地上權建案的問題,我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍,推薦江中信寫的 都市更新叢書II:都市更新權利變換 和江中信的 都市更新叢書I:都市更新事業計畫都 可以從中找到所需的評價。
另外網站理財周刊 第1076期 2021/04/09 - 第 14 頁 - Google 圖書結果也說明:精華地段,以 1.21 億元標下地上權案。 ... 國產持續積極活化國家產,創造永續財源,藉以全力協助推動社(將會有更多精華地段的地上權建地提供開發利用 ishowlife 。
這兩本書分別來自詹氏 和詹氏所出版 。
國立高雄科技大學 風險管理與保險系 周百隆所指導 魏雨涵的 地上權房價未來走勢之研究-以高雄市為例 (2021),提出地上權建案關鍵因素是什麼,來自於地上權住宅、不動產、特徵價格模型、分量迴歸。
最後網站劉彥君觀點:你買的房子是誰的?別被地上權的新梗唬了 - 風傳媒則補充:不在乎天長地久,只在乎曾經擁有?或許是地上權住宅最好解釋,但有土斯有財卻是華人根深蒂固的傳統觀念,近來許多地上權住宅建案頻生糾紛, ...
都市更新叢書II:都市更新權利變換
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為了解決地上權建案 的問題,作者江中信 這樣論述:
都市更新權利變換 臺灣都市更新機制解說最權威、最詳盡之叢書 本書特色 本書近390頁,叢書約1100頁 都市更新條例權利變換機制逐條白話解說 都市更新條例為基礎,輔以完整函釋分類 著重實務操作,兼顧官方、實施者與地主觀點 旁徵博引,相關函釋與會議紀錄最完整 引用資料與出處文號最正確 穿插大量圖解與表格,艱澀法規不再難懂 近140頁,8篇專題深入解說權利變換原理與機制 穿插13個爭點思考,可作為延伸課題演練 適宜做為地主權益參考、業界工具書、大學教學用書 搭配另書「都市更新事業計畫」、「都市更新公共利益」, 完整呈現
實務與理論全貌
地上權建案進入發燒排行的影片
買房自住兼投資,這....是可行的嗎?
大家的理想的情況是一石二鳥的做法
該怎麼做呢?該坪估什麼呢?
00:00 開場
00:28 自住需求得先滿足
02:29 投資的獲利來源
03:33 1.資產增值
11:53 2.強迫儲蓄
18:24 3.租金
20:27 4.極致版建商合建
28:27 同學Q&A
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影片中提到的文章:
★從房子佔房地價值的比例看「地上權」建案
https://house123online.com/LIO11/20201118YT
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地上權房價未來走勢之研究-以高雄市為例
為了解決地上權建案 的問題,作者魏雨涵 這樣論述:
台灣土地面積狹小,建地資源分配不足,國內各縣市房價差異極大,六都地區的房價易漲難跌成為民怨之首。國人因地上權建案有居住年限之限制、無土地所有權,對地上權不動產仍存在抗拒心理,若座落區位良好,醫療生活機能佳,逐漸於都會地區之民眾也可接受地上權建案。地上權住宅雖無土地持分,但只要位於精華地段、交通便捷、生活機能等加分條件,便可支撐買氣,於長期間來觀看,地上權住宅之房價依舊看漲。本研究資料來源於2019年01月至2021年06月「內政部不動產交易實價查詢服務網」,高雄市地上權住宅大樓房價未來發展評估鑑價之影響為主要探討,透過特徵價格理論模型與分量迴歸模型進行實證分析,並放入相關因子進行對於地上權不
動產售價之討論與分析,於不同價位水準下的房價有無差異。經實證結果顯示,於整體樣本在不同價位與不同區位而言,地上權住宅大樓價格在位於管制學區內皆呈現負向顯著影響。普通最小平方迴歸模型與分量迴歸模型之實證分析,解釋位於不同分量或區位下,對於地上權住宅大樓價格皆具有的影響力各不相同,可供投資者或消費者於購置地上權房地產時之參考依據。
