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國有財產局土地承租轉讓：轉讓前需徵詢出租機關同意，且需注意限制

國有土地的承租權轉讓受到特別限制，除了年邁體衰可過戶換約外，承租人在轉讓前需徵詢出租機關同意。適用耕地三七五減租條例的租約，承租人需注意轉讓對象只能是自然人或農企法人。而非公用土地、非公用財產等的承租人轉讓租賃權或變更承租人名義時，受讓人應履行原租約約定之義務，且應於轉讓或變更承租人名義之日起一個月內，向出租機關提出申請。國有耕地放租租約的承租人名義變更換約對象時，需符合「於82年7月21日前實際使用至今的現耕人或繼受人」的身分條件，且新受讓人需具備與原承租人同戶籍的標準。未依照契約約定轉讓承租權者，出租機關可以終止租賃契約，要求返還土地或財產。

國有財產局土地承租轉讓限制及最新調整規定

國有土地除適用耕地三七五減租條例之耕、養地租約之轉讓受特別限制，承租人擬轉讓租賃權時，應先徵詢出租機關同意。適用耕地三七五減租條例之耕、養地租約，除承租人因年邁體衰，得過戶換約由其同戶籍原共同耕作或養殖之直系血親卑親屬或家屬承租外，不得任意轉讓。根據最新規定，租到國有放租耕地的承租人只要是自然人或農企法人均可轉讓租賃權，但轉讓對象必須符合「於82年7月21日前實際使用至今的現耕人或繼受人」的身分條件，不得向其他對象轉讓。 在國有財產法第42條第1項規定下，租賃國有土地的承租人不得任意轉讓土地租賃權，需事先徵詢出租機關的同意。對於適用耕地三七五減租條例之耕、養地租約，轉讓除了承租人因年邁體衰而得過戶換約外，不得任意轉讓。 此外，非公用不動產標租或逕予出租之土地，其承租人有意轉讓租賃權或變更承租人名義時，受讓人應履行原租約約定之義務，並於轉讓或變更承租人名義之日起一個月內會同出租機關向管理機關提出申請。 最近國有放租耕地的承租權只能移轉配偶、直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹或祖父母，但造成許多農民過世、無力耕作等問題時，兒女不願繼承或是沒有兒女者造成繼承問題，因此國產署於108年間修正國有耕地放租租約，承租人名義變更換約對象的限制得以放寬，並開放合法的建築物房屋所有權轉讓，但仍需經出租機關同意。 總之，國有土地承租人欲轉讓租賃權時，必須先徵詢出租機關同意，且在法律所指定的限制範圍內轉讓，避免違反規定而發生法律糾紛。

了解國有財產局土地承租轉讓相關限制，避免不必要的麻煩

想要承租國有土地的人，需要了解一些相關的限制事項。首先，承租人如果想要轉讓承租權，必須徵詢出租機關同意，否則不得轉讓。耕地三七五減租條例適用的耕、養地租約，在承租人因年邁體衰、得過戶換約由其同戶籍原共同耕作或養殖之直系血親卑親屬或家屬承租外，不得轉讓租賃權。不過，最新規定中，以「於82年7月21日前實際使用至今的現耕人或繼受人」身分條件租到國有放租耕地的承租人，若要轉讓租賃權，對象只要是自然人或農企法人均可。 此外，過去國有土地承租權只能移轉配偶、直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹或祖父母，然而這造成了很多問題，像是農民過世，或是無力耕作時，結果兒女不願繼承或是沒有兒女者，無人可承租土地。因此，有關部門針對這點進行了修正，現在國有土地放租規定有所改變，關於承租權的限制也相對放寬。 總結來說，若想要在國有土地上種植、養殖等，需先了解相關條件限制，以避免不必要的麻煩。如果需要轉讓承租權，應注意需先徵詢出租機關的同意。另外，國有土地承租權轉讓的對象現在已經不僅限於配偶、直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹或祖父母，自然人或農企法人均可。

另外網站國有非公用不動產出租管理辦法也說明：﹝2﹞ 承租人依第三十九條規定轉讓其租賃權，其已繳交之履約保證金，於受讓人提供同額之履約保證金後，無息退還。 第12條. ﹝1﹞ 承租人為於標租非公用土地上興建建築改良 ...

國立臺北大學 法律學系一般生組 吳光明、楊崇森所指導 林長振的 美、日土地信託在我國之繼受與發展 （2019），提出國有財產局土地承租轉讓關鍵因素是什麼，來自於信託法、繼受、土地信託、不動產信託、美國、日本、原住民族。

而第二篇論文中原大學 財經法律研究所 陳櫻琴所指導 李廷鈞的 中國大陸國有土地使用權之研究 （2012），提出因為有 中國大陸國有土地使用權的重點而找出了 國有財產局土地承租轉讓的解答。

最後網站放棄三七五權利，重訂耕放租約，過戶換約一路順行則補充：國產 署於108 年間修正國有耕地放租租約（下稱耕放租約）承租人名義變更換約對象，屬依 ... 即新受讓人須與土地最初訂約的承租人，在第一次訂約的時候同戶籍）條件者。