍵因素之探討

為了解決桃園自地自建建商的問題，作者楊美珍 這樣論述：

本文以深度訪談方法，蒐集建商進行推案成功之關鍵影響因素。分析建商以土地為資源，同時藉由建商的品牌、推案條件，進行投資經營與評估建案所購土地之區位、生活機能、交通條件等影響因素。換言之，主要在探討建商提升其案件經濟價值之活動中，影響其成功的關鍵因素。首先，本文界定建商推案與開發的相關概念，及其在臺灣桃園最新的發展狀況作為研究背景；其次，以文獻分析的方式，說明建築開發進行購地評估的影響因素，了解建築開發商購地評估之內涵。最後，從建築開發商的觀點，分析質性資料。研究發現：1.開發評估在進行的時候，就會把品牌效益也估算進去。品牌效果就是過去實績，也是建商本身在地經營的落實，關鍵在於建商是否定期追蹤某

個特定區域做深耕。籌資能力是指建商要能夠長期有效運用低成本資金，並具備短期臨時需求資金調度能力。建商的籌資能力是關鍵因素之一。2.購地評估構面主要的內涵意義在於建案的土地區位本身是否具有市場性。分析結果指出，未來性的都市計劃、交通便利、生活機能都有重要的影響性，而學區的影響則需要看特定區域的案件開發與特定消費對象而定。3.合理的價格主要是取得建案土地的成本。當中，地主出售意願、地主人數都會是影響到購地成本，或者是後續建案推行的型態(建商自建或者合建等)差異。因此，談判策略的技巧會是重要的影響因素。4.建案必須依據市場需求規劃設計，再從消費者角度推回來，而能合乎「市場需求」。接著再由銷售公司做企

畫書決定產品定位。換言之，規劃設計與行銷的流程包含：開發→生產→銷售→交與客戶→保固。建商必須配合銷售公司的開發規劃，包含成本估計、市場趨勢、行銷策略等。