都市更新叢書I:都市更新事業計畫
![](/images/books_new/001/093/49/2591dd2f2b27e3e711967d1c6c65719a.webp)
為了解決地上權建案 的問題,作者江中信 這樣論述:
都市更新事業計畫 臺灣都市更新機制解說最權威、最詳盡之叢書 本書特色 本書420餘頁,叢書約1100頁 都市更新條例事業計畫機制逐條白話解說 以都市更新條例為基礎,輔以完整函釋分類 著重實務操作,兼顧官方、實施者與地主觀點 旁徵博引,相關函釋與會議紀錄最完整 引用資料與出處文號最正確 穿插大量圖解與表格,艱澀法規不再難懂 近百頁容積獎勵圖文解說 近50頁同意比例疑難解說 規劃9篇專題,深入分析重要機制 穿插8個爭點思考,可作為延伸課題演練 適宜做為地主權益參考、業界工具書、大學教學用書 搭配另書「都市更新權利變
換」、「都市更新公共利益」, 完整呈現實務與理論全貌
地上權建案的網路口碑排行榜
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#1.最小10坪!地上權案回來了北市將推3案試水溫 - ETtoday房產雲
國產署於2013、2014年房市多頭高峰期間,推出許多設定地上權案,吸引各建商瘋狂搶標,不料景氣反轉下,讓不少業者「現標現套」。今年房市熱潮再起, ... 於 house.ettoday.net -
#2.建案糾紛頻發台灣司法人權進步協會:政策明確才有可能實現 ...
一、地上權基本法律概念地上權在民法上是除了自有的土地以外,可以使用他人土地的一種權利,所以被歸屬為「用益物權」。過去民法物權編中,地上權只有一種 ... 於 msn.sgs.com -
#3.理財周刊 第1076期 2021/04/09 - 第 14 頁 - Google 圖書結果
精華地段,以 1.21 億元標下地上權案。 ... 國產持續積極活化國家產,創造永續財源,藉以全力協助推動社(將會有更多精華地段的地上權建地提供開發利用 ishowlife 。 於 books.google.com.tw -
#4.劉彥君觀點:你買的房子是誰的?別被地上權的新梗唬了 - 風傳媒
不在乎天長地久,只在乎曾經擁有?或許是地上權住宅最好解釋,但有土斯有財卻是華人根深蒂固的傳統觀念,近來許多地上權住宅建案頻生糾紛, ... 於 www.storm.mg -
#5.現代地政雜誌375期 - 第 94 頁 - Google 圖書結果
登錄現代地政靶權權萬靶萬|萬元 11 . ... (包含)公共設施保留地(用地)地號 1 :權利範圍口建商與地主合建案 O與政府機關有關之交易:地號2 權利範圍建築物含有:口政府機關 ... 於 books.google.com.tw -
#6.不只凶宅比市價低!七種便宜房購屋眉角大公開- 精選文章
其實,除了凶宅,還有獎品宅、地上權宅、國宅等7大類房屋,通常會低於市價。 ... 熟悉建案行銷的地產市調機構住展研發長何世昌說,建商送獎品房,自有 ... 於 www.businessweekly.com.tw -
#7.雙北地上權建案捲土重來| 房市話題 - 經濟日報
其次,台北市新屋市場房價已回到高點,過去慘套多年的地上權案解套,因此推案轉為積極。 他強調,今年地上權新案再度現蹤,後續銷售情況主要觀察兩大指標 ... 於 money.udn.com -
#8.[Ina碎碎念]Part7 地上權
一棟房子呢,我們買的不只是土地上的建案、車位…等。 土地的本身也是一個非常值錢的東西。 房地產、房地產,房與地本身就是分開的兩個東西。 房子 ... 於 inaforlife.blogspot.com -
#9.高雄建商推地上權宅房價1字頭(蘋果即時0807) - NEW HOUSE
過去地上權建案在高雄並不多見,主因是南台灣房價相對親民,然而隨著房市買氣回溫,近期港都出現不少市區1字頭地上權建案紛紛進場搶市。 於 new-house.tw -
#10.華固新天地不是地上權!談景美捷運地上權使用權 - 吳冠軍業務 ...
