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預售屋履約擔保制度之探討

為了解決營造工程物價指數110的問題，作者陳正南 這樣論述：

預售屋的商業模式可溯源於民國六十年十月，由台北房屋所成立，銷售位於敦南SOGO附近之宜家大廈，此為台灣當時預售屋銷售之首例，締造七天完銷的傳奇，而在宜家大廈這個案子更早之前，華美建設創辦人張克東就曾採用「預付訂金」的方式銷售房屋，後來芝麻酒店一案利用大眾集資方式，過於取巧的高槓桿模式終究以失敗收場，至今芝麻酒店因產權複雜，雖然不乏開發商試圖整合規劃，然而在2020年中旬，所有權人提出撤銷同意，都更計畫卡關，雖然當時的臺北市政府更新處要求實施者妥予溝通協調，但是談了1年還是走向分手，都更案正式破局，直至目前為止仍是一棟荒廢的大樓。據此可見，預售屋的買賣模式所存在之問題與風險，最終可能導致之後果

，並非短期之內可以妥善處理。我國預售屋履約保證機制屢經多次修正，目前將「履約保證機制」名稱修正為「履約擔保機制」，以符合消費者保護法第17條第2項第3款之規定，然實務上是否能對開發商或建商更進一步約束其預售屋之銷售方式，並且有效保障預售屋買受人之權益，似乎仍待時間檢視。本文研究目的在探討預售屋履約擔保機制所涉及之問題，首先對其預售屋履約擔保機制發展沿革，透過先進之文章進行歸納整理，其次為預售屋買賣契約之法律關係以及保證契約、擔保契約之區分加以說明，再以該機制現行各項規範、相關問題及續建機制之實務進行研究，最後為結論與建議，希冀本文對實務問題之探索，在未來消費者於購買預售屋時能有所助益，以確實保

障消費者之購屋權益，進而符合社會經濟效益與法制之完整性。

擺盪型指標投資研究-以營建相關類股為例

為了解決營造工程物價指數110的問題，作者陳冠樺 這樣論述：

近年來低名目利率及高通膨的時代下，資金放在銀行定存將失去實質報酬，因此投資變得相當重要，其中投資股票市場是較為常見的選項，目前國內學者多數針對台灣50指數型基金等進行研究，而營建相關產業作為標的之研究較少，故運用常見的技術指標來操作實證技術分析是否適用於營建相關產業。本研究以市面常見之KD及RSI技術指標對經財務資訊篩選之營造業、建設業、鋼鐵業、水泥業標的，將前學者研究實證結果進行簡單程式驗證後並分別於三大股災復甦時期回測，探討常見的技術指標於不同交易模式策略，何種產業具較優正報酬機率，及何種產業之指標模式下具較優正報酬機率。研究實證結果發現情境一策略下，建設業總體總合平均分數最高，情境二模

式下，水泥業總合平均分數最高。研究發現營造業以模式一周KD、模式一月KD、模式二月KD具較優結果；建設業以模式一周KD、模式二周KD、模式二月KD、模式三6日RSI具較優結果；鋼鐵業以模式一月KD及模式二月KD具較優結果；水泥業各模式分數均達100%，且各情境下皆為模式二月KD之總合平均分數最高，本研究透過上述擺盪型技術指標模式回測，提供投資人對營建相關類股之操作策略參考依據。