地上權建案 在我的眼裡,問號不斷!一個東看西看怎麼買都不划算的案件,為什麼會有建商有勇氣承租下來推案?4棟住宅、1棟商辦,住! 於 tp105.com -
#11.景氣成功救援地上權建案重出江湖 - 自立晚報
【記者柯安聰台北報導】在大台北房市被視為「票房毒藥」的地上權住宅,今年推案潮捲土重來了! 據住展雜誌統計,今年來大台北地區共推出3個地上權住宅 ... 於 www.idn.com.tw -
#12.小資族大翻身 - Google 圖書結果
地雷8:國外很流行,但在台灣不太行的「地上權」台灣都會區土地寸土寸金,地上權的建案推案越來越多。我一位旅居在香港的高中同學想問我的意見,畢竟「地上權」在國外還蠻 ... 於 books.google.com.tw -
#13.何謂地上權住宅﹖一股新興市場的新勢利﹗﹗ - 惠雙法拍--誠信 ...
其實,台北市也有不少地上權住宅,部分案例屬於早期BOT案的「平價住宅」。此類型房屋總價相對低廉,地上權住宅並無土地持分,買屋不買地,不用付地價稅,最大好處是便宜 ... 於 www.080house.com -
#14.建商解套了!「票房毒藥」地上權案重出江湖 - 地產天下
今年推出的3個地上權住宅案,分別是中正區「大將豐喆」、大安區「基泰大安」與「虹耀今采」。雖然三筆地上權案總案量僅約18億元,量體並不算大,但若以建 ... 於 estate.ltn.com.tw -
#15.2020高雄高人氣建案!【河堤世界】地上權住宅開箱
所謂【地上權住宅】: 簡單說,就是和建商向政府租地興建住宅,土地仍然. ... 位在高雄河堤社區的建案「河堤世界」總共有608戶,2019年十月推案前, ... 於 weiya888.pixnet.net -
#16.銷售員沒告訴你的地上權真相@ 房產新聞新屋新成屋預售屋資訊
反而政府近幾年來不斷地推出「地上權」的土地標租案,讓不少建商也跟著轉向地上權房屋的開發案,也讓民眾多了一個購屋種類的選擇。 △有土斯有財的觀念漸漸被地上權建案 ... 於 blog.xuite.net -
#17.房市情報- 比市價便宜! 地上權新建案是進場好選擇嗎?
地上權 住宅,就是買來“只有房屋使用權,卻沒有土地所有權〞,買方未來須每年繳納地租、房屋稅,但不必繳地價稅。 而地租多為 ... 於 buy.cthouse.com.tw -
#18.【市場】一次搞懂地上權住宅Q&A - 美居課
所謂地上權住宅,指的是政府出租國有地,採設定使用年限的地上權方式,建商得標後興建住宅。相較一般建案來說,地上權建案的土地為國家所有,住戶僅有房屋 ... 於 emily106.pixnet.net -
#19.買屋留意「地上權」建案 - 出走到台灣
大家賞屋時,有無留意有少數建案是「地上權」建案。 ... 一般「地上權」建案多數是政府出租國有地給建商,租用年限50~70年不等,因土地所有權還是 ... 於 www.kimtaiwan.com -
#20.營造天下會刊
機關辦理採購標案等標期應訂定合理期限 ... 從法律觀點談公有非公用土地地上權地租計付標準之爭議 ... 營造業專任工程人員兼職與舊丙逐案簽章問題. 於 www.treca.org.tw -
#21.大台北地上權住宅案再現今年3案創歷年次高 - 中央社
地上權 案是指政府出租國有地給建商,建商租用期間年限在50年至70年不等,民眾買的是房屋使用權,而非土地所有權。土地所有權仍為政府所有,因此只要年限到 ... 於 www.cna.com.tw -
#22.【買房告建商】政府大推地上權卻沒配套三官署互踢皮球 - 鏡週刊
政府力推地上權住宅,卻缺乏配套措施,現引發爭議,華固新天地買家組自救會要告建商,包括內政部營建署、地政司、國產署,多認為此案僅是消費糾紛。 於 www.mirrormedia.mg -
#23.[問題] 地上權宅建案是否值得住? - 看板Kaohsiung
小弟工作多年長期租屋終於存到人生第一筆頭期買房但看了建案大概只剩楠梓仁武大樓新建案有機會購入我也看了市中心地上權住宅房價含車位確實在預算內. 於 www.ptt.cc -
#24.高雄地上權建案稱冠六都
永信建設副總經理顧岳軍深入研究地上權建案產銷,他說,高雄市地上權案地點多數在非市中心區,大面積的土地容易規劃大型社區,進而降低管理費,只要交通 ... 於 news.1122.network -
#25.高雄市前鎮區國揚時代/微笑時代(地上權) - 實價登錄 - 樂屋網
樂屋網提供高雄市前鎮區「國揚時代/微笑時代(地上權)」內政部實價登錄查詢,擁有最完整政府房屋、社區大樓、華廈、國宅、透天厝等不動產房價走勢,幫助掌握「國揚時代/ ... 於 www.rakuya.com.tw -
#26.高雄地上權建案月付9999元1字頭房價進住3字頭區段 - 貴族地產
高雄「河堤世界」推出月付9999 元「客制化輕鬆付款」專案,讓買家在市中心以「1 字頭行情,住進3 字頭地段」輕鬆置產。北高雄河堤社區為知名高級住宅區, ... 於 noble.tw -
#27.地上權崛起建案遍地開花 - 富比士投資王
其實,台北市有不少地上權住宅,最知名當屬台北車站共構大樓「京站」,當年推案價格每坪約35萬元,因共構優勢及小坪數規劃,吸引不少人投資置產,目前每坪行情也漲到50~60 ... 於 www.twfbs.com -
#28.地上權| 綜合情報 - 好房網News
提供地上權房地產在地新聞、專家文章、成家經驗、生活資訊、在地設施、房屋物件、建案、社區及成交行情。集結在地人第一手消息,讓你一站了解在地最實用的買、租、住 ... 於 news.housefun.com.tw -
#29.地產:疫後房市景氣復甦,地上權建案重出江湖
今年來大台北地區共推出3個地上權住宅案,分別是中正區「大將豐(吉吉)」、大安區「基泰大安」與「虹耀今采」。雖然三筆地上權案總案量僅約18億元,量體並 ... 於 fnc.ebc.net.tw -
#30.地上權宅報導又來了! 北市地政提醒民眾注意
有關近日媒體報導本市松山車站旁之地上權建案「潤泰代官山」強銷中,依報導所載負責該案銷售的專案經理指出,該案目前每坪定價38.5萬元,幾乎是周圍新案價的3折價,全 ... 於 www.tala.gov.taipei -
#31.小心買房陷阱!搞清楚所有權、地上權、使用權三種類型住宅
如果決定要買房,當然是希望能買到合理的房價,但看到只有市價6~7折的房屋建案,確定不是法拍屋也不是事故屋,該買嗎? 於 www.newloan.com.tw -
#32.小心地上權的房子,它不會陪你到天長地久! - 今周刊
因為它是個只擁有70年使用年限的預售建案,蓋好後只剩下60多年可居住使用,不可能讓購屋人天長地久的居住,更不可能像一般住宅房子一樣,可以世世代代傳子 ... 於 www.businesstoday.com.tw -
#33.以永續為DNA 冠德不斷進化,開創共好典範 - 遠見雜誌
而敦北的地上權辦公室案「永續、再生、環保」的建築本體規劃,也在2020年獲得 ... 事實上,把「知識」列為建築的標準配備,在每一個建案社區都設置 ... 於 www.gvm.com.tw -
#34.不動產訴訟實戰 - 第 223 頁 - Google 圖書結果
權,內政部於中華民國 77 年 8 月 17 日以台內地字第 621464 號函訂頒時效取得地上權登記審查要點第 3 點第 2 款規定占有人占有上開耕地者,不得申請時效取得地上權登記, ... 於 books.google.com.tw -
#35.地上權再領風騷!先看自己適不適合買
隨著現有房價穩健回溫、地上權建案開價較便宜的情況下,明年以後的國內預售屋建案市場將會岀現更多的地上權建案. 於 news.housetube.tw -
#36.信義房屋世貿莊敬店
永春都更案熬20年落成實價最... 國內都更三大案文林苑、正義國宅、永春案,都已經完工或者正在興建當中... 區域動態. 2021/09/01. 底價破50億!北市地上權大案將登. 於 www.sinyi.com.tw -
#37.吉美建設「派樂地」-內湖地上權建案請益 - Mobile01
1. 時間到了要馬拆屋還地不然就政府續租,那時候應該也快死了沒差,最差就搬回兩邊父母台北房產。 2. 這個建案也是新房,飯店式管理,住家品質還OK。 3. 於 www.mobile01.com -
#38.想買地上權住宅? 專家曝:這四點暗藏玄機 - 591新聞
地上權價格確實親民,但箇中卻暗藏玄機,特別是地上權的年限、地租、產權 ... 較為不易,如過往不可分割的地上權建案,經常是銀行貸款給建商,建商再 ... 於 news.591.com.tw -
#39.台北地上權宅中正大安連推3案改寫記錄
何世昌提到,觀察近年地上權住宅案,主要有三大轉變,分別是大坪數的房型式微、建案銷售策略改變以及改善貸款面的缺點,坪數方面以往普遍規劃50坪以上的換 ... 於 tw.feature.appledaily.com -
#40.好房 House Fun 5月號/2014 (NO.12)超值小宅購屋術
只是紅色子房參與幾家大型建商的商業地產開發顧問,看菁東區百貨商場一家家開,招來招去不外乎曰疋 N >刀> ˋ O>「) ˋ cZ—O[O _,若改做旅館,以地上權超高租金來看, ... 於 books.google.com.tw -
#41.地上權是什麼? 地上權住宅優缺點? 所有權使用權地上權差在 ...
該建案的屋主每年需要繳交的地租將近90,000 元,但周圍一般房屋的地價稅卻只要繳4,000 元,換算下來多付了20 多倍。 會產生這樣的狀況,最大的 ... 於 www.stockfeel.com.tw -
#42.從房子佔房地價值的比例看「地上權」建案 - House123
最近地上權的建案推案越來越多,剛好紅色子房在商周寫了一篇文章,精闢地說明了地上權的種類和區別。我一位旅居在香港的高中同學想問我的意見,我剛好 ... 於 house123.com.tw -
#43.雙北地上權建案捲土重來 - 住商不動產台南成大東興加盟店
雙北地上權建案捲土重來. 市調機構住展雜誌最新統計,今年雙北市新推案中出現三筆地上權案,推案數量是歷年次高,僅次於2014年的五筆,顯示過去不被市場看好的地上權 ... 於 www.home02.tw -
#45.你想買地上權住宅嗎?有些問題可能要先搞清楚! - 帶你看建案
而隨著政府禁售國有地,並開始陸續釋出設定地上權的基地,讓各建商開始競逐地上權標案,讓地上權住宅成為了另一種購屋選擇,你也想買地上權住宅嗎?那麼有些問題你可能 ... 於 blog.knowhouse.tw -
#46.R5新世界(地上權) - 樂居
建案 規劃:: 住宅. 構造種類:: RC. 坪數資料:. 2房-26/28坪、: 3房-41/45坪、: 4房-52坪. 車位類別:: 坡道平面. 車位數量:: 400. 充電設備:: 私人車位. 於 www.leju.com.tw -
#47.地上權高雄「稱霸六都、量價齊揚」魅力升溫 - MyGoNews
得標的上揚‧鑲揚國際級建築集團董事長林聰麟表示:「地上權未來會是政府與建商主推的方案,也會是房市的新主力。」 高雄地上權住宅案「稱霸六都」 根據 ... 於 www.mygonews.com -
#48.所謂地上權與使用權房屋的優缺點 - 黃代書部落格
地上權 與使用權房屋產品只有所有權房價6、7折的不含土地所有權,只有房屋所有權 ... 建議購買地上權及使用權建案時,應詳閱契約書內容,並針對建物的使用用途及相關 ... 於 alfa946156.pixnet.net -
#49.購買地上權低價住進黃金地段? 4大致命傷不可不知 - 旺得富 ...
但若是地上權住宅,買方買到的不是所有權,而是「用益物權」,是一種讓你合法使用他人土地的權利。最常見的做法是「設定地上權案」,由建商向地主(通常是 ... 於 wantrich.chinatimes.com -
#50.國產署改建案兩度流標專家:地上權住宅利潤低 - Tvbs新聞
... 建案上容積率太小,還有位在住宅區作為地上權建案出售難度高,建商興致缺缺,目前國產署也擬規劃改為南港區1100坪的土地做為標案,盼能提高誘因。 於 news.tvbs.com.tw -
#51.地上權推案潮重現小坪數吃香!? - 工商時報
但因今年房市景氣持續復甦的激勵,睽違多年之後終於重新見到地上權建案推案潮,其中還不乏「住套房」多年的開發案。 大台北近年地上權新建案統計. 住展 ... 於 ctee.com.tw -
#52.新北市首宗地上權住宅年後開賣每坪售30-40萬 - 三立新聞
新北市第一個地上權建案,在農曆年後也就是大約二月中下旬就要開賣,預估每坪售價30到40萬元,是附近房價的七折。房仲提醒,地上權建案有使用期限, ... 於 www.setn.com -
#53.龜山地政#地政資訊購買地上權建案注意4點避免糾紛... | Facebook
購買地上權建案注意4點避免糾紛『地上權與使用權建案成為近年房市的新型態產品,買方能以接近一般建案5~7折價格購屋,但並非買到房屋真正產權,而是為期數10年的居住 ... 於 www.facebook.com -
#54.【獨家】小心!地上權買房陷阱你以為買了房子 - 財訊
現在多數具有爭議的地上權住宅案件,都是屬於「不可分割過戶」的類型,「京站」就是代表之一,而最近建商的地上權推案,包括華固、吉美、日勝生等推案,也 ... 於 www.wealth.com.tw -
#55.承購地上權住宅置產另類新選擇- 財經投資
中信房屋副總經理劉天仁表示,在「京站」之前,台北市出現不少件「地上使用權」的建案,如「南京東錄」、「南京333」、「京華DC」、「寶成河畔皇家」、「台北 ... 於 news.pchome.com.tw -
#56.潤泰南港車站大樓- 维基百科,自由的百科全书
潤泰南港車站大樓是一棟位於台灣台北市南港區的摩天大楼,是臺灣鐵路管理局以BOT模式(地上權)交給潤泰企業集團出資出力開發的商辦大樓摩天大樓,潤泰旭展投資興建, ... 於 zh.wikipedia.org -
#57.買房不買地房價更便宜地上權案重返市場 - Yahoo奇摩
這3個建案都位在地段精華的蛋黃區,也多訴求低總價入住精華地段,「大將豐70年地上權案,鄰近中正紀念堂,規劃31∼46坪產品,採住友制震壁,每坪開價68萬 ... 於 tw.yahoo.com -
#58.地上權房屋買賣停、看、聽
以台北市現在最有名的地上權成屋建案日勝生集團「京站」為例,當時台北火車站附近的房價至少70萬~80萬元,但是沒有土地所有權的京站建案,自然享受不到土地上漲的長期 ... 於 housetube.pixnet.net -
#59.台北市內湖建案推出地上權隱藏版,以租代購方式! 文 黃興國 ...
永然地政士事務所黃興國地政士依據民國104年5月18日蘋果日報B7版記者詹宜軒所撰「地上權隱藏版再打6折」的報導,台北市內湖區地上權預售案「派樂地」 ... 於 eddison1109.pixnet.net -
#60.買得起卻住不起! 地上權住宅由紅翻黑的6個原因 - Money 錢
近年地上權住宅地租大漲,引起軒然大波,甚至有已購戶槓上建商,要求解約,地上權產品也淪為票房毒藥。有鑑於此,雙北市6大指標地上權案已有3案從住宅 ... 於 www.moneynet.com.tw -
#61.比附近建案便宜好多錢的地上權住宅,是有什麼玄機在裡面嗎?
地上權建案 在土地登記上,分成兩種:. 可分割過戶:買方可以取得登記為買方名字的建物權狀,可以辦過戶。 不可分割過戶:房子是登記建商的名字,買方 ... 於 vincehouse.com -
#62.兩岸包機- 航班資訊 - 澎湖機場
2019年地上權案因地租計算降低投資風險,南投土地大幅度提升民間投資信任度及進場意願。松江南京及信義區行政中心地上權案的投標金額皆大幅超過底標,顯見市場熱度, ... 於 www.mkport.gov.tw -
#63.「地上權住宅」夯盼自住、長期持有者先三思
國內房市熱,「地上權住宅」也很夯,這跟大家觀念中「有土斯有財」不一樣,你可以用市價6折,買到「不含土地所有權」的房屋,投報率落在3%至4%, ... 於 www.ftvnews.com.